[quote name='Ekkl'] > Какова кадастровая стоимость занимаемого “Факелом” земельного участка? (указать стоимость в рублях).9 426 363.26 руб. [/quote] Спасибо. Пока Лаврентьев не опровергнет эту информацию, будем считать ее точной.Осталось подсчитать, во сколько же оценен собственно “Факел”. Стоимость акций составляет 26 млн. 388 тыс. руб. Минус стоимость земельного участка 9 млн. 426 тыс. руб. Минус стоимость новой цифровой системы 8 млн руб. На сам “Факел” остается 8 млн. 962 тыс. руб.Т.е., “Факел” оценен даже не в 2, а в 1 кинопроектор (или в 4 двухкомнатных квартиры).Здесь, наверное, Лаврентьев скажет, что для оценки имущества надо очень долго учиться, иметь диплом, лицензию и т.д. Все это так. Но оценщик явно использует свои знания, чтобы оценить “Факел” как можно дешевле, настолько дешевле, что оценка уже не имеет отношения к здравому смыслу.При этом ответ на конкретный вопрос монаха вызывает у Лаврентьева явное затруднение. [quote name='monax'] [quote name='лаврентьев'] администрация города не продаёт земельный участок под кинотеатром, не продаёт само здание кинотеатра, а продаёт бизнес, продаёт пакет акций [/quote]Уважаемый г-н Лаврентьев. Если можно, уточните ещё раз для публики: Земельный участок и здание Кинотеатра остаются в собственности администрации?[/quote]Неудивительно. На примере “Огонька” все уже убедились, что значит продажа 100 % акций по-михалевски: недвижимость вместе с земельным участком в центре города достаются покупателю за бесценок.Уже после произведенных выше подсчетов я заглянула в [link url='http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9E%D1%86%D0%B5%D0%BD%D0%BA%D0%B0_%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8#.D0.9D.D0.BE.D1.80.D0.BC.D0.B0.D1.82.D0.B8.D0.B2.D0.BD.D0.BE-.D0.BF.D1.80.D0.B0.D0.B2.D0.BE.D0.B2.D0.B0.D1.8F_.D0.B1.D0.B0.D0.B7.D0.B0_.D0.BE.D1.86.D0.B5.D0.BD.D0.BE.D1.87.D0.BD.D0.BE.D0.B9_.D0.B4.D0.B5.D1.8F.D1.82.D0.B5.D0.BB.D1.8C.D0.BD.D0.BE.D1.81.D1.82.D0.B8'] Википедию [/link] и узнала, что при оценке имущества воспользовалась затратным подходом.[quote] Затратный подход (подход на основе активов) — совокупность методов оценки, в которых стоимость объекта равна сумме стоимости земельного участка и стоимости воспроизводства (замещения) всех улучшений, за вычетом накопленного износа, и стоимости обязательств, то есть стоимость объекта оценки зависит от стоимости создания аналогичного объекта. Данный подход применяется для оценки отдельно стоящих зданий, домовладений. [/quote]Сравнительный подход тоже уместен. [quote] Сравнительный подход — совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами — аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах. Объектом — аналогом объекта оценки для целей оценки признается объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость. (см. Федеральный стандарт оценки № 1)[/quote]Сходным объектом можно признать бассейн на перекрестке Ленинградская – Копылова, его строительство обойдется почти в 250 млн. руб.За 8 млн. руб. новый “Факел” не построишь.Иван Викторович, а какими методами пользовался оценщик администрации? В любом случае, если полученная им оценка далека от здравого смысла, значит, она неверна.
