На жилищный рынок нашего города, в том числе и строительство нового жилья, влияет несколько факторов.1. У нас действительно одна из самых высоких в стране обеспеченность граждан жильём. На одного горожанина приходятся в среднем около 24 кв. метров.2. Из-за снижения численности населения этот показатель не уменьшается, что делает чрезвычайно насыщенным вторичный рынок жилья. Он богат как по ценам, так и по выбору качества жилья, и районов, в котором оно находится. На протяжении последних двух лет количество самых ходовых 2-х и 3-х комнатных квартир на этом рынке вертится вокруг цифры 1000 ед.3. Стоимость жилья на вторичном рынке ниже, чем в новостройке. У нас строители говорят, что новое жильё имеет смысл строить, для них, при цене 40-42 тыс. руб. за кв. метр. Для сравнения, в Хабаровске на вторичном рынке стоимость жилья начинается с этих же самых 40-42 тыс. рублей.4. У нас в городе средняя заработная плата ниже, чем в Хабаровске, и ниже чем по краю. Это также влияет на покупательскую способность комсомольчан.5.У нас в городе более 1500 многоэтажных жилых домов, из них около 100 деревянных, т.н. ветхих.6. У нас не очень доступный рынок ипотечных услуг для среднего класса. А нам необходимо именно жильё для среднего класса.7. Доходная часть бюджета города очень ограниченна. Бюджет развития города (то, что тратится на что-то новое, в том числе на строительство) 600-700 млн. рублей, а дом, квартир на 90-100 стоит более 150 млн. рублей. А ведь нужно не только строить жильё, но и другие объекты, а ещё вкладывать деньги в капитальные ремонты, закупку нового оборудования. Что касается коммерческого жилья, то у нас уже неоднократно были случаи, когда частные лица, строительные кампании брали в аренду (а бесплатно раздавать муниципальную землю нельзя) участки под многоэтажное строительство, или недострои, но начать работы по возведению жилья так и не смогли, т.к. не нашли инвесторов, ни в лице банков, ни в лице частных лиц. Дабы не быть голословным приведу пару примеров. Строительная фирма “Авиатор” хотела строить дом в Ленинском округе, предлагала гражданам принять участие в финансировании строительства, но желающих нашлось единицы. Строительная фирма “Инфра” достраивала дом на пересечении Магистрального шоссе и ул. Гамарника с целью выставить квартиры на продажу, однако сделать этого не смогла, из-за отсутствия желающих. Дальспецстрой держал несколько лет площадку под строительство дома напротив библиотеки Островского, но отказался от неё, ибо не нашёл инвесторов. В 2010 году, когда собирались строить продолжение дома на пересечении ул. аллея Труда и пр. Первостроителей, для молодых семей, на условии софинансирования, на 90 квартир нашлось около 30 желающих.Все крупные города нашего региона являются административными центрами, а именно там концентрируются финансовые ресурсы субъектов федерации. Там уровень зарплат выше, и количество людей, получающих высокие зарплаты и доходы больше. Там имеется возможность использовать ресурсы не только этого города, но и края, или области, или федерации. Например, строительство жилья силовыми ведомствами для своих работников. Как, например, в Хабаровске строят дома для военных, работников ФСБ. В административных центрах, достаточно часто отставные военнослужащие реализуют свои жилищные сертификаты. Поэтому возможностей, для нового строительства там больше.
