[VaIerik]

Уважаемый kochegar, всё-таки оплаты за отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение (канализация) и содержание и ремонт внутридомовых коммуникаций это разные вещи. Сами они, внутридомовые инженерные сети, являются частью общедомового имущества жильцов-собственников. Согласно жилищному кодексу, жильцы-собственники должны определять форму управления своим домом, и, если сделан такой выбор, определять какая УК должна управлять их домом. Знаю, что у нас в городе есть примеры, когда ТСЖ не работают с УК и подрядными организациями, а заключают договора с частными лицами, например сантехниками, на обслуживание инженерных сетей. Этот выбор должны сделать собственники на общем собрании. Если выбрана УК, то жильцы в праве контролировать качество оказываемых услуг, и расход средств.

[Alf27]

[quote name='лаврентьев'] Согласно жилищному кодексу, жильцы-собственники должны определять форму управления своим домом, и, если сделан такой выбор, определять какая УК должна управлять их домом [/quote]г-н Лаврентьев, данный закон не работает в г. Комсомольске-на-Амуре. Есть масса примеров когда жильцы, выбрав управляющую компанию, сталкиваются с так сказать «дележом» территории, когда выбранная компания «залезла» не на свою вотчину и документы на владения домом ей никто не передаст. Примером является дом по Вокзальной 64, где решением суда была признана выбранная жильцами УК, но решение суда о передачи документов так и не произошла. Дом по Краснофлотской 22, где жильцы также проголосовали за УК и до сих пор дом не передан! Бывшая служба ЖКХ, взяв на себя полномочия прокуратуры и судебного института, делает отписки о законности выбора УК и отказывается предоставлять документы выбранной УК.Так что реформа ЖКХ работает в полную силу, остается только разобраться на благо кого «работает» данная система управления.

[Lemex]

Что то я непонял [link url='http://news.mail.ru/economics/6026214/?frommail=1'] после такой новости [/link], счётчики получается ставить невыгодно? Плати за установку, за его раз в четыре года перепроверку (хол/гор вода), так ещё и за того дядю плати, или за какие порывы, за которыми не смогли уследить спецы от УК, технадзор к примеру или те же сантехники, они что, ежедневно по подвалам обход делают, я, лично такого не встречал, ещё замучаешься вызывать слесаря на порыв общедомовой трубы, или надо из числа собственников на каждый день выбирать смотрящего/отвественного по подвалам и чердакам?Ну не нравятся мне такие реформы ЖКХ.

[pesimist]

Вчера смотрели ЖКХ потрошитель.Воруют безбожно.Так что скоро вас обдеруд управляйки,чубайсы,пидараски. и т.дМолчание ягнят!

[VaIerik]

[link url='http://news.mail.ru/politics/16012342/?sent=1#articlepoll'] СМИ: У россиян появится законный повод не платить за коммунальные услуги [/link]«Если управляющая организация не выставит в электронном виде сведения о “платежке” на домохозяйство, то гражданин вправе будет не платить за тот месяц, за который он не увидел счет», — заявил зампредседателя комитета по ЖКХ и жилищной политике Госдумы Павел Качкаев.Предположительно, единый интернет-портал ЖКХ появится в 2014 году. На нем будет размещена вся информация о системе жилищно-коммунального хозяйства: паспорт каждого российского дома, тарифы на услуги, сведения об управляющих компаниях, ресурсоснабжающих организациях, а также отчеты об их работе. Теперь надо ожидать усиление активности лоббистов ЖКХ, которым это нововведение вряд ли понравится. А потребители однозначно его одобрят.Там же говорится, что повышение цен на услуги ЖКХ не должно превышать инфляции. И авансовые платежи за ЖКХ не планируются. 85 % проголосовавших интернет-пользователей считает тарифы ЖКХ сильно завышенными.

[Пришлый]

