Ответ для Wilson:- «промывает ему мозги…, приучая его к себе…, регулируя его настроение…, держа продавца на поводке…, запудриванием мозга той же самой ценой или витиеватыми выражениями…»- это не риэлтор! Это какой-то профи-манипулятор! Или даже мошенник! Давайте не будем забывать, что в любой профессии есть всякие люди, которые и «профанируют» свою профессию, и те, которые заслуживают уважения.Если риэлтор в своей работе использует грязные технологии, какие-то психологические штучки, психическое давление- долго на рынке он работать не будет! Делюсь с вами основными принципами, которыми стоит руководствоваться в выборе агентства недвижимости, риэлтора:1. Вас должно беспокоить в случае, если агентство произвело смену названия, и одновременно с этим, смену адреса. Хотя смена адреса- это спорный вопрос, агентство может просто улучшить свой офис, месторасположение, но, смена названия – это всегда уход от созданного негативного имиджа.2. В случае если, риэлтор просит большой задаток, к примеру 200-300-400-500 тысяч рублей – не давайте! Это практически основная, и чуть ли не единственная мошенническая схема! Эти «риэлторы» набирают задатки, присваивают деньги себе, потом их садят в тюрьму, они выходят по УДО и все по новой! Есть и те, которых не садят. Их всех знаем, боремся с ними как можем! Большой задаток – это исключительный случай, например, задолженность по квартире, но и здесь можно обезопасить себя и избежать дачу большого задатка, например купить квартиру с задолженностью за минусом данного долга от цены квартиры. Есть и другие способы.3. Агентство, работающее на свой имидж- является членом одного из существующих риэлторских партнерств, застраховало свою проф ответственность, имеет соглашения и договора с банками. В этом случае, на агентство можно влиять, – при всех риэлторских партнерствах имеются Комитеты по проф этике, клиент может туда пожаловаться на агентство. Агентство, состоящее в договорных отношениях с банками – будет «радеть» за свое имя, свой имидж.4. В случае, когда продавец квартиры – риэлтор по доверенности! Этот факт должен настораживать сам по себе! Нужно доподлинно выяснять причину выдачи доверенности риэлтору, проверить факт ее действительности.5. В случае, когда риэлтор скупает квартиры, и выступает перед покупателем собственником, – такой риэлтор всегда просит указать в договоре 1 млн.рублей и не больше! Это классический уход от налога! Не рекомендую так делать. Есть другие способы, более безопасные. В случае признания сделок недействительными, покупатель получит обратно только сумму, указанную в договоре. 6. В случае, когда вам предлагает свои услуги риэлтор-одиночка, не работающий в агентстве- это всегда риск! Такому риэлтору бояться нечего и некого, он не несет никакой ответственности, вам даже искать его будет негде – ему достаточно просто поменять номер телефона.7. Известны случаи, когда риэлторы представляются работниками конкретных агентств недвижимости, но на самом деле – ни дня там не работали. В этом случае, лучше всего не полениться, позвонить в офис агентства, удостовериться. 8. Дешевая цена квартиры = проблемная квартира! Квартира с дешевой ценой – это или несуществующая квартира, либо квартира выставленная мошенником для заманивания покупателя и развода его на деньги.Давно работающее агентство недвижимости знает с кем можно иметь дело, а с кем – не стоит. Агентствам известны дешевые проблемные квартиры. Обычный покупатель обязательно позвонит на такую квартиру, обязательно даст на нее задаток и потеряет деньги. Мы знаем риэлторов, которые находятся либо под следствием за мошеннические действия, либо только вышли на свободу – схемы их работы всегда просты – выставить дешевую квартиру и взять деньги! Никогда не предлагаем их квартиры своим клиентам, никогда не имеем с ними ничего общего, как бы не были соблазнительны обещанные комиссионные – нервы дороже! Свобода – милее!Конечно, каждый сам решает, работать с агентством – или нет, обмануть агентство – или нет! Но скажу точно, что клиенты всегда были, работы много, обращаются и продавцы и покупатели – работаем со всеми! Никому не отказываем!
