VaIerik.
VaIerik[quote name='Bigimot'] Оказывается потом, когда ГПН отправил в суд за невыполнения предписания материалы административного дела что бы привлечь МУП “СЗ ЛО” к ответственности, управляющая компания предъявила там в качестве доказательства протокол собрания жильцов которые не проголосовали якобы за то чтобы Ук начала тратить деньги на реализацию противопожарных мер. [/quote]По Жилищному кодексу собственники помещений обязаны утверждать планы текущего и капитального ремонта. Если бы УК выполнила эти работы – это было бы нарушением норм ЖК.[quote name='Bigimot'] Естественно никакого собрания не проводилось и мы ни за что не голосовали. [/quote]Большинство УК не проводят собраний по утверждению ремонтных работ…но это до поры до времени. Появляется все больше людей разбирающихся в жилищном законодательстве.[quote name='Bigimot'] Теперь смотрю принесли нам листы заочного голосования что бы мы проголосовали и утвердили работы и их стоимость которую они выполнят на нашем доме в 2010 году. [/quote]Видать петух уже клюнул, раз понесли листы! У многих УК подход такой…мы напишем что нам в голову придет, а кому не нравится тот должен сынициировать общее собрание собственников и утвердить свой план ремонта.Если желаете, можете мне написать в личку свои координаты или позвоните. Я вам помогу подготовить общее собрание собственников чтобы вы могли воспользоваться своим правом выбора!
VaIerikОргкомитет ТОС “Центральный” 27 марта, в субботу в 11.00 в конференц зале ДК “Строитель” (площадь Ленина) будет проводить конференцию жителей Центрального Округа. На нее приглашены представители Управляющих компаний Служба заказчика №1, Резонанс, Дельта и Амурлифт – основные компании которые управляют жилым фондом в ЦО. Цель конференции – донести до жителей нормы Жилищного кодекса и дать возможность задать вопросы напрямую представителям УК. Также можно будет получить информацию о правилах подготовки и проведения общих собраний собственников по выбору Управляющей компании, узнать права собственников при получении отчетности от УК. Вход свободный. Все вопросы по конференции можно задать мне (телефон в личном профиле).
АльтруистХорошее дело, буду, вот только жаль, что оно по времени и месту почти совпадает (в 12.00, площадь Ленина) с митингом протиф роста тарифов в сфере ЖКХ, как то придётся раздвоиться.Из двух яблок будем выбирать нужное
VaIerik[quote name='Веста+'] Хорошее дело, буду, вот только жаль, что оно по времени и месту почти совпадает (в 12.00, площадь Ленина) с митингом протиф роста тарифов в сфере ЖКХ, как то придётся раздвоиться.Из двух яблок будем выбирать нужное [/quote]Акции протеста это конечно хорошо)) На конференции все таки больше будем рассматривать вопросы не из серии “Все плохо – пойдемте бунтовать”. Не знаю конечно что будет зрелищнее митинг или конференция, но в принципе, если митинг в 12.00 а конференция в 11.00, то можно начать с конференции)) Кстати, где будет проходить митинг и кто его организаторы?
arinkaПохоже нас уже как минимум будет трое, тоже собираюсь прийти. Предлагают стать старшей по подъезду, планирую согласиться. Думаю, конференция поможет более “просветиться” в этом вопросе
VaIerikКак утверждают специалисты в сфере ЖКХ в мире есть две основные модели управления многоквартирными домами. Это т.н. домовладение, когда у дома есть хозяин, который сдаёт квартиры в наём, он же решает все проблемы по содержанию жилья, обеспечению коммунальными услугами, а жилец лишь платит за наём жилья, перекладывая все хлопоты за его содержание на хозяина. И вторая модель, когда жилец-собственник активно участвует через разного рода общественные объединения в управлении своим домом. Судя по нашему законодательству и по количеству приватизированных квартир в стране, мы ориентируемся на вторую модель. Только вот став собственниками жилья мы устранились от его управления, стремясь переложить всю ответственность на кого-нибудь другого, а сами сосредоточились на поисках виновных в коммунальных проблемах наших домов. Это конечно увлекательное занятие, но проблемы то не решаются. Не собираюсь снимать ответственность с муниципалитета, у него здесь должна быть важная роль, но всё же первое слово в управлении собственностью должно быть за собственником.
