Говорят со следующего года будут брать с владельцев двух и более квартир налог от рыночной стоимости квартиры.Кто что знает об этом и как к этому относится?Я думаю это есть хорошо,т.к будет невыгодно скупать жилье с целью перепродажи,а значит будут падать цены на жилье.
Самое прикольное что налог уже берут причем уже за первую квартиру. И называется он НДФЛ. Объясню. Предположим решил улучшить жилищные условия и продал свою хату предположим за 1,5 милиона, а потом купил другой более удачный вариант пусть за 2 млн рублей. Так вот с суммы превышающей 1 млн т.е. с суммы 500 тыщ руб нужно заплатить в следующем налоговом периоде 13% – 65000 тыч рублей налог. И никуда от этого не дется. Правда это при условии если недвижимостью владел менее 3 лет. Но от этого не легче.Т.е. государство не только не решает вопросы обеспечения народа доступным жильем, так еще и зарабатывает на тебе если ты слишком часто будешь менять жилье. 🙁
[quote name='xl'] Говорят со следующего года будут брать с владельцев двух и более квартир налог от рыночной стоимости квартиры.Кто что знает об этом и как к этому относится?Я думаю это есть хорошо,т.к будет невыгодно скупать жилье с целью перепродажи,а значит будут падать цены на жилье. [/quote]Правда, давно собирались налог на имущество физлиц считать не от оценки БТИ, а от рыночной цены с ежегодной переоценкой. Это касается всех собственников, неважно сколько именно квартир в собственности. Единственный момент касается по какой ставке будут считать налог. Она зависит от суммы квартир, т.е. если стоимость ваших квартир будет больше 500 т.р. инвентаризационной стоимости (не рыночной ! ), то будете платить по ставке 1.0. Минимальная 0,1 макс – 2,0Пример: две квартиры по БТИ стоят 500 т.р. налог составит 5 т.р. за год (или 417 р. в месяц 🙂 если стоимость меньше 300 т.р., то 300 р. ! в год или 25 в месяц 🙂 Если вы квартиры еще сдаете, т.е. используете в предприним. целях, то при цене больше 500 т.р.получиться 10 т.р. (2%) или 830 в мес.А теперь считайте по рыночной цене[smile :-/] допустим 2 млн. р. по ставке 1% 20 т.р за год или 1.7 т.р. в месяц !! а если вы еще ее и сдаете, то 40 т.р. или 3.4 в месяц. С коммуналкой получится 6 т.р. в месяц только расходов, не считая ремонта и т.д. А сдавать будут по какой цене как вы думаете? [smile mad]
Налог будет от 0.1% до 0.5% рыночной стоимости каждой квартиры.Причем загородные дома тоже учитываются,и площадь тоже.Возможно ставки будут выше,т.к они еще точно не определены.
[quote name='xl']… co следующего года будут брать с владельцев двух и более квартир налог от рыночной стоимости… [/quote]Вряд ли успеют. Нужно создать реест, оценить все квартиры и т.д. Кто будет заниматься оценкой? И как проверить работу оценщиков? Иначе легко можно “договориться” и квартирка будет стоить сколько надо. Так же как и с этими 13%, в половине сделок сумма в договорах меньше лимона. Остальные по расписке. И никаких налогов. Вопросов больше чем ответов. Так что думаю, не скоро еще это заработает (в 2011?).
[quote name='xl'] Налог будет от 0.1% до 0.5% рыночной стоимости каждой квартиры [/quote]Налог на имущество сейчас от 0.1% до 2%.[quote name='xl'] Причем загородные дома тоже учитываются [/quote]Учитывается любая собственность, в городе или в селе неважно, гараж, садовый участок и т.д.
[quote name='-sc-'] Вряд ли успеют. Нужно создать реест, оценить все квартиры и т.д. Кто будет заниматься оценкой? И как проверить работу оценщиков? [/quote]А с чего вы взяли, что вот только сейчас ринулись создавать реестр? Он уже есть, квартиры заново переоценить? Так они и так каждый год по инвентаризационной стоимости пересчитывается. А рыночную цену, имхо могут считать по среднерыночной цене 1 кв.м. Вопрос в том, что раньше ты платил с 100, 200 ну или аж 300 т.р. то теперь сумма увеличится раз в 10!
[quote name='-sc-'] Так же как и с этими 13%, в половине сделок сумма в договорах меньше лимона. Остальные по расписке. И никаких налогов. [/quote]Очень много квартир продаются по ипотеке и там занизить стоимость не удастся. К тому же некотрые хотят вычет получить. К тому же многие просто боятся кидалава, так я могу продать хату 2 ляма, а в договоре написать один, а потом через суд сделку расторгнуть и верну лям. Лям в наваре. Конечно это изврат, но за лимон некотрые могут пойти и на такое. Так что 13% это всетаки актуально.
[quote name='Alex++'] Так что 13% это всетаки актуально [/quote]Вы ведете речь о налоге на ДОХОДы физ. лиц, а не о т.н. налоге на жилье. разные же темы
Xl to crzmn:я писал о налоге от рыночной стоимости до 0.5%,а не от госцены,который сейчас берется со всех.А речь идет о коммерческом налоге с владельцев двух и более квартир.И не забывайте,что кв.м тоже будут считать при оценке.В инете читал,что вроде уже сейчас берется большой налог с владельцев двух квартир(равноценных).
[nick ‘Sezamia’:18041]У меня много знакомых, которые имеют две квартиры и больше, и пока ничего не платят.(Налоги, имею в виду). Да, сдают их внаем.Но даже если и введут новый налог ( а ведь введут!), арендная ставка повысится ровно на его размер, а то и больше.
Вопрос такой:как возвращают ндфл при покупке квартиры в этом году?Полностью 13% от покупки,либо только ндфл помесячно не вычитается?
[quote name='xl'] Полностью 13% от покупки,либо только ндфл помесячно не вычитается? [/quote]по истечении года вы берете справку на роботе ф. 2НДФЛ, заполняете дикларацию, и вперед в налоговую, не забудьте написать заявление и заполнить форму 3НДФЛ, 13% вычет вы можете получать в течении 10 лет, в зависимости от того сколько за предыдущий отчетный год с вас удержали НДФЛ, возмещению подлежит только эта сумма, если выплатили налогов к примеру 100т.р., то и возместят вам эту сумму и не копейкой больше, если 13% от покупки квартиры составляет например 250т.р., то ходить вам в налоговую в течении 3-х лет
забыла добавить, деньги налоговая переводит на ваш расчетный счет, желательно счет иметь в сбербанке
Foxy_ видимо вы сами реально не покупали квартиру,раз пишите,что 13% может быть 250т.р.Налог возвращается с макс.суммы до 1млн.,т.е 130т.р.Поэтому,кто РЕАЛЬНО с этмим сталкивался,напишите.
Copyright ©