Вообще-то это зависит не от площади квартиры. Малосемейки бывают и 22кв и 35кв. Отличия в другом, в доме на Первостроителей у вас будет на этаже 4 квартиры. В малосемейке на этаже в одну сторону 8-9 квартир и в другую тоже 8-9. Отсюда и разница в стоимости.