АльтруистАбсолютно согласна с И.В. Лаврентьевым! Потому в нашем доме мы создаём старших по подезду, старшего по дому – вот уже и домовой комитет – ясно и понятно кто и за что отвечает. Разработали обязанности старших по подъезду и дому. Институт председателя ТСЖ себя не оправдал. Форма голосования за старших очная, ведь мы друг друга знаем, в большенстве своём. Получается что то похожее на ТОС. В подъезде к примеру уже установили двуклавишный переключатель света (1 этаж и вторая клавиша на выше этажи), чтобы днём свет зря не горел, когда достаточно дневного освещения. Произвели замену почти всех ламп накаливания на энергосберегающие (тому кто покупал лампы списали коммуналку за следующий месяц, через УК, через общее собрание) И что разительно – в подъезде перестали курить! На конференции буду конечно, ну и на митинг хотелось бы тоже обязательно – ведь надо показать что мы “молча не проглотили настоящее повышение тарифов”, как на то рассчитывает правительство, ведь оно и планку установило, что выше 25% – то “перебор”.Место проведения площадь им. Ленина, проводит КПРФ (мне вот безразлично кто, главное, что хотя бы они пытаются сказать “нет тарифам” – больше ни одна местная партия, а местный и краевой парламент – ведь утвердил эти тарифы, а там большинство “ЕР”.Думаем, что УК должна заключить с каждым собственником договор на обслуживание или со страшим по дому – так будет с нашей точки зрения всё прозрачно. Страшим по подъезду 50% скидку на оплату коммуналки (квартплаты). Короче, мы пока двигаемся в данном направлении, интересуемся как это устроено в других регионах. Вот к примеру – были представители от администрации города в г. Новосибирске – и почему то не хотят делиться тамышним опытом (на одной из веток И.В. писал, что от администрации были в Новосибирске, изучали опыт – а результат где, хотя бы до жителей через ДВК днесли – хотя может я где и пропустила публикацию на данную тему)
VaIerikУважаемая Веста+, цены на сжиженный и природный газ, тепловую энергию, электроэнергию утверждает правительство Хабаровского края. Муниципалитет устанавливает цены на водоснабжение и водоотведение, а также плату за содержание и ремонт жилого помещения для жилья, находящегося в муниципальной собственности. Рост тарифов на коммунальные услуги в нашем городе в 2010 году по сравнению с 2009 годом составил: отопление 17,77 %; горячее водоснабжение 15,3 %; электроэнергия 11,16 %; газ природный 15 %; газ сжиженный 15 %; водоснабжение 17,1 %; водоотведение 17,1 %; плата за содержание и ремонт жилого помещения 13 %. В целом увеличение среднего платежа за квартиру в 2010 году в Комсомольске-на-Амуре составило в отопительный период 15,6 %, в летний период 14 %. Федеральный стандарт стоимости предоставляемых жилищно-коммунальных услуг на 1 кв. метр общей площади в месяц составляет 96 рублей 40 копеек, а в нашем городе он равен 95 рублям и 91 копейке.
Альтруист“Пресс-служба краевой прокуратуры в пятницу сообщает, что согласно итогам проверки, в частности, в поселках Эльбан, Солнечный и Лазарев, а также в селе Хурба и городе Комсомольске-на-Амуре стоимость услуг на тепловую энергию превысила предельный максимальный тариф, утвержденный губернатором края” – интерфакс ру, сегодня, через яндекс новости Хабаровск.Если у нас в городе тарифы по отоплению выше, утверждённых губернатором, что доказала прокуратура, то вот интересно перерасчёт будет с 01.01.2010года или с 01.04.2010? И самое интригующие на сколько? Как в прошлом году по электроэнергии, на 4 копейки?
