[Khton]

[quote name='-serg-'] Ситуацию когда спекулятивная скупка небольшого числа квартир приводит к резкому подъему цены ну никак рынком нельзя назвать [/quote]Хы… скупка небольшого количества квартир… вы сами то поняли, что написали? А сколько несколько? ну предположим десяток… Допустим появляется риэлторская контора, которая решила поднять деньги на дорогм жилье, для этого она вкладывает почти 10000000 р в квартиры, для того чтобы с последующих сделок иметь допустим 10%…тобишь если квартира соит в последующим 1000000 р то для того чтобы окупить затраты необходимо продать не менее 100 квартир, при удачном раскладе не менее 1 квартиры в день, тобишь окупаемость такого проекта составит не менее 3 месяцев… при этом потенциальные покупатели не покупают квартиры в данном агенстве, а покупают там где дешевле… бред да и только… Возможно это только в случае совместного сговора, для сговора необходимо чтобы все хозяева агенств собрались в одном месте и приняли единогласное решение, а не то ни другое без чьей либо влиятельной “указки” невозможно… ищите корни проблемы в администрации города.

[AlexTurbo]

[quote name='Real_DimKa'] Система находится в замкнутом состоянии. [/quote]Полностью согласен. Рынок недвижимости в городе находится в связанном состоянии. Если раньше человек покупал квартиру то свою кавртиру продовал взамен. Пусть он ухудшал или улучшал свои жилищные условия, но рынок находился в равновесии. Не было нового предложения, но и не было дополнительного спроса. Что же твориться сейчас. Предложения нового жилья как не было так и нет. А спрос вырос. Причем из-за того что рынок жестко связан достаточно небольшого превышения спроса над предложением чтоб рынок начал резко реагировать. Небольшой неудовлетворенный спрос, как заноза, вроде маленькая. но пока не вытащишь, будет все больше и больше распухать. Спрос увеличился из-за нескольких объективных и субъективных причин :1.Ипотека. Наверное объяснять не нужно роль этой причины, хотя банки это не признают. Однако подоражали больше всего дешевые панельки и хрущебы у которых износ небольшой, что важно для ипотеки. 2.Сертификаты на жилье выдаваемые военным и иным силовым ведомствам. Причем выдали их как обычно все разом кучей3.Массовый перевод жилого фонда в нежилой. Почти все первые этажи в центре скуплены. Причем эти деньги не только местных мелких предпринимателей, но и с Владика, хабары, Москвы и т.д., а денег сами понимаете у них сколько. Одной из причин усиленной скупки стало изменение позиции администрации города по этому поводу (переводу из жилого в нежилой фонд, раньше все было намного сложней). Каждый бывший собственник продавший хату под офис имеет реальную возможность купить за эти деньги две.4.Позитивные ожидания населения города по поводу экономического положения города и всего дальнего востока. Заработали многие предприятия, которые раньше стояли. Различные президенские, национальные, целевые и д.р. программы по развитию ДВ.5.Выход на вторичный рынок таких покупателей как администрация города (для целей переселения, очередников, размещения специалистов, молодежные программы и т.д.). Также некотрые крупные предприятия для своих сотрудников скупают квартиры на вторичке. Причем объем покупок довольно приличный по несколько десятков квартир.6.Общий повышенный уровень инфляции в стране в конце года.7.Снижение курса доллара. В чем хранить еще сбережения.8.Ожидание выборов в думу и президенских9. Слухи об деноминации, дефолте и д.р.В итоге спрос превысил предложение, а так как цены на жилье в городе уже застоялись довольно долго на одном месте по сравнению с другими регионами, то произошло резкое выравнивание цен.Это были объективные причины роста цен.Не надо забывать и про последнюю субъектиную причину ?9. психологическое ожидание роста цен. Когда продаешь в период ощутимого роста цен, свою цену выставляешь заранее завышенную, на всякий случай. Получается эффект лавины.Извините что объемно 😀

[overpro]

И все таки мне кажется в основном виноваты эти конторы. Намерено завышают. Вот ситуация частая, берешь газету, смотришь объявления, которых в проулок не было. Звонишь, а цена на сто двести тысяч уже больше. Или увидишь что за семьсот продают, звонить бесполезно. Уже за миллион будет. Агентства сразу берут таких в оборот и просто не дадут вам продать свою квартиру за семьсот тысяч. А ипотека, толку щас от нее. Если брать миллион двести, то выплачиивать надо будет около семнадцати в месяц. Причем пару лет точно. А потом еще шутки три если не больше за саму квартиру, и еще на жить надо. Короче плохо все. если осенью квартира за миллион казалась дорогой, то щас с радостью и за миллион триста взять счастье. Причем щас такая ситуация, что за этот миллион триста можно взять от одно до четырех комнатной.все высказался.

