Медвед.
МедведНа форуме часто мелькают рассуждения о бесперспективности города. Один из главных аргументов – нет развития, а распространенная иллюстрация этого факта – нет нового строительства, точечные активности лишь на отдельных долгостроях, доставшихся городу в наследство с советских времен. Цены на такие “новостройки” живут отдельной жизнью от рынка вторички в городе. Городские чиновники разводят руками – что поделаешь, такова себестоимость. И это при том, что в “себестоимость” входит только стоимость отделки, т. к. берут готовую коробку здания. Ну да Бог с ними, оставим это на их совести…Вопрос в другом. Если бы в городе начал реализовываться проект долевого строительства НОВОГО дома, готовы ли вы были в этом участвовать? Если да, то сколько готовы были бы платить за пресловутый “квадрат”?Я лично мечтаю об участии в строительстве чего-то действительно нового и качественного. Территориально у нас в городе есть где “разгуляться”. Взять тот же Первак – пустыри напротив библиотеки Островского (рядом с Далькомбанком) или напротив Восхода, за Храмом… А если бы еще дом строился сразу с подземными гаражами, как это сейчас делают в Ха, я бы, наверное, продал бы все, что есть, вплоть до “последних штанов” 🙂 , залез бы в кредиты, но в таком проекте поучаствовал бы точно! Есть единомышленники?
Я_такойнетв комсе это беспреспективно.просто получается как… люди либо бегут оттуда, либо берут вторичку. Новые квартиры очень дорогие (если они вообще есть).А вот насчет кредитов – это зря. Ну вложешь ты все деньши в этот домик с гаражами. А он встанет. И усе ))Его никто не будет покупать! никто. я уверен.
MikosПока безперспективно, но когда-нибудь прейдет время. А пока нужно разрабатывать недострои и создавать условия для улучшения ситуации.
a_smurn0FFНовое жильё – это новое жильё. Новые стены, новые коммуникации.Весь вопрос в деньгах. По словам Ишаева, в крае новостройки находится на уровне 26 тысяч/кв.м. Не всякому по карману (точно не мне). Но спрос на новьё – он есть. И заполняемость МЖК это показывает.
-serg-Большая цена на достраиваемое( именно достраиваемое новостроек в нашем городе нет) жилье в нашем городе связанна с тем что береться она с потолка чиновниками и к реальной экономике отношения не имеет. Я бы с болшим удовольствием участвовол в долевом строительстве нового дома но при определенных условиях:1) Жилье должно быть по настоящему комфортное (все современные навороты)Ж2) Ни администрация города ни правительствоя края ни должно иметь к этому проекты ни какого отношения (бартака и проблем и без них хватит);3) Цена должна быть реальная ( с возможностью проверить откуда появляется какждая копейка в общей цене);4) Реализатор проекта должен быть достойный (с возможностью в любой момент проконтролировать с моей стороны как финансы так и хоз деятельность);5) Дом должен распологаться в удобном для меня районе;6) В этом доме должны быть все квартиры куплены за реальные деньги( это значительно уменьшает шансы нарваться на недостойных соседей);7) По моему выбору я должен иметь возможность отказаться от внутренней отделки моей квартиры.Есть ещё несколько мыслей по данной теме но сейчас нет времени попозже ещё добавлю соих коментариев.
-serg-И вновь здравствуйте! 🙂 По поводу места под строительства, в нашем городе такого мета много (причем как для точечного строительства так и для микрорайоного). А вот насчет Первостроителей напротив Островского, скорее всего не реально. Я где-то слышал, что в близи банка не дадут разрешение на стройку.Многие хотят участвовать в новостройке, но большинство не представляют, какой конкретной суммой они должны располагать для воплощения своих желаний. Построив новое жилье, его хозяину ещё предстоит делать ремонт, а это дополнительная копеечка. Вот Вы Медведь осознаете, что для строительства квартиры вам понадобится не менее лимона, и квартира будет готова ни сразу, а через пару тройку лет.Отдельно скажу про то. как переделывают бывшие общаги. На Шиханова ООО Климат во главе с г-ном Козловым купила общагу у Комсомолки объявила о продаже квартир по-моему еще в 2000 году за приемлемые деньги, нашлись желающие сдали деньги, а строительство во время Климат не закончил. Через некоторое время Климат начал требовать с дольщиков доплату. Закончилось тем, что дольщики выгнали с объекта Климат и сами довели реконструкцию до конца, а теперь этот Козлов в судебном порядке пытается отобрать у людей их квартиры и магазины. На Васянина этот же человек организовал реконструкцию. Я сам даже чуть не попался на этой афере. Прошло много лет, а воз и ныне там. Слава богу, на Козлова сейчас заведено уголовное дело. Есть еще одна общага на Молодогвардейской. Когда я звонил по тел указанному сейчас на здании ещё в 2004 году они заверяли меня что в конце 2004 дом будет сдан в эксплуатацию. Сейчас конец 2006 года, а воз и ныне там.Почему ситуация не меняется в направлении новостроек?На мой взгляд, связанно это с тем, что крупным строительным холдингам пока не интересен Комсомольск. Рентабельность не такая большая как в Хабаровске. А маленьким организациям и частникам крайне сложно и дорого пробить все чиновничьи стены. [quote name='a_smurn0FF'] Но спрос на новьё – он есть. И заполняемость МЖК это показывает. [/quote]Я что-то не понял про связь МЖК и спрос на новостройки. Во первых, все дома МЖК в Комсомольске это доделка долгостроев (причем очень отвратительная доделка по себе знаю). Во вторых, на третий МЖК пытались подать документы около 200 семей, при этом значительная часть этих семей не платежеспособны.