VaIerikОргкомитетом ТОС “Центральный” проведена конференция жителей ЦО по вопросам ЖКХ, которая состоялась сегодня в ДК “Строитель”. Пришло более 150 человек. Представителей Управляющей компаний было даже больше чем планировалось. Представителей депутатского корпуса насчитал 4-х во главе с председателем городской Думы Баженовой С.Я. Желающих высказаться о наболевшем было хоть отбавляй. Было принято решение о создании общественной организации под названием “Народный контроль”, которая будет заниматься консультированием собственников по правовым вопросам в сфере жилищного законодательства, а так же доведением особо вопиющих фактов нарушений прав жителей до суда. Организация будет работать на безвозмездной основе. Места нахождения приемных позже сообщу, скорее всего на начальном этапе это будет в Привокзальном районе и центральной части города. Огромное спасибо СМИ нашего города, которые откликнулись на приглашение посетить конференцию(газета Наш город и лично Валерию Кузьмину, Моя газета а так же Вести Комсомольск). Сюжет по ТВ можно будет посмотреть в понедельник в вечерних новостях по каналу Россия24.Прошу всех форумчан присутствовавших на конференции отписаться здесь о впечатлениях и оценить в целом сие мероприятие. Заранее благодарен за конструктивную критику.
НекийБольше было похоже на базар, где все кричали, перебивая друг друга, а доведенные до отчаяния жильцы были готовы наброситься на представителей управляющих компаний и разорвать их на части. Собственно из представителей управляющих компаний молодцом держался только Дьяков (компания Дельта). Он спокойно, популярно и доступно объяснил присутствующим, что судьба домов зависит исключительно от инициативы самих жильцов. Жильцы должны регулярно проводить собрания, выбирать старших по подъездам или председателей, требовать ежемесячные отчеты о потраченных средствах со своих управляющих компаний, внимательно отслеживать работы, проводимые по дому, подписывать акты выполненных работ только если эти работы проведены качественно, и вообще всесторонне учавствовать в жизни дома. Если жильцы сами не будут все это делать, то это не сделает никто другой. Пассивное отношение жильцов к судьбе своего дома будет провоцировать недобросовестные управляющие компании к нерациональному расходованию средств, собранных с жильцов. Напротив, активное участие жильцов дома в судьбе своего дома может заставить любую управляющую компанию работать как положено. Если же УК все равно ведет себя неправомерно – не предоставляет запрошенные документы, формирует “липовые” отчеты о расходовании средств и т.д., – необходимо обращаться в контролирующие органы: жилищная инспекция, прокуратура, ОБЭП, суд. Чем больше сведений о неправомерных действиях УК будет в такой орган представлено, тем лучше. Поэтому нужно не бояться и официально запрашивать в УК максимально интересующей вас информации. Например, в компании Дельта даже сформирован специальный отдел по работе с потребителями, который в случае, если житель не получил какой-то отчет, то по запросу такой документ будет предоставлен в 10-минутный срок.От себя могу добавить, что судебные тяжбы с недобросовестными УК могут рассматриваться от полугода до нескольких лет, поэтому стоит заранее озаботиться данным вопросом и выбрать “правильную” управляющую компанию.