[Спанч_Боб]

Люди! Не там причину ищите!Риэлторы ни в чём не виноваты. Всё дело в экономике в общем.В нашем городе практически не строятся дома для жилья.А народ всё прибывает в Городе Юности.В свою очередь стала доступной ипотека+расширяется рынок так сказать “квартирных” магазинов и офисов.Всё дело в “эффекте толпы”.Участились сделки покупки-продажи квартир и поэтому потихоньку все стали додумываться а почему б не сделать подороже-мож и стрельнет…Стало работать! и продавать дёшево уже не выгодно а недвижимость есть недвижимость.дешеветь она не будет!Вот так!

[VipperX]

[quote name='NomerUno'] Всё дело в “эффекте толпы”.Участились сделки покупки-продажи квартир и поэтому потихоньку все стали додумываться а почему б не сделать подороже-мож и стрельнет [/quote]Ага, все разом решили поднять цены на свои квартиры… На мой взгляд такая “солидарность” между продавцами квартир не могла произойти сама по-себе. Такая ценовая политика была навязана либо риэлторами, либо администрацией нашего города (вместе с риэлторами).В пользу второго варианта говорит тот факт что:[quote name='Khton'] Строительство предвидется и весьма, по меркам г.Комсомольска за последние 15 лет, грандиозное. [/quote] и для того, чтобы не продавать по-дешовке вновь отстроенное жилье цены на вторичном рынке были взвинчены, и теперь можно не боятся продешевить при продаже построенного жилья, а продавать его по “рыночным” ценам.

[atSix]

Буквально за день до оффиципьного объявления Медведева выдвиженцем от всем нам знакомых партий в программе “Воскресный вечер” по НТВ выступал дяденька, который рассуждал о тенденциях в доступности жилья. По его словам индекс доступности жилья за последние два года существенно возрос, в чём прямая заслуга Д.А. Медведева, который курирует проект.В общем, для меня это было удивительно, ибо по его словам, теперь большему количеству семей доступно жильё. На практике мы видим, что процесс носит обратный характер. Жильё становится всё менее доступным. Сегодня я нашёл ответ. Оказывается, индекс доступности жилья рассчитывается как отношение средней рыночной стоимости стандартной квартиры (54 кв. м.) к среднему годовому доходу семьи из трёх человек. Т.о. рост данного показателя говорит о том, что доступность жилья снижается. А показатель растёт. С цифры 4,4 в 1 кв. 2005 г. он возрос до значения 5,3 ко 2 кв. 2007. Источник: “Институт экономики города” по данным Росстата России.Что это? Некомпетентность выступающего? Или он говорил о другом индексе доступности? Но в таком случае почему разные показатели, характеризующие один и тот же аспект одного и того же экономического процесса так рознятся?Если кому интересно [link url='http://www.expert.ru/expert/2007/47/graphs355110.gif'] вот [/link] ссылка на сам график.

[atSix]

Ещё немного покопавшись, нашел объяснение и этому феномену. Оказывается, представители рабочей группы по доступности жилья предпочитают оперировать другим показателем, имеющим сложный алгоритм рассчёта, но учитывающим возможность использования заёмных средств. Этот показатель согласно их расчётам действительно возрос с 9 до 19 процентов. Таким образом, жильё с одной стороны, становится всё менее доступным за счёт его более быстрого удорожания в сравнении с ростом доходов населения. С другой стороны, менее доступное жильё становится всё более доступным за счёт улучшения условий кредитования, которые в последнее время, нужно признать, действительно происходили. Другое дело, что улучшать в этом плане уже в принципе некуда, и поэтому непонятно, за счёт чего нацпроектировщики планируют увеличить этот показатель до 30% к 2010 году (с учётом явно выраженной негативной тенденции по индексу доступности).

[-serg-]

[quote name='Khton'] Насколько я слышал, то администрацией нашего города. Будет полностью застроена улица Пионерская от парка до ул. Красногвардейской. Первая ласточка-дом на перекрестке Комсомольская-Пионерская [/quote] Это дом нужно сравнивать с каким нибудь вымирающим видом. Ёще раз повторюсь не должна администрация заниматься строительством, не её это дело. Администрация должна заниматься строительством школ, дорог, инфраструктуры,больниц и тп. А они лезут в комерцию. Денек хачу – называется. На других примерах видно, что получается вороство и аферы. Люди сами начнут строить если перестанут мешать власти и монополии. К заявлениям администрации относиться серьезно(воспронимать как 100% истину) не стоит. Подымите архивы новостей и посмотрите сколько из громко объявленных сенсацйий время воплотило в жизнь.

