[VaIerik]

В риэлторской среде, как и везде, есть нормальные ответственные люди, а есть и те, которые позорят эту профессию, есть и реальные уголовники. К сожалению пока дела обстоят именно так! Как распознать ? Обращайтесь в агентства, которые объединились в профессиональные сообщества, работают открыто.Работу по продаже квартиры риэлтор осуществляет по заранее заключенному с продавцом квартиры агентскому договору.Сегодняшний риэлтор значительно отличается от риэлторов, начинавших свою работу в лихие 90-е. Раньше у всех была наличка, не было такого множества государственных программ. Сегодня риэлторы знают как осуществлять сделку по материнскому сертификату, ветеранскому, по переселнию из районов крайнего севера, по молодежной программе, по военной ипотеке.Сегодня агентства недвижимости работают и с банками, и с оценщиками, и со страховщиками. Агентства, имеют договора с банками, знают ипотечные программы, требования к ним, имеют ипотечные калькулаторы банков, и на месте могут рассчитать сумму кредита. Риэлтор вместе с клиентом собирает справки, на своем авто возит продавца по всем службам., занимает очереди, риэлтор сам заказывает оценку, привозит оценщика на квартиру. В случае если оценщик производит оценку значительно ниже рыночной стоимости квартиры, и здесь риэлтор знает как законно решить вопрос. Поскольку Банк даст ипотеку не больше оценочной стоимости, разница в цене ляжет на покупателя тяжелым бременем.При обращении покупателя с ипотекой риэлтор всегда уточняет какой банк. Данная информация необходима для того, чтобы понять, получится ли этому покупателю купить именно эту квартиру. Ипотечные кредиты и требования к ним сегодня многочисленны и разнообразны. Какие-то банки устанавливают запреты и ограничения, например, отсутствие доверенности, (продажа лично собственником), требования к сроку действия тех или иных справок, например, один банк считает действие справки ф.519 – 10 дней, другой банк – 1 месяц. Некоторые банки требуют справки с психо и нарко диспансера, и в этом случае тоже есть нюансы. Наприме, если человек владеет квартирой в Комс-ке, а проживает в другом городе, српавку нужно взять с двух городов, а если проживал в нескольких городах, то со всех городов! Не каждую квартиру можно продать покупателю по ипотеке! И вот таких нюансов ооочень много.Случаев, когда покупатель уверенно завялял что все знает, и может сделать все сам, далеко не всегда заканчивается весело и радостно. Приведу пример. Покупатель, предприниматель, уверенно заявил, что у него есть покупатель на его квартиру, и он желает купить трех-комнатную квартиру в агентстве недвижимости. Информацию о своем покупателе не дал, уверенно говорил, что все окей! Взял от своего покупателя аванс (не задаток!), где-то и как-то сам оформил со своим покупателем документы. При оформлении документов поставил срок сделки – в течении 2 месяцев! У предпринимателя жена была беременна, роды планировали аккурат через два месяца, в связи с чем. предприниматель ооочень попросил обеспечить передачу ему квартиры до сделки, для того, чтобы сделать ремонт к рождению ребенка., дал продавцу 3-шки задаток 500 тыщ. Ребенок родился, ремонт в 3-ешке сделал на полмиллиона, ко дню сделки выясняется, что его покупатель отказался от покупки его квартиры, поскольку был оформлен аванс, он является возвратным, покупатель их потребовал. Предприниматель реально поседел! Продавец 3-шки пришел в агентство, предъявил свои документы по авансу, которые он составлял вместе с каким-то знакомым юристом, и вопрос решили. Именно риэлтор знает как поступать в такой ситуации, знает какие аргументы найти. Продавца 3-шки уговорили, сроки продлили. Поскольку в документах с покупателем квартиры предпринимателя не были указаны сроки возврата, в случае отказа от покупки покупателем, ему был дан ответ, что деньги ему будут возвращены от продажи квартиры другому покупателю. Агентство сами нашли покупателя на квартиру предпринимателя, и вопрос был решен.Работать или не работать с риэлтором – дело каждого! Но пользоваться услугой риэлтора, а потом побежать на квартиру и договариваться с продавцом без риэлтора – вы считаете это честно и правильно?? Чем вы тогда отличаетесь от тех риэлторов, которых поносите? Когда продавец, будучи на договоре, сговаривается за спиной риэлтора с покупателем и продает квартиру не оплатив агентское вознаграждение, то по решению суда он оплатит и агентсткое вознаграждение и судебные издержки…Вы хотите чтобы с вами поступали честно и добросовестно??? Почему вы сами поступаете иначе? Совет- обмани риэлтора – не самый лучший! Покупатель может получить консультацию у кредитного инспектора на предмет порядочных агентств, которые работают с данным банком. Квартиры в продаже есть, их нужно смотреть и работать на предмет возможной покупки.Относительно росреестра. Есть сегодня проблемы с очередями, убедиться в этом может абсолютно каждый. Зайдите в помещение Росреестра, пообщайтесь, поспрашивайте.