100%-ая гарантия возврата или передачи денежных средств обеспечивается не достойной зарплатой, а чем то другим! Риэлторы зачастую тоже имеют достойную зарплату.Нотариальная деятельность также давно себя скомпрометировала. К примеру, взять бывшего нотариуса г.Комсомольска н/А Яхонтова. Более года назад он был лишен права заниматься нотариальной практикой по иску нотариальной палаты хабаровского края. Громкое дело было, на сайте центрального районного суда комсомольска есть решение. Нарушения нотариусы допускают повсеместно, не говорю уже об ошибках в документах, однако, доказать, и уже тем более, привлечь нотариуса к уголовной ответственности очень сложно, практически невозможно. К примеру, в рамках проверки сотрудниками правоохранительных органов было выявлено два десятка доверенностей одного из нотариусов города Комсомольска н/А по продаже недвижимости расположенной в разных регионах нашей страны. Доверенности были подписаны не собственниками, однако были составлены на красивом бланке с водяными знаками, доверенность имела номер, абсолютно подлинную печать нотариуса и подпись. Все доверенности были сделаны на настоящих бланках и имели настоящие подпись и печать. Оказывается, нотариус действительно их выдавал, но текст якобы был затерт неизвестным лицом, и вбит новый. А как этот факт доказать? Нотариус и по сей день работает нотариусом у нас в городе, имеет квартиры в СпБ и Москве, а также за границей, содержит родственников за границей. 29 декабря 2015 года законодателем были введены существенные изменения в части обязательного нотариального удостоверения некоторых сделок. Для этого нотариусы должны иметь ЭЦП, страхование проф.ответственности и т.д. На территории города Комсомольска-на-Амуре к подобным сделкам готовы буквально два-три нотариуса. Остальные- не знают как это делать, не имеют ЭЦП и т.д. Данными нововведениями нотариусам дали полную свободу действий в плане требований любых справок и документов, не требуемых для органов гос.регистрации. Просто им для себя нужно. Нотариальное удостоверение сделок стоит не дешево, плюс оплата за техническую работу (как правило навязанную!), и все это дополнительные расходы продавца! По поводу проверки «юридической чистоты». Юридическую чистоту сделки проверяет не риэлтор, а юрист агентства недвижимости. По справкам… какие-то справки собирает продавец, какие-то – риэлтор. Если продавец выдаст риэлтору доверенность на сбор таких справок, то собирать их все будет риэлтор!Банк не организует передачу собственных денежных средств покупателем продавцу при ипотечной сделке. Даже близко такого нет. Более того, деньги могут лежать у покупателя в одном банке, а ипотека оформляться – в другом. Нюансов много. Банк отвечает только за ипотечные средства. В случае, если в сделке – наличные средства, риэлтор организует расчет. Каким образом? Риэлтор может договориться с банком о vip-обслуживании, а это отдельная комната для подписания документов, подсчета денег, без очереди, здесь же продавцу банк может предложить выгодные вклады и т.д. Риэлтор может заранее заказать денежные средства, договорившись с банком. Составление договора на подбор объекта и его исполнение. Составляют договор, как правило, не риэлторы, а менеджеры, либо юристы. В любом случае, покупатель, как сторона договора, имеет право потребовать его исправить, внести какие-либо например запрещающие требования – звонков после 18.00, предложений иных вариантов помимо требуемых и т.д. А риэлторы предлагают иные варианты почему, потому что зачастую покупатель после просмотра ряда вариантов меняет свои требования, и все риэлторы знают эту особенность, поэтому и предлагают аналогичные.
