Потому что строительство жилья – это предложение на рынке (по крайней мере, его важная составляющая). А если спрос значительно превышает предложение и продолжает расти, то и цены будут расти. А что мы имеем? С одной стороны предложение не растёт, т.к. строительство отсутствует. А с другой – спрос в последнее время увеличивался за счёт как естественных причин (подросли дети, рождённые в большом количестве в начале 80-х, люди приезжают из района, Амурска и т.п.), так и за счёт развития ипотечного кредитования, которое позволило людям получать (хоть и в кредит) достаточные суммы для покупки квартир более легко.Застройщикам же строить пока не выгодно. Точке безубыточности для застройщика соответствует цена за 1 кв. м. в нашем городе – примерно 30 т.р. (источник – компетентный человек, которому я доверяю, но понятно, что цифра приблизительная). Соответственно, пока рыночные цены на недвижимость ни превысят эту планку так, чтобы обеспечить ещё и приемлемый уровень рентабельности для застройщика, последние строить не будут.
