Схема “освоения” земельных участков в городе,на мой взгляд, примерно, следующая… Теоретически каждый житель может участвовать в аукционах на предоставление земли в аренду, построить торговый центр, и, дальше выкупить в собственность участок под построенным зданием. Пока здание не принято в эксплуатацию, будешь платить аренду. То есть, если есть деньги, можно участвовать в аукционах.Но, смысл участвовать в аукционах по лакомым “участкам” есть лишь для “избранных”, которые, благодаря налаженным связям в Администрации могут в сверхсрочном порядке получать необходимые документы (разрешение на строительство, на вырубку, утвержденный проект и т. д.). Простой “Смертый”, даже, если у него достаточно денег, будет получать необходимые разрешения годами и просто разорится на аренде, пока оформит построенный объект.По указанному земельному участку – цена аренды 16 млн. в год. Чтобы отбить такую аренду на данном земельном участке, необходимо там оптом торговать наркотиками и оружием.Никто “отбивать” такую аренду не собирается, платить будут крайне малый период, после постройки плата за землю станет мизерной (после выкупа участка).Как все заметили, почти сразу же за прошедшим аукционом данный участок огородили, уже был проект, разрешение на вырубку, на строительство. Простой предприниматель бы только этот пакет документов получал годами, а здесь всё получено мгновенно.Соответственно, торговый центр построят и сдадут в эксплуатацию крайне быстро и на этом, период16- миллионой аренды кончится. Участок тут же выкупят, город будет получать плату за землю уже тысяч 250 в год.Для сравнения вспомните, как быстро и часто строятся новые “Амбы”, “Десяточки”, “Уровни”, “Макары”. Думаю, это почти все “избранные” в городе, которые за считанные дни по понятным причинам получают и согласуют необходимые бумаги.Простой предприниматель за такие сроки даже снос квадратного метра газона или вывеску не согласует. Простой житель даже перепланировку квартиры не согласует так быстро.Стройка на данном участке должна быть, участок в Центре, должен приносить прибыль… Но, всё должно быть по закону, а не по “привелегированности”. Практически весь город раздаётся под стройки одним и тем же трем предпринимателям за некоторыми исключениями. Много желающих предложили бы аренду и гораздо большую, если бы знали, что смогут быстро построиться (что им не будут мешать при выдаче разрешений- согласований).Кто-то в схожей теме упоминал, что надо радоваться, больше центров, – больше развитие конкуренции. На самом деле, благодаря таким “схемам” конкуренция исчезает полностью: весь город в “Амбах” и “Десяточках”, “Уровнях” и “Макарах”, а менее “проворные” предприниматели закрываются.Прокурору следует проверить не только факт выдачи необходимых разрешений (на вырубку деревьев, на строительство и т.д.), но и сравнить сроки выдачи со сроками выдачи для простых “смертных”. Причем не просто сравнить, а попробовать опросить этих простых смертных, что же им так долго всё согласовывали, чтобы понять суть того, что в городе сейчас с землей происходит.Причем, личное мнение, хозяева “Макара”, “Амбы” и иных упомянутых контор, – не бандиты, люди положительные… Но, при существующей системе у них иного выбора нет, как искать “подходы” в Администрации (иначе торговали бы до сих пор, где-нибудь на арендованных площадях). Возможно, даже, наоборот, не они подходы искали, а им готовую схему предложили.Примерно такое субъективное мнение, не претендующее на истину.
