Калинда.
atSix[quote name='zevs'] Думаю, что квартиры дорожают из-за того, что у нас ничего не строится! [/quote]Да, это основная причина. Плюс (как ни странно) развитие ипотечного кредитования. И ещё несколько факторов. В результате имеем то, что есть.
NickUasse?Почему вы считаете ее основной? Если б она была основной, то достаточно было развязать руки компаниям-застройщикам, чтобы решить эту проблему. У людей было бы жилье, а у застройщиков и их чиновьичих “присосок” дополнительные высокие прибыли.
a_smurn0FFПочитайте прессу-московские застройщики в минусах, зам Лужкова выступал, говорил, что у строителей серьезные проблемы.Что уж говорить про комсу?
atSixПотому что строительство жилья – это предложение на рынке (по крайней мере, его важная составляющая). А если спрос значительно превышает предложение и продолжает расти, то и цены будут расти. А что мы имеем? С одной стороны предложение не растёт, т.к. строительство отсутствует. А с другой – спрос в последнее время увеличивался за счёт как естественных причин (подросли дети, рождённые в большом количестве в начале 80-х, люди приезжают из района, Амурска и т.п.), так и за счёт развития ипотечного кредитования, которое позволило людям получать (хоть и в кредит) достаточные суммы для покупки квартир более легко.Застройщикам же строить пока не выгодно. Точке безубыточности для застройщика соответствует цена за 1 кв. м. в нашем городе – примерно 30 т.р. (источник – компетентный человек, которому я доверяю, но понятно, что цифра приблизительная). Соответственно, пока рыночные цены на недвижимость ни превысят эту планку так, чтобы обеспечить ещё и приемлемый уровень рентабельности для застройщика, последние строить не будут.
NickUasse?[quote name='Real_DimKa'] Застройщикам же строить пока не выгодно. Точке безубыточности для застройщика соответствует цена за 1 кв. м. в нашем городе – примерно 30 т.р. (источник – компетентный человек, которому я доверяю, но понятно, что цифра приблизительная). Соответственно, пока рыночные цены на недвижимость ни превысят эту планку так, чтобы обеспечить ещё и приемлемый уровень рентабельности для застройщика, последние строить не будут. [/quote] Когда они превысят эту планку, по причине инфляции, дефицита нефти, грузино-ЮО конфликта и олимпиады в сочи сия “точка безубыточности” вырастет еще вдвое. А выход есть. Выход в том, что нужно не ждать пока стоимость жилья дорастет до этой точки, а стремиться к повышению рентабельности (и понижению себестоимости) отстраиваемого жилья. Конечно это может быть достигнуто не только силами застройщиков, необходимо смягчение со стороны органов власти. Изыскивать более выгодные предложения по закупкам кирпича, панельных блоков, цемента, рабочей силы. Смягчение налогов на всю структуру – как застройки так и продаж строительного сырья. И упадет эта точка, никуда она не денется. З.Ы. Не могут высотки из бетона строить – пусть бараки из бруса рубят значит на окраине города, благо леса и земли немеряно.
a_smurn0FFСнижение затрат на рабсилу означает наем китайцев, снижение затрат на материалы называется неприлично и карается.Вы бы купили квартиру в доме, построенном китайцами на “съэкономленном сырье”?Я – нет.
NickUasse?[quote name='a_smurn0FF'] Снижение затрат на рабсилу означает наем китайцев, снижение затрат на материалы называется неприлично и карается.Вы бы купили квартиру в доме, построенном китайцами на “съэкономленном сырье”?Я – нет. [/quote] Знаете, то что дом будет построен китайцами, таджиками или молдаванами – не имеет никакого значения, а снижение затрат на материалы совсем не обязательно должно происходить в ущерб качеству. Про качество я между прочим вобще не упоминал в предыдущем сообщении, но как вы думаете – если производители микрочипов не гнушаются доверять азиатским фабрикам разработку новых тех.процессов и производство готовых чипов, стоит ли им не доверять постройку жилья? Почему то мне кажется что те же китайцы построят гораздо качественней и за меньшие деньги. И ответ на ваш вопрос – да, я скорее бы купил квартиру построенную китайцами, на ГРАМОТНО сэкономленном сырье, потому что она была бы заведомо меньшей стоимости и заведомо лучшего качества.
a_smurn0FFЧтобы китайцы делали работу качественно, за ними нужен жесткий контроль. И не сравнивайте автоматизированные чиповые линии с тупым ручным трудом “бери больше-кидай дальше”.Мне кажется наших коммерсантов не надо учить экономить. На строительстве люди всегда хорошо жили (экономя себе в карман).
NickUasse?[quote name='a_smurn0FF'] Чтобы китайцы делали работу качественно, за ними нужен жесткий контроль. [/quote] что вполне осуществимо. [quote name='a_smurn0FF'] И не сравнивайте автоматизированные чиповые линии с тупым ручным трудом “бери больше-кидай дальше”. [/quote] на фермах они тоже лучше русских работают, больше, прилежнее. Не говорите, о чем не знаете.[quote name='a_smurn0FF'] Мне кажется наших коммерсантов не надо учить экономить. На строительстве люди всегда хорошо жили (экономя себе в карман). [/quote] Ну вот мы и подошли к тому что “точку безубыточности” можно снизить, вы сами это сказали. Кстати я уже где то читал что китайские фирмы-застройщики в какой то области уже охотно подряжаются строить по российским заказам жилые дома. Сами подумайте – с какого вдруг это перепугу жилье вдруг стало строить невыгодно? Всегда было выгодно и в России и в Европе и где бы то ни было, просто у нас такая типичная ситуация, как часто бывает – из кормушки пытаются выжрать больше чем туда положено.