кураторИнтересно сколько у нас будет себестоимость кв.м — и кто будет покупать его причем придетя брать ипотечные кредиты в банке и рискнутли банки их давать с нашим уровнем зарплаты?
Медвед[quote name='-serg-']2) Ни администрация города ни правительствоя края ни должно иметь к этому проекты ни какого отношения (бартака и проблем и без них хватит);[/quote]Не согласен. Вот, например, Далькомбанком аккредитованы с целью предоставления ипотечных кредитов на этапе строительства только те фирмы, которые вплотную завязаны на краевую и муниципальную администрацию (имеется в виду город Ха) – в этом хоть какая-то гарантия есть от кидалова типа приводимого Вами же в пример ООО Климат…[quote name='-serg-']Вот Вы Медведь осознаете, что для строительства квартиры вам понадобится не менее лимона, и квартира будет готова ни сразу, а через пару тройку лет.[/quote]Осознаю, осознаю. А инвестиции в недвижимость почти всегда себя оправдывают. Вот, в 1996 году покупал квартиру за 25 тыс. (тогда еще миллионов 😀 ) руб. Сейчас цена 525 тыс. Эффективность инвестиций – 2000 (!) процентов за 10 лет при всей бесперспективности города.
Я_такойну вот! каждые 10 лет ты получаешь эти проценты )плюс ко всему, эти проценты таковы из-за дефолта. Это, скажем так, единичный случай. Я больше чем уверен.
VaIerikВот кто-то тут сказал, что цены на вторичном рынке жилья дешевле, чем на первичном, поэтому нового строительства в комсомольске нет, и все федеральные программы по доступности жилья не особо, я так понял, работают. Но почему же в соседнем Хабаровске идет строительство нового жилья, нормальных домов, а в Комсомольске нет?
a_smurn0FF[quote]Вот, в 1996 году покупал квартиру за 25 тыс. (тогда еще миллионов ) руб. Сейчас цена 525 тыс. Эффективность инвестиций – 2000 (!) процентов [/quote]а доллар в 96м сколь стоил? рубля 3 (без нулей), давайте прикинем эффективность инвестиций в доллар.[quote]Я что-то не понял про связь МЖК и спрос на новостройки. [/quote]Связь прямая – новое жильё (или “почти новое” после капремонта и тотальной замены “потрохов”) привлекает покупателей. Появляющиеся предложения выкупаются.Есть “новостройки” и по не МЖК (товарищество “Альфа”), но там ситауация несколько иная (как и контенгент дольщиков).
-serg-[quote name='Медвед'] [quote name='-serg-']2) Ни администрация города ни правительствоя края ни должно иметь к этому проекты ни какого отношения (бартака и проблем и без них хватит);[/quote]Не согласен. Вот, например, Далькомбанком аккредитованы с целью предоставления ипотечных кредитов на этапе строительства только те фирмы, которые вплотную завязаны на краевую и муниципальную администрацию (имеется в виду город Ха) – в этом хоть какая-то гарантия есть от кидалова типа приводимого Вами же в пример ООО Климат…[/quote]По своему опыту! могу вас предуприлить, если Организатором строительства выступает администрация города или краевые власти то забудьте про пункты 1,3,4,6,7 указанные в моих условиях. А участки предложенные администрацией для строительсва напроч отметают для меня и пятый пункт.
-serg-[quote name='a_smurn0FF'] Есть “новостройки” и по не МЖК (товарищество “Альфа”), но там ситауация несколько иная (как и контенгент дольщиков). [/quote] МЖК это отдельная тема. А про товарищество “Альфа” раскажите плиз!
Медвед[quote name='a_smurn0FF']а доллар в 96м сколь стоил? рубля 3 (без нулей), давайте прикинем эффективность инвестиций в доллар.[/quote]А доллар стоил 6 рублей. По доллару эффективность около 340%. 340 и 2000 не одно и то же 🙂
-serg-С Медведом я согласен. В недвижимость практически всегда имеет смысл вкладывать деньги. Такой рентабильности (340%) может уже и не быть, но покрайней мере вклады по недвежимости значительно перекрывают вклады по банковским процентам по рентабельности. И Когда у человека появляются значительные сбережения (не 10 тыс р конечно), то он начинает задумываться, а не купить ли квартиру. В случае инвестирования, я бы не стал покупать квартиру в старом доме.
Copyright ©