[VaIerik]

ТОС – что это такое?ТОС – это территориальное общественное самоуправление, право простых граждан по инициативе «снизу» решать вопросы местного значения. ТОСы позволяют жителям самостоятельно определять и решать те проблемы, на которые власть не обращает никакого внимания. Федеральным законом №131 статья 27 “Об общих принципах организации местного самоуправления” предусмотрена возможность передачи ТОСам средств местного бюджета на обеспечение хозяйственной деятельности и благоустройство территории. Для этого жители подъезда, дома или нескольких домов должны создать ТОС. Никакие сторонние лица не вправе вмешиваться в этот процесс. Только от самих жителей, их инициативы зависит то, как будут потрачены деньги, которые предназначены на жилищно-коммунальное обслуживание дома. Эта система подразумевает наличие в каждом доме на территории ТОС старших по подъездам и дому, что позволяет любому жителю обратиться с предложением, вопросом или проблемой без простаивания очередей к Совету ТОС в который входит представитель от каждого дома или группы домов.. Во многих домах в нашем городе есть старшие по подъездам, и, как правило, именно эти люди обивают пороги Управляющих компаний по ЖКХ и Администрации города в поисках ответа – когда же, наконец, в подъезде сделают ремонт, починят текущую крышу, поставят детскую площадку или перенесут «благоухающий» мусорный контейнер подальше от места где гуляют дети. Большинство людей может общаться с представителями власти и обслуживающими организациями только на эмоциях, не зная, на что юридически могут опереться, чего могут требовать, а чего нет. И здесь на помощь могут прийти юристы ТОС, которые без сбора подписей выступают защитниками любого жителя проживающего на территории общественного самоуправления. Администрация Комсомольска-на-Амуре содействует созданию ТОСов на территории города. На данный момент в бюджетах всех уровней заложены средства на капитальный ремонт домов, детские площадки и благоустройство придомовых территорий. Воспользоваться ими могут только ТСЖ (товарищества собственников жилья), ТОСы и другие некоммерческие организации жителей. ТСЖ – хорошая форма для управления только новым домом, который в ближайшие лет 10 не потребует капитального ремонта, но, к сожалению, нашим домам лет 40-50 и брать их с дырявыми крышами и подвалами в собственность просто самоубийство, ТОС же не обязывает брать дом в собственность. ТСЖ, как и другие дома, тоже могут входить в территорию ТОС и пользоваться как минимум правовой защитой, т.к. в каждом ТСЖ проблем хватает, в том числе и благодаря неплательщикам. Во Владивостоке с появлением первых ТОСов пластиковые окна стали вставлять даже в подъездах!!! В таких городах как Новосибирск и Омск 100% территории покрыто ТОСами, которые тесно работают с Администрацией города и неплательщики отрабатывают свои долги в качестве дворников, уборщиц и другого технического персонала, а старшие по подъездам и домам освобождены от уплаты коммунальных платежей – и это справедливо!Мы с вами каждый месяц платим немалые деньги за текущее содержание и ремонт жилья. Простая математика подтверждает, что только по статье текущее содержание и ремонт с четырехподъездной 5-тиэтажки собирается в год порядка 1,5 млн. рублей, а 9-тиэтажки – 2 млн. 100 рублей. Кто-нибудь видел в глаза отчет о реально потраченных средствах? ТОС как юридическое лицо может быть Управляющей компанией и объявлять конкурс среди обслуживающих организаций, что может сократить ныне действующий тариф как минимум на треть. Та цена, которая существует сейчас за обслуживания квадратного метра жилья, – это цена для нанимателей, то есть для жителей неприватизированных квартир, а Управляющие компании просто с каждым повышением «пристраиваются» к новым цифрам и выставляют такой же «ценник» собственникам жилья… ведь чем выше тариф – тем больше можно взять «за управление многоквартирным жилым домом» – одна из статей расходов прописанная в каждом квитке на оплату. Так же, разглядев внимательно квитанции на оплату можно заметить такую графу как «резервный фонд», – это давно нам известный капремонт, только под новой личиной…так вот такой статьи расходов для собственников жилья в Жилищном кодексе вообще не предусмотрено и многие грамотные люди его просто вычеркивают. ТОС имеет возможность сделать на каждый дом отдельный лицевой счет и списывать с него деньги по факту выполненных работ с обязательным контролем качества со стороны жителей и, являясь некоммерческой организацией оставлять средства «за управление» в ТОСе и расходовать на уставные цели, а не выводить их в виде прибыли как коммерческие Управляющие компании.Можно долго рассуждать на тему «Что бы такое сделать, чтобы было хорошо?»…но лучше всего начать делать. На данный момент создана и продолжает пополняться инициативная группа граждан на территории более 100 домов Центрального округа по организации ТОС «Центральный» с численностью более 20 тысяч жителей. Работа предстоит большая и от каждого из нас зависит как скоро ТОС «Центральный» будет создан. Инициативной группой уже подано обращение об установлении границ ТОС в городскую Думу, ближайшее заседание которой состоится 19 февраля 2010 года. Для создания ТОС «Центральный» необходимо в каждом доме провести собрания, собрать не менее 50% подписей и выдвинуть делегата от каждого дома на Учредительную Конференцию, на которой будет принят Устав ТОС, выбран Совет ТОС и Председатель ТОС. Кроме того, старшим по подъездам необходимо собрать информацию о реальном количестве жителей старше 18 лет и собственников в каждом доме. Оргкомитет ТОС «Центральный» заранее благодарен содействию и любой помощи в организации ТОС в нашем районе. Давайте, наконец, наведем порядок в наших домах!Территория границ ТОС «Центральный»Проспект Мира: 38, 38/2, 39, 40, 42, 41, 43, 43/2, 45, 45/2, 47, 49.Партизанская 15, 15/1, 15/2, 17.Красногвардейская 20, 22, 24, 29, 36Севастопольская 5, 7, 13, 17, 19, 21, 23?, 25, 29, 29/1, 29/2,36?,40, 42, 44, 46, 47, 48, 49,Ленина 9,13,15,17,18,19,20,21, 22, 23, 24, 24/2, 25, 26, 26/2, 28, 28/2, 30, 30/2, 34, 34 а, 34б, 36, 36б, 38, 38а, 38б, Котовского 2, 4, 6, 8, 10, 12, 12а, 14, 14а?Димитрова 3, 3а, 5аКомсомольская 32, 32/2, 32/3, 34, 35, 36, 37, 37/2, 38, 40, 42, 46, 47, 49, 51, 53, 55.Октябрьский 10, 10/2, 10/3, 12, 14, 16, 18, 20, 21, 22, 23, 23/2, 24, 25, 25/2, 26, 27, 28, 29, 30, 30/2, 31, 32, 34, 36,36/2, 36/3, 36/4, 38, 38/2, 40, 42/3, 44, 46, 46/3 Молодогвардейская 3, 4, 7, 8, 10, 11, 13, 14, 15, 16, 16/2, 18, 20, 21, 24.Аллея труда 23, 25, 25/2, 25/3, 27, 27/2, 28. 30, 34, 36, 38.Телефон Оргкомитета ТОС «Центральный» 314-014, 8-963-821-4014Адрес: Красногвардейская 14 офис 209