[quote name='bogdoma'] [quote name='vasya122'] Цены на жилье действительно сильно завышены. И риэлторы без сомнения внесли в это дело очень весомый вклад. И подобное имеет место во многих городах. [/quote]Весомый вклад 30 – 50 т.р. ?) [/quote]Ну, во-первых не 30-50, а 50-70. Рассмотрим это на примере. Вы хотите продать квартиру, именно продать, а не вывесить объявление о продаже. Допустим, ходовая цена в вашем районе (при которой вашу квартиру будут стабильно рассматривать 1-2 человека в неделю) – 1500 т.р. Вы, чтобы продать быстро, ставите цену 1470. Простой квартиры в один месяц, пока она не сдается, приносит недополученный доход в размере 10-15 т.р., поэтому быстрая продажа со скидкой 30 тыс. равноценна продаже квартиры за 1500 с простоем 2-3 месяца плюс ожидания нервотрепки, всякая возня и т.п.И тут появляется риэлтор, который хочет сотворить чудо, а именно – отжать у вас 60 – 70 тысяч рублей. Но если просто и прямо попросить такую сумму, то скорее всего пошлют. Поэтому диалог как правило начинается с 2 вещей: у нас уже есть “покупатель” и мы вам поможем продать квартиру дороже на 150 тысяч, но 70 из них заберем за свои услуги. Продавец как бы не против того чтобы ему еще 80 тысяч “упало” и соглашается. “Покупатель” потом как бы отваливается и начинается тягомотина с продажами, показами и т.п. Но в результате сумма остается завышенной примерно на 150 тысяч, т.к. отступать на значительную величину для продавца теперь психологически сложно. И вот результат – квартира вместо того чтобы быстро уйти за 1470 теперь висит за 1630 и никакого движения на рынке нет. И через 6 месяцев такой “продажи” простой квартиры обернется ущербом продавцу, сопоставимым с “надбавкой” в 80 тысяч, которая вроде бы ему светила, а “трудовой” кусок риэлтора каким был, таким и остается. А если вдруг прижмут обстоятельства с продажей, еще и сбрасывать цену придется, и возможно, сильно. И таким образом “минус”, который получает продавец от всей этой затеи исчисляется по формуле (в тыс. руб.) 60+0,008*С*м+У, где 60 – комиссия риэлтора, С-стоимость квартиры, м-количество месяцев простоя, У-сумма уступки в случае экстренной продажи.Так что, уважаемый богдома, при таком, не сильно углубленном рассмотрении этого вопроса, вырисовывается сумма, на которую надуты цены благодаря прослойке риэлторов, кормящихся на социальных процессах купли-продажи недвижимости, примерно равная 10% от стоимости жилья. Могу еще сообщить такой прикол – обзванивал в прошлом году риэлторов. Называл один и тот же дом, только в одном случае представлялся продавцом, а во втором покупателем. Диалог был примерно такой – за сколько я смогу купить/продать квартиру в этом доме. Как покупателю мне говорили – за 1400 постараемся вам подобрать вариант. Как продавцу – за 1800 поможем вам продать.Можете это сами проверить. Хотя наверное за год уловки у них поменялись, т.к. люди постепенно перестают клевать на старые приманки.