Microcos[quote name='NickUasse?'] из кормушки пытаются выжрать больше чем туда положено. [/quote].Во-во! А о баснословных прибылях строителей в Москве ходят легенды. Рентабельность 600% это нехило. Темпы роста строительства жилья в России с начала этого года замедлились в четыре раза. Вот вам и доступное жильё и баснословные цены. На сумму, вырученную от продажи квартиры в Комсе можно переехать в сопоставимую в Страсбурге или Праге (или чуть поменьше в Париже). Причём ресурсов для строительства у нас явно больше. Думать надо.
Самая[quote name='Microcos'] На сумму, вырученную от продажи квартиры в Комсе можно переехать в сопоставимую в Страсбурге или Праге (или чуть поменьше в Париже). [/quote]Если квартира по такой цене выставлена на продажу, это не значит, что она будет продана.
GB-Torik[quote name='a_smurn0FF'] Почитайте прессу-московские застройщики в минусах, зам Лужкова выступал, говорил, что у строителей серьезные проблемы.Что уж говорить про комсу? [/quote] Это у московских застройщиков-то минуса? Вы о чем говорите? У Лужкова, вернее у его г-жи Батуриной минуса в бизнесе??? Самим не смешно? У нас 4-м сотрудникам фирма-застройщик выдала сертификаты на приобретение жилья в Москве. Стоимость 54 000 руб/м2-застолблена, а рыночная цена в этих домах 250 000 руб/м2. При этом в предоставленной цене есть их 15% от себестоимости( получается 47 000 руб/м2)
GB-Torik[quote name='скорпионка'] В тото же время, в ппПолдмосковье, в г. Домодедово 1 кмн хата размером 39кв.м стоит как минимум 2 млн – ну и что делать??? Не проще там купить? [/quote]А вы себе представляете что такое жить в Домодедово, и ездить каждый день в Москву на работу? А я вам объясню, электричкой-100 руб в одну сторону, 1000 в неделю. Вставать фиг знает во сколько, и это не с ветерком а как селедка в банке ехать 50минут, потом метро также убийственно 20 р поездка. А если на авто, так это вообще ужас, Каширское шоссе с 07.30 утра стоит замертво, и вечером уже в 18.00 скорость 2-5 км/ч. Стоимость 2 млн.руб тоже скорее всего в новостройке на уровне котлована. Я купила такую, 3 года жду, ключи еще не получила. А как получу, так там ремонт, это в Комсе строится со всеми отделками и т.п, а здесь нет, даже стяжка полов не делается и стены не штукатурят, а разводка электро до щитка в подъезде. Чтобы тебе подключили электро, нужно согласованный проект иметь, на 1-ку 14500 ру-типовой(т.е. не предусмотренно стиралка, компьютер и т.п.) С работами нормальный проект без излишеств стоит порядка 150 000 руб. Сейчас кризис, а до него ипотека тоже сложное здесь дело, кто-то уже на форуме сказал, в Москве 6%, нет такого, либо кидалово. Самая низкая ипотека была 15% годовых. Зарплата высокая, возможно где-то да, но по большей части все сопоставимо. Одежда дорогая, еда по-разному, проезд дорогой, авто дорогие, обувь дороже в 2-3 раза. Приехала в прошлом году, купила в Комсе 3 пары сапог, только потому что видела их в Москве по 7-8 тыс, а там 2-4 тыс.
НевидальПока жилье будет рассматриваться способом вложения сумасшедших свободных денег в недвижимость с целью их, денег, сохранения и приумножения посредством получения ренты, хоть на каждый угол поставьте по дому, а сверху еще по одному, все равно жилье будет дорогим и недоступным. Решение проблемы жилья нужно искать в сфере законодательства с одной стороны, в сфере государственной политики – с другой. И другие сферы есть, и объективные, и субъективные. Проблема ведь не в том, что жилье “дорогое”. Проблема в том, что люди зарабатывают слишком мало. А зарабатывают мало потому, что с одной стороны производительность труда низкая, с другой стороны потому, что слишком много денег присваивается “кое где у нас порой” (в целом по России, а не только в Комсомольске) незаконно. Это тоже влияет на доступность жилья. Потому что незаконно присвоенные деньги – это недовыплаченные заработные платы и недостроенное жилье. Это деньги, заплаченные и полученные не за дело, не за полезный труд. Проще говоря – всякое подношение ГИБДД-шнику или медику или еще кому-нибудь “мимо кассы” – это недоплаченные кому-то заработные платы и недосданные квадратные метры жилья.
VaIerikВысокие цены на жилье обусловлены тем, что на этом рынке спрос превышает предложение. Как таковое строительство жилья не ведется, ДСК разрушены и порезаны на металл, строители перебиваются ремонтом квартир и достройкой долгостроев, оставшихся с соц. времён. Если бы как раньше, обеспечение населения жильем было государственной программой и сдавались не считанные метры, а целые микрорайоны, то тогда и цены бы упали. А сейчас идет бесконечная перепродажа уже имеющегося жилищного наследства с постоянным ростом цен.
Copyright ©