Как минимум, МКД имеет ОДС (общедомовую собственность, которая по закону принадлежит собственникам МКД, проблема в том, что, мы довольно часто или не знаем законов или не хотим их знать, а чаще – глубо всем…Вы, даже общим собранием, можете запретить курить в подъездах – тогда за это дело будут штрафовать, ведь подъезды тоже ОДС), читайте ЖК, ГК, постановление правительства 491, комментарии к ним – в инете всё есть. Согласие не нужно только в одном случае – если число муниципальных площадей больше чем площадей собственников, тогда муниципалитет спокойно выдаёт разрешение, никого не спрашивая. А вот ответы юристов с юридических форумов: “Магазин со входом через подъезд жилого дома открыть законным способом нельзя даже при согласии всех собственников квартир в доме”, и как уточнение/продолжение:”согласие не нужно, если магазин является самостоятельным (отдельно стоящим) нежилым объектом недвижимости В данной ситуации усматриваются нарушения технических условий, пожарной безопасности, а так же торговля в неположенном месте, ответственность за которую предусмотрена КоАП РФ”Вот такие незначительные, но законоутверждающие добавки. И, ещё одна существенная добавка, ведь у нас законы можно трактовать по разному: “воздействовать на деятельность магазинов (в квартирах) каким либо образом нельзя. Жилищное законодательство не запрещает использовать жилые и нежилые помещения для предпринимательских целей, исключением для жилых помещений является создание промышленного производства (ст.17 Жилищного кодекса РФ). Для открытия любого магазина предприниматель должен получить ряд разрешений контролирующих органов, при этом разрешения жильцов не требуется. Однако деятельность магазина не должна нарушать законных интересов проживающих жильцов. Это по выкупленным или своим квартирам, которые превращаются в магазины или ещё что иное. Во всяком случае по подъезду ответ однозначен – ведь он является собственностью общедомовой, но, чтобы не было подобных казусов, к примеру в других городах – жители дома МКД приватизируют часть своего подъезда соразмерно площади квартиры и прилегающую к дому территорию, если она имеет ценность (например платная парковка). Вот тогда вопросов нет! Но, если подъезд как бы ничей, но в то же время относится к ОДС – логично без согласия нельзя, но законодательная база у нас, как “текущий песок”.Одно можно с уверенностью сказать – если такой магазин мешает жильцам, нарушаются санитарные нормы, не платятся ОД отчисления, то нужно коллективно обращаться в суд о прекращании деятельности подобного магазина. И последний штрих в этой запутанной теме “Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 г. №123-ФЗ)2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Вот кому как нравится – так и надо действовать, думаю, что данный вопрос требует определённой юридической помощи, причём квалифицированной.
Андрос