Сейчас очень большое значение имеет статус города. Если это столица субъекта федерации, то в независимости от численности населения, на такой город фактически работают и бюджет муниципалитета, и бюджет субъекта федерации. Каждый губернатор хочет, чтобы его столица выглядела достойно, в том числе и по жилищному строительству.Сюда же можно прибавить и более широкие возможности для привлечения федеральных субвенций. Многие социальные объекты столиц краёв и областей находятся на содержании бюджетов регионов, что даёт возможность столичным муниципалитетам маневрировать ресурсами. Кроме того столичные города притягивают инвестиции крупных фирм. Там более высокая концетрация состоятельных людей, финансовых ресурсов. Это повышает спрос на элитное жильё. Как пример, наша столица – Хабаровск. Но даже и в этом случае высока потребность в жилье для средних слоёв населения, для бюджетников. В нашем провинциальном городе концентрация состоятельных людей небольшая, почти все они уже имеют жильё. Люди среднего достатка не могут себе позволить покупать новостройки. Возможности бюджета ограничены. Более 70 % муниципального бюджета идёт на содержание городского хозяйства. На развитие, в среднем за последние несколько лет, шло около 500 млн. рублей. Стоимость дома, квартир в 70-80, более 100 млн. руб. А ведь на эти деньги нужно и учреждения образования, здравоохранения, культуры, спорта, коммунальные объекты развивать, покупать новое оборудование. Поэтому муниципалитет жильё строит, но в ограниченном количестве. Для крупных строительных кампаний со стороны мы мало привлекательны, они не видят необходимых источников инвестиций. Одно из подразделений Дальспецстроя держало площадку в нашем городе под строительство дома, но оно так и неначилось. О причинах я писал выше.