[-serg-]

[quote name='Khton'] ну предположим десяток… [/quote] Да не десяток, а больше. Я знаю как работают агенства не по слухам. Во первых агенство вкладывает свои деньги только в том случае если цена супер низкая(например квартира покупается за 500 тыс рублей с возможностью моментальной продажей за 1 мл, а это не 10%). Агенты давно научились контролировать несколько квартир одновременно пользуясь неграмотностью владельцев этих квартир. Договор составляется таким образом ,что агенство не чем не обязанно должному сор всех сторон владельцу жилья. “Отбирая” документы на квартиру агенство фактически самостоятельно устанавливает цену и сроки продажи жилья, причм зачастую владельцы этих цифр не знают.Во вторых в один момент в горде предлогается к продаже 100-150 квартир( по размерам нашего городаэто очень мало, пример хабаровск, который не является идеалом, в 3 раза больше комсомольска в один момент предлагается 800-1100 квартир) и информация о выдаче 60 судсидий(сейчас не будем разбираться о том кому и как они достались) молодым семьям по ФеДеРаЛьНой(заметтьте федеральной администрация города не имеет к возникновению этой программы) программе привела к тому, что риэлторы придержали на этот период подконтрольные квартиры.А теперь объясните, по вашей позиции получается что рост цен вызван админ города. Какой по вашему механизьм при этом был применен администрацией?

[AlexTurbo]

[quote name='-serg-'] А теперь объясните, по вашей позиции получается что рост цен вызван админ города. Какой по вашему механизьм при этом был применен администрацией? [/quote]Не важно чьи деньги, а важно то что лишние деньги пришли на рынок и повлияли наряду с другими причинами на спрос и на рост цен на жилье.А вообще это неправильно когда по субсидиям и ипотекам средства идут покупку квартир на вторичном рынке, они должны идти только в первичку.

[cherish]

Даже если будут строить новое жилье,оно будет стоить дорого,и дешевле взять на вторичке.Так что цены растут искусственно.

[Rioo]

Рост цен на жилье втечение 2007г. в нашем городе обусловлен, прежде всего, повышением спроса на само жилье, что в свою очередь связано с:1. Государственными целевыми программами, например, проект “Молодая семья” и Государственные жилищные сертификаты военнослужащим, т.е. это реальные субсидии (в среднем можно купить 1-2-х комнатную квартиру), на которые в огранниченный временной срок семьи должны приобрести квартиры (ограничения во времени рождают небольшой ажиотаж в данном сегменте покупателей квартир, что влияет на рынок в целом). В этом году по таким программам в городе смогли купить квартиры не менее 200 семей. 2. Ипотека становится доступной и все более популярной банковской услугой для населения (снижение ставки рефинансирования ведет к общему снижению ставок по кредитам).3. Не забывайте-нынешняя молодежь – это дети, рожденные с 80-ого до 85-ого гг., т.е в период, когда в нашей стране был наибольший рост рождаемости. Соответсвенно, молодым людям нужно “отпочковываться” от родителей и заводить собственную семью. 4. И, наконец, самый важный фактор – растут цены на квартиры, но, увы, предложение остается на прежнем уровне. Строительство новых домов в городе не ведется, я не беру в счет дома для врачей, ветератов и др. сугубо специализированного жилья, а также не рассматриваю дома, которые пытаются достроить. Таким образом, риэлторские фирмы с их ценовой политикой – всего лишь следствие вышеперечисленных факторов, но никак не основная причина сумасшедшего роста на цен на квартиры.

[VaIerik]

В ближайшие годы. по решению Правительства пойдут инвестиции в развитие Дальнего Востока. И сразу – скачок цен на жилье. Так что дешевле уже не будет. Все регионы России прошли через это.А еще – допустили москвичей -пожинайте плоды. Где они, там сумасшедшие деньги.

[VipperX]

[quote name='GALLA'] Где они, там сумасшедшие деньги. [/quote]Чето не заметил я у себя сумашедших денег, сколько получал год назад, столько и сейчас получаю… Может быть вы имели ввиду сумашедшие цены?

[VaIerik]

Да, пожалуй,цены. Имела ввиду: как только москвичи проникают в сферы бизнеса, так цены сразу повышаются на порядок.

[Автор]

Сообщения