[quote name='kot_sb'] Частные застройщики здесь отсутствуют как класс. [/quote]Не совсем так, сегодня, при таком росте стоимости жилья на вторичном рынке строить стало выгодно. По некоторым оценкам себестоимость строительства составляет 25-30 тыс. за кв. м. Тогда как на вторичном рынке дешевле 35 тыс. за квадрат квартир не найти. Уже можно строить и продавать новые квартиры и зарабатывать на этом. А уж коммерческая недвижимость в нормальном месте уже не дешевле 100 000 за квадрат.поэтому думаю в ближайшие два три года нас ждет может не строительный бум, но рост числа жилых новостроек.Пока этот процесс тормозят два фактора1. В городе частные лица и местные коммерческие организации не имеют опыта строительства жилья. Деньги есть – нет опыта. Ни подрядчики, ни проектировщики.. все потеряли навыки. Для всех это дело новое. Продавать колбасу умеют, а рассчитывать смету, искать дешевые стройматериалы – пока им впервой. Поэтому все еще опасаются люди вкладывать средства, хотя уже сели за калькуляторы и изучают перспективы нового рынка. 2. Местная администрация через чур зарегламентровала процесс оформления проектно разрешительной документации на строительство и выделения земельных участков под это дело. Сегодня даже имея деньги и желание, придется пройти семь кругов ада. И могут отказать уже на первом круге. Или выставить кучу необоснованных требований к застройщику. В общем тут необходимо еще и встречное желание местных властей, чтобы в принципе что-то в городе строилось. А пока чувство такое – сидят на сене, сами не едят и другим не дают.
