[SALX]

Ниже выкладываю обещанный ответ из прокуратуры. Напоминая, что депутатом Дронченко А.И. (КПРФ) был сделан запрос в прокуратуру о правовых основаниях рассылки договоров управления домами.Прокуратура ДепутатуРоссийской Федерации Законодательной ДумыХабаровского Края ПРОКУРАТУРА Дронченко А.И.г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края пр. Мира, 11 каб. 5681000, г. Комсомольск-на-Амуре. г. Комсомольск — на — Амуреул. Комсомольская, 2а 681016Тел/факс 54-05-00, тел 54-70-5605.09.2007 — 9/28-07На — 20 от 17.08.2007 Уважаемый Анатолий Иванович! По обращению Рубцова Ю.В., проживающего в г. Комсомольске-на-Амуре ул. Краснофлотская 26/2 — 2, о правовых основаниях рассылки договоров управления многоквартирными домами, прокуратурой города проведена проверка.При этом установлено следующее:В соответствии со ст. 18 Федерального Закона от 29 декабря 2004 г. М 189 — ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» собственники жилых помещений во всех многоквартирных домах должны были провести собрания и выбрать способ управления многоквартирным домом до 1 января 2007 г. Для многоквартирных домов, собственники которых не выбрали способ управления, органы местного самоуправления выберут на конкурсной основе управляющие организации в период с 1 января 2007 г. до 1 мая 2008 г. до настоящего времени органом местного самоуправления конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом не проведен.Согласно ст. 161, ст. 162 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) способами управления многоквартирным домом являются: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом; управление управляющей организации. Решение о выборе одного из указанных способов принимается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. договор управления многоквартирным домом заключается в случае, если собственники помещений на общем собрании избрали в качестве способа управления привлечение управляющей организации.Собственниками жилого дома — 26/2 самостоятельно не определен способ управления многоквартирным домом. Поскольку МУП «Служба заказчика — 1» фактически осуществляет функции управляющей организации, в соответствии со ст. ст. 435 Гражданского кодекса РФ предприятие направило Рубцову Ю.В. бланк договора от 05.06.07 на управление многоквартирным домом. Таким образом, в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ, МУП «Служба заказчика 1» направило собственнику предложение, которое достаточно определенно выражает намерение лица, сделавшего предложение, на каких условиях, в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме выберут способ управления — управление управляющей организацией в лице МУП ?Служба заказчика — 1?. Пунктом 9.2. настоящего договора определен срок вступления договора в силу — с момента его подписания.Отказ собственников данного жилого дома от заключения договора с МУП «Служба заказчика — 1» в настоящий момент, не влечет за собой каких — либо правовых последствий и не ущемляет права жильцов на получение, гарантированного жилищным законодательством РФ перечня жилищных и коммунальных услуг. Кроме того, в случаях разногласий, возникших при заключении договоров, и не урегулированных сторонами в добровольном порядке, собственники помещений в многоквартирном доме в порядке ст.ст, 445, 446 ГК РФ вправе передать разногласия на рассмотрение суда.С момента проведения органом местного самоуправления открытого конкурса управления домом, в соответствии со ст. 445 ГК РФ, собственники помещений обязаны будут заключить договор управления домом с выбранной по итогам конкурса управляющей организацией.Таким образом, в результате проверки установлено следующее:1. собственники помещений в доме — 26\2 по ул. Краснофлотская до настоящего времени не выбрали способ управления многоквартирным домом;2. организация, осуществляющая на момент проверки содержание, ремонт жилого дома, предоставляющая коммунальные услуги жильцам, направила собственникам оферту, то есть предложение об условиях, на которых МУП «Служба заказчика . 1», в случае выбора ее в качества управляющей намерена оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, заключению агентских договоров о предоставлении коммунальных услуг.В целях предупреждения нарушения закона при выборе способа управления многоквартирным домом и заключении договоров управления многоквартирными домами прокуратурой города в адрес руководителей муниципальных Служб заказчика — 1, 2, 3, 4 направлены предостережения о недопустимости нарушения закона. Ответ аналогичного содержания дан Рубцову Ю.В.При несогласии с принятым решением Вы вправе обжаловать его в прокуратуру Хабаровского края.Прокурор городаКомсомольска-на-Амуре В. Е. Пахомовисп. Волжина Ж.С. 559059P.S. 9 октября в прокуратуру был направлен депутатский запрос, в котором Дронченко А.И. просит дать правовую оценку содержания рассылаемых договоров.