VaIerik.
VaIerik[quote name='Mendoza'] В общем интересное было собрание. Даже с подсадными утками. [/quote]Про подсадных уток это Вы хорошо подметили, когда начиналась какая-то заварушка его шайка-лейка разбегалась по залу и со всех сторон начинала кричать, было такое ощущение что они людей считают за стадо, а сами собаки-пастухи – мол отару овец направляют, чтобы они не сбились, вот только они не ожидали, что люди которые десятилетиями молчали – выскажут свое мнение.Разин сам побоялся выйти на сцену, он привык что группку людей в 15 человек он может удержать своим пением, а тут все 150 рука дрогнула и голосок осип.Вот только одно понятно, что в сфере ЖКХ не будет здоровой конкуренции пока Есипов у руля, и не выбрать людям УК которую они хотят, потому что город до этого пилили на части, и сейчас та же тенденция просматривается, только 5 лет назад народ промолчал, а сейчас не стал, вот собственно из-за чего сыр-бор, приходить понимание к людям начало.
tabakiСогласно информации в ЕГРЮЛ учредителями ООО “Служба заказчика по ЖКХ” являются:Разина Инна ВалентиновнаШалимова Светлана АлександровнаЗимин Сергей ИгоревичТоварищ технический директор, как он представился, назвал другие имена. Очевидно где-то кто-то в чем-то запутался. Или нет… А Разина Инна Валентиновна не состоит в рдственных связях с директором МУп “Служба заказчика №1”? Может это однофамильцы? Кстати уставной капитал ООО равен 10000 рублей.
GarfildУ нас в доме УК Дельта, сегодня появилось на лифте премилое объявление: “В связи с задолженностью УК Дельта перед Амур-лифтом , будет ограничено пользование лифтом с 9 до 18″А я живу на 9 этаже, и плачу копейка в копейку ежемесячно. После такого вообще нет желания платить, посмотрю если перерасчета не будет обращусь в суд.А у кого -нибудь такое было?
VaIerik[quote name='Garfild'] Garfild [/quote] Если бы Вы следили с самого начала, за этой темой на форуме, в чем я сомневаюсь, то поняли бы, что тут два варианта:1. Либо у Вас в доме кроме Вас и Вашего соседа никто не платит, но в таком случае было бы в интересах “Дельты” сделать подобное объявление и объяснить причину.2. Второй вариант и мне кажущийся верным – провокация со стороны ООО “Амурлифт”, т.к. они также являются УК.А вообще лучше бы Вам с таким вопросом обратиться в “Народный контроль”, там должны подсказать.
лисич-каСтоимость содержания жилья 13,19 руб. Кто в курсе из чего складывается эта сумма?
alexey_kВнимательно прочитал тему. Согласен с Кирой, порядок в доме возможен только тогда, когда этого захотят сами жильцы и почувствуют, что могут влиять на ситуацию. Согласен и с тем, что Новосибирск, в отличии от Комсомольска, имеет нескольку иную генетику, отсюда и сложившийся менталитет и культура, порой, с уголовным уклоном. Много лет не живу в МКД, но ситуация с собраниями, управленияем и пр. очень знакома. Коль встал вопрос, что делать? и кого и как выбрать?, могу порекоментодать следующее при выборе УК:1. Оцените кто ее согдал и кто руководит. Если это бывшие работники МУПа, которые обслуживаил (управляли) ранее, стоит крепко задуматься, что раньше мешало это делать так, как обещают сейчас? Смогут ли они работать по другому, или рвение в управление обусловлено тем, что рабочие места скоро сократят? Не обманывал ли обещаниями раньше Вас этот человек сидя в муниципальном кресле?2. Поскольку на форуме только те люди, кто умеет пользоваться интернетом,то не поленитесь, скачайте Жилищный кодекс, откройте статьи 46-48 и сравните, а так ли проводились (проводятся) собрания собственников, как того требует закон? Откройте статью 162 и посмотрите, соответствует ли предлагаемый договор на управление этой норме?3. Попробуйте позвонить или прийти по адресу, который указан инициатором собрания. Ах да, чуть не забыл. Инициатор собрания собственников (как правило, это один из собственников) должен быть указан в приглашении, очень уж много вижу по городу “анонимок”. Так вот, попробуйте поговорить по такому телефону и спросить то, что вас интересут. Оцените готовность беседовать, знание предмета беседы..4. Пооворите, посоветуйтесь с соседями, не выбрасывайте бюллютени голосования, не отказывайтесь поучавствовать в собрании, если оно проводится очно, не стесьняйтесь задать “неудобный” вопрос5. Не делайте выбор лишь по размеру УК, есть + и – как у больших организаций, так и у маленьких.6. Поинтересуйтесь у знакомых и родственников которых обслуживает рекламирующая себя компания на счет качества такого обслуживания.Удачи в выборе! И не промахнитесь!
VaIerik[quote name='Garfild'] У нас в доме УК Дельта, сегодня появилось на лифте премилое объявление: “В связи с задолженностью УК Дельта перед Амур-лифтом , будет ограничено пользование лифтом с 9 до 18” [/quote]Огласите пожалуйста адрес дома, попробуем разобраться.
VaIerikТема “Народный контроль” перенесена модераторами в раздел “Обьявления”. По всем вопросам касающимся обслуживания вашего дома и нарушений со стороны вашей УК – отписывайтесь там.
АльтруистВот я всё же не поняла, вопрос и И.В. Лаврентьеву задавала и жилищный кодекс прочла не на один раз. Придомовая территория – чьё хозяйство? Если она не приватизирована жильцами. Кто всё же внушит мне неразумной. Администрация говорит, что наша, ремонтируйте её сами, в то же время вроде и не отказывается, “вот деньги и дальше будем выделять на ремонт внутридомовых территорий, 14 млн” Чья территория придомовая, конкретно убитые дороги во дворе и около?
pavelz[quote name='Веста+'] Придомовая территория – чьё хозяйство? [/quote] помоему все должно определятся паспортом здания, где и должны определятся границы прилагаемой территории. А автодороги во дворах должны ремонтироваться с городского и федерального бюджета, воть 🙂 .
VaIerikНа домах Ленинского округа появились объявления следующего содержания: “Уважаемые собственники!В период с 6 апреля по 25 апреля 2010 года по инициативе Муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» на Вашем доме проводится заочное голосование по выбору организации, которая будет управлять Вашим домом и производить