Не совсем понятно о каких наценках вы говорите. Есть цена, которую устанавливает продавец. Продавец устанавливает цену исходя из рынка недвижимости. Скорость продажи прямо пропорциональна – цене! Если цена – завышена – продажа будет очень длительной и почти нереальной. Все – просто!Вам некогда обновлять и поднимать ваше объявление на авито??? Вам некогда давать полноценную рекламу о продаже вашей квартиры? У вас нет времени, чтобы заниматься продажей??? Пожалуйста! Выбирайте агентство недвижимости. согласуйте условие продажи, заключайте договор и продавайте!Скорее всего, вы не можете продать жилье, поэтому ищите виноватых! А на риэлторов всех собак повесить – проще простого!!! Риэлторы занимаются продажей жилья, таких же людей, как и вы. В чем их вина??? Если вы считате, что риэлторы занимаются демпингом, рекламируют несуществующие квартиры по нереальным ценам, – жалуйтесь! Привлекайте к ответственности! Прокуратура, антимонопольная служба и т.д.Гарантии?? Нормальное агентство никаких гарантий вам не даст!! Более того, если от кого-то вы услышите гарантии – разворачивайтесь и уходите! Это точно мошенники!В случае, если агентство тратит собственные денежные средства на рекламу по продаже вашей квартиры в срок, предусмотренный договором оказания услуг, то агентство прямо заинтересовано вас продать. Пока вы ждете – агентство работает и тратит свои деньги! Именно поэтому, агентство прямо заинтересовано вас продать.В случае, если цена квартиры продавцом завышена и не соответствует реальным продажам, агентство не будет заключать с таким продавцом договор и не будет заморачиваться нереальной продажей.Госпрограммы в виде различных социальных выплат также непосредственно влияют на рынок недвижимости. Например, подтопленцы массово купив жилье в Ленинском округе, подняли там цены на жилье. Теперь ценник практически сравнялся с Центральным округом, более того, в ЦО даже дешевле можно найти. Продавцы, продающие жилье покупателям по госпрограммам, также покупают себе жилье, как правило большей площади, добирают деньги ипотеками различных банков. Эти люди покупают уже по цене дороже, получше. Да и подтопленцы тоже не редко покупают хорошие квартиры, по нормальной рыночной цене, например, 3-х комн в ЛО, улучшенка, в очень хорошем состоянии (потолки, ламинат, кафель, встроена кухня и т.д.) за 2700т.р.Могу с полной уверенностью сказать, что покупатели сегодня в основном- ипотечники и подтопленцы. Редкие покупатели – программа молодая семья, с наличкой. Материнский сертификат – чаще использует для покрытия основного долга по ипотеке.
