[quote name='Real_DimKa'] Система находится в замкнутом состоянии. [/quote]Полностью согласен. Рынок недвижимости в городе находится в связанном состоянии. Если раньше человек покупал квартиру то свою кавртиру продовал взамен. Пусть он ухудшал или улучшал свои жилищные условия, но рынок находился в равновесии. Не было нового предложения, но и не было дополнительного спроса. Что же твориться сейчас. Предложения нового жилья как не было так и нет. А спрос вырос. Причем из-за того что рынок жестко связан достаточно небольшого превышения спроса над предложением чтоб рынок начал резко реагировать. Небольшой неудовлетворенный спрос, как заноза, вроде маленькая. но пока не вытащишь, будет все больше и больше распухать. Спрос увеличился из-за нескольких объективных и субъективных причин :1.Ипотека. Наверное объяснять не нужно роль этой причины, хотя банки это не признают. Однако подоражали больше всего дешевые панельки и хрущебы у которых износ небольшой, что важно для ипотеки. 2.Сертификаты на жилье выдаваемые военным и иным силовым ведомствам. Причем выдали их как обычно все разом кучей3.Массовый перевод жилого фонда в нежилой. Почти все первые этажи в центре скуплены. Причем эти деньги не только местных мелких предпринимателей, но и с Владика, хабары, Москвы и т.д., а денег сами понимаете у них сколько. Одной из причин усиленной скупки стало изменение позиции администрации города по этому поводу (переводу из жилого в нежилой фонд, раньше все было намного сложней). Каждый бывший собственник продавший хату под офис имеет реальную возможность купить за эти деньги две.4.Позитивные ожидания населения города по поводу экономического положения города и всего дальнего востока. Заработали многие предприятия, которые раньше стояли. Различные президенские, национальные, целевые и д.р. программы по развитию ДВ.5.Выход на вторичный рынок таких покупателей как администрация города (для целей переселения, очередников, размещения специалистов, молодежные программы и т.д.). Также некотрые крупные предприятия для своих сотрудников скупают квартиры на вторичке. Причем объем покупок довольно приличный по несколько десятков квартир.6.Общий повышенный уровень инфляции в стране в конце года.7.Снижение курса доллара. В чем хранить еще сбережения.8.Ожидание выборов в думу и президенских9. Слухи об деноминации, дефолте и д.р.В итоге спрос превысил предложение, а так как цены на жилье в городе уже застоялись довольно долго на одном месте по сравнению с другими регионами, то произошло резкое выравнивание цен.Это были объективные причины роста цен.Не надо забывать и про последнюю субъектиную причину ?9. психологическое ожидание роста цен. Когда продаешь в период ощутимого роста цен, свою цену выставляешь заранее завышенную, на всякий случай. Получается эффект лавины.Извините что объемно 😀