АльтруистДа, “базар” был ещё тот. К сожалению, мы, не умеем выслушивать мнение другого, дать ему возможность выговориться. Подчас эти грешат и некоторые лидеры от партий. Много вопросов и осталось. Но, как говориться, главное начать. Ответы на многие вопросы нашла в инете, на жилищных и юридических форумах. Те же ТОСы вещь хорошая, но есть масса проблемм узаконить отношения с муниципалитетами. Что подкупает, может самостоятельно организоваться даже только подъезд вне остального МКД. Может и только один дом, и не надо тащить на себе остальные дома, где жильцы не заинтересованы в том, чтобы их дом, жильё было похоже действительно на жилой дом. УК “Дельта” в лице её директора Дьякова В.Н. вела себя действительно профессионально. Боюсь повториться – но с ними приятно работать, но также и подтвержу мнение вышеозвученное – надо самим тоже крутиться во взаимодействии с УК. У на с Дельтой получается, к примеру – та же установка энергосберегающих ламп УК “дельта” у нас конкретно по подъезду.А по теме – к сожалению на таких собраниях – много людей, которые, кроме шума, больше ничего не создают, приходят покричать что-ли – адреналин сбросить, хотя есть возможно и такие – кому выгодно подобные мероприятия разваливать. Но, ещё раз повторюсь – задел есть, не испарился бы энтузиазм. Каждое начинание – это развитие – и это хорошо, застоя не будет.
andemekк реформе надо подходить с подбора квалифицированных кадров с достойной зарплатой создавая конкуренцию на рабочих местах.Чтобы у работодателя был выбор после избавления от лентяев и тунеядцев. Я вижу как относятся к жилому фонду те кто обязан за ним смотреть.Мастер должен ежедневно обходить жилмассив. и реагировать немедленно на отсутствие света .сломанную лавочку.и другое оборудование.И.Т.Д. а не ждать когда жильцы взвоют и начнут жалобы писать.Такие огромные очереди стоят в кассах на оплату коммунальных услуг.Денег достаточно.Но работу служб ЖКХ можно признать только неудовлетворительной.
VaIerikСобрание в субботу, не раз превращалось в свалку, особенно в те моменты когда на сцене появлялся кто-нибудь из многочисленной свиты ООО “СЗ по ЖКХ”, честно говоря я думал до драки дойдет, когда представитель этой компании стал кричать на одного из недовольных жителей, который попал под их “обслуживание”.Но в целом, собрание состоялось, люди напрямую увидели представителей УК нашего города, которые призывали жильцов МКД наконец проснуться и принять участие в судьбе своего дома.Как уже выше отмечалось приятно было послушать Дьякова, также Паньков очень хорошо выступил, даже мужичок какой-то вышел и очень лаконично выразил свою позицию в отношении ТОС, и также призвал всех к осмысленному выбору.Жалко было плохо слышно представителя УК “Амурлифт” – поэтому что было его, что не было, и УК “Резонанс”.Непонятна была позиция одного из депутатов нашего города, который вышел и стал какую-то “отсебятину” говорить в отношении ТОС’а.Считаю собрание состоялось.
Mendoza[quote name='TonyHawk'] Непонятна была позиция одного из депутатов нашего города, который вышел и стал какую-то “отсебятину” говорить в отношении ТОС’а. [/quote]Как то Вы лестно об этом “избраннике”. Представлю его собравшимся – господин Абраюков, изрядно похудевший, видимо поэтому и неузнанный. Данный господин в своем выступлении пытался объяснить собравшимся что данное собрание незаконно за что был освистан и под возмущенные крики “Вы чьи интересы защищаете?” вынужден был ретироваться. Все время до своего “выступления” данный господин шептался с госпожой Баженовой и бариным Разиным. Поэтому понятно чьи интересы он защищает – интересы администрации и её прикормышей.Барин Разин запомнился своим выскомерием и позерством на собрании. Я опоздал к началу поэтому пришлось стоять сзади рядом со всем этим “бомондом”. На протяжении почти всего мероприятия барин стоял за задним рядом стульев и засунув руки в карманы не стесняясь комментировал всех кто выходил на сцену. Ну мол против этого уже возбудили уголовное дело, а это вообще кто такой и кто ему вообще разрешил выступать? Относительно организаторов тоже высказался мол Миша махинатор собрал людей чтобы кинуть на деньги. И себя не забывал. Мы ухмыляясь говорил он, одни из собравшихся работаем а это все балаболы. Ну и тд. Цитаты конечно не точные но смысл передают верно.В общем интересное было собрание. Даже с подсадными утками. Мне понравилось.
Copyright ©