[quote name='Olga'] «Если управляющая организация не выставит в электронном виде сведения о “платежке” на домохозяйство, то гражданин вправе будет не платить за тот месяц, за который он не увидел счет», — заявил зампредседателя комитета по ЖКХ и жилищной политике Госдумы Павел Качкаев.Предположительно, единый интернет-портал ЖКХ появится в 2014 году. На нем будет размещена вся информация о системе жилищно-коммунального хозяйства: паспорт каждого российского дома, тарифы на услуги, сведения об управляющих компаниях, ресурсоснабжающих организациях, а также отчеты об их работе. [/quote]Очередная псевдозабота о собственниках многоквартирных домов. И сегодня на сайтах УК размещаются отчеты об их деятельности по управлению МКД и отчеты о финансово-хозяйственной деятельности. Что измениться? Все УК заставят ежемесячно выставлять платежки в электронном виде и нужно понимать, что это стоит денег и будет покрываться за наш с Вами счет. А если учесть, что платежки на содержание и текущий ремонт общего имущества (квартплата) по своей сути – авансовые платежи, то становиться понятна полная ахинея этой инициативы. Тариф утверждается на год и отчет УК должна делать по году. А ежемесячные платежи – это просто распределение нашей платы равными долями на весь год. Но вот для малого бизнеса в этой отрасли – это полный конец. [quote name='Некий'] Управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления многоквартирным домом), о выполняемых работах и услугах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядке и об условиях их предоставления, о стоимости данных услуг и работ, а также о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утверждаемым Правительством Российской Федерации.(часть 10 введена Федеральным законом от 27.07.2010 N 237-ФЗ) [/quote]Да это уже действует и на сайтах УК уже размещена информация, но только она вся в такой форме, которую выбрала сама управляйка. Не каждый жилец сможет в ней разобраться. Да и отчеты УК разносят по собственникам, по крайней мере я такие отчеты видел и не раз. Но, дьявол кроется в деталях. И для разборки этих деталей необходимы специалисты, причем не зависимые и от УК и власти. Т.е. те самые “склочники” и “оппозиционеры” которые зная реальную картину могут ее показать остальным собственникам. Но вот их то и не допускают УК и чиновники до анализа и до СМИ. [quote name='kimovna'] Батареи в некоторых управляющих организациях не включены в состав общего имущества, в этом случае, если рванет, то платить за ремонт соседям придется самому, да еще у себя делать. [/quote]Состав общего имущества утверждают собственники и поэтому достаточно провести общее собрание и утвердить состав общего имущества с включением в него батарей. Но если собственники настолько глупы и ленивы, то пусть платят. [quote name='kochegar'] С каждой квартиры на содержание труб (отопление,х.в.,г.в.,канализация) жильцы платят не мене 1000р в месяц. [/quote]Какая ерунда. Кто Вам это сказал? На 9-ти этажном доме с лифтом и газом собственники платят на содержание и ремонт общего имущества около 23 рублей с 1 м2. Т.е. с двухкомнатной квартиры 44 м2 в месяц 1012 рублей. В эту сумму входит:1. Содержание лифтов – около 3,50 руб. с 1 м2 – 154 руб.;2. Содержание и ремонт ВДГО (включая вентиляцию) – около 1.5 руб. с 1 м2 – 66 руб.;3. Вывоз ТБО – около 2,5 руб с 1 м2 – 110 руб;4. Содержание АРС – около 1,5 рум. с 1 м2 – 66 руб;5. Уборка л/к – около 1,5 руб. с 1 м2 – 66 руб.;6. Электроэнергия на ОДН – около 1,2 руб с 1 м2 – 53 руб.7. Содержание дворовых территорий – 1,5 руб с 1 м2 – 66 руб.8. Текущий ремонт кровель, швов, остекление, – тоже около 3 руб с 1 м2 132 руб.Итого по самым укрупненным прикидкам 713 рублей. Остается на обслуживание и текущий ремонт инженерных сетей и еще иные расходы на содержание дома 299 руб. В 4-подъездном доме 144 квартиры т.е. остаток в месяц составляет около 43 056 рублей (с учетом части 3-х комнатных квартир ну тысяч 60). Откиньте из них оплату самой УК за услуги по управлению (либо на содержание Правления ТСЖ), налоги, иные расходы, которые есть но мной не указаны и останется на зарплату сантехника копейки. Те самые за которые он и работает. Да странно как Вы будучи хорошим специалистом по трубам забыли еще учесть стоимость самих труб и арматуры. Посчитайте, а потом будете рассказывать всем про сантехников с зарплатой 50 000 рублей и оскорблять управленцев ЖКХ, которые ездят по заграницам. Так вот редко кто из управленцев УК ездит по заграницам. Хозяева и собственники этого бизнеса ездят конечно, а вот управленцы сильно сомневаюсь. У меня знакомый главный энергетик одной из УК получает 18 000 в месяц на такие деньги не наездишься.

[Valerik]

Обращаю внимание участников дискуссии на то, что в данной теме обсуждаются процессы реформирования ЖКХ. Частные вопросы ЖКХ обсуждаются в Разнотрёпе.

[VaIerik]

[quote name='Olga'] У россиян появится законный повод не платить за коммунальные услуги [/quote]Такой повод и сейчас есть. Только с другой стороны к нему подходить надо. Что я и делаю.

[VaIerik]

 

[Автор]

Сообщения