[quote name='Olga'] [quote name='wilson'] Главное составить нормальный, живой нешаблонный текст объявления и заложить адекватную цену [/quote]wilson, а сколько квартир Вы уже продали самостоятельно? Если Вы легко находили покупателя по объявлению, может быть, на Вашу квартиру цена была занижена? [/quote]Продавал я одну и ту же квартиру 2 раза, первый раз не смог приехать для совершения сделки, вторая попытка была через год. Покупатели были и “первой” и “второй” и “третьей очереди”, как запасные. В обоих случаях достаточно было одной публикации объявления на этом сайте (оно потом дублировалось в газетах, по моему на 3 недели). Цена была рыночная. Определял каким образом: смотрел цены аналогичных квартир в моем районе. Цены начинал смотреть за несколько месяцев до продажи. Объявления сохранял в Екселе. Видел, за какие деньги квартиры не продаются, за какие продаются. Несколько раз звонил, интересовался, продали или нет, за сколько продали. 2 года назад еще не было такого засилья риэлторами, в основном попадались хозяева. Второй раз цену не указывал в объявлении вообще, говорил людям, смотрите потом будем обсуждать цену. Тех кого устраивал район и квартира опрашивал, сколько готовы дать. Как правило эти люди уже хорошо ориентируются в ценах и квартирах в этом районе. Они говорят и плюсы и минусы продаваемой квартиры. Формировался круг покупателей. Затем я сформировал и озвучил свою цену, которую поднял на 30 тыс. выше чем давали самое большее, из расчета скинуть если не пойдет. Но пошла. Цена соответствовала наибольшим ценам на аналоги в газете при том, что квартира была абсолютно без ремонта. Возможно за счет хорошего контакта который в процессе переговоров возник (общался по телефону из другого региона, показывали квартиру соседи, это тоже сыграло положительную роль). В объявлении я еще писал что прямая продажа, без посредников. Это означает продажа без манипуляций, мутных схем, волокиты, демо-показов, нервотрепки с договорами и отшиванием конкурентов, тесное общение с непонятными людьми и т.п. Ну и естественно без конских комиссионных. На это люди реагируют крайне положительно. По месту своего текущего пребывания сдал квартиру знакомому меньше чем за полчаса. Указал на местном портале что сдается без посредников и комиссионных, позвонила нормальная молодая семья и сходу сняла. Во второй раз когда продавал, эпидемия с посредничеством уже разгулялась. Мне начали звонить сначала риэлторы и я повелся с ними. Но потом начали звонить настоящие покупатели, общаясь с ними я понял фактический потолок по продаже, а также и то, что от этого потолка мне придется отстегнуть нехилый кусочек в размере 70 тысяч. Тупо и вежливо стал отшивать риэлторов, коих набралось уже 4. Еще с неделю мне они звонили, потом перестали. Люди, которым действительно нужно жилье и если оно их устраивает, а также, и что очень важно, если они уже хорошо знакомы с ситуацией на рынке, готовы платить хорошую рыночную цену. Если не знакомы с ситуацией на рынке, у них еще может сохраняться неадекватно заниженные представления о цене, и с такими людьми можно потерять время. Но терять контакт с ними не следует.Итого время от публикации объявления до продажи у меня составило чуть больше месяца.Ольга, а вы не можете продать квартиру, или с чем связан ваш вопрос?
