Считаводы блин! 🙂 Смотрите достоверный пример:К примеру человек берет по ипотеке – 500т.р. сроком на 6 мес.(год) под ставку пусть 20%. (Дифференцированный платеж) Считаем сумму ежемесячного взноса = 500000/6=83,333рСчитаем сумму ежемесячного взноса % за 1 мес. = 500000*0,20/365*30= 8220рОбщая сумма взноса за 1 мес. = 83333+8220=91553рТ.к. проценты насчитываются на остаток осн. долга = 500000-83333=416667рСчитаем сумму ежемесячного взноса % за 2 мес. = 416667*0,20/365*30= 6850рОбщая сумма взноса за 2 мес. = 83333+6850=90183рТ.к. проценты насчитываются на остаток осн. долга = 416667-83333=333334рСчитаем сумму ежемесячного взноса % за 3 мес. = 333334*0,20/365*30= 5480рОбщая сумма взноса за 3 мес. = 83333+5480=88813ри т.д и т.п полностью расписывать не буду сами можете продолжить мес | Ост. по кред. | Сумма ежим взноса | Сумма взноса по % | Общая сумма взноса1 | 500000 | 83333 | 8220 | 915532 | 416667 | 83333 | 6850 | 901833 | 333334 | 83333 | 5480 | 888134 | 250001 | 83333 | 4110 |5 | 166668 | 83333 | 2740 | 6 | 83335 | 83333 | 1370 | Теперь чтобы посчитать РЕАЛЬНЫЕ ситавку годовых складываем все взносы по процентам – 8220+6850+5480+4110+2740+1370=28770(мы переплатили %)РЕАЛЬНАЯ ставка = 28770/500000*100%=5,8% В итоге мы переплатили не 10% за полгода (т.к. ставка 20% ГОДОВЫХ), а всеголишь 5,8%!!!!! Аналогичная ситуация если посчитать кредит на год! Мы в итоге выплачиваем не заявленные проценты по кредиту(ИПОТЕКЕ), а гаразда меньше + что касаеться ипотеки, на протяжении всего кредита не в пользу банка идет инфляция (около 11% в год).Так что думайте сами!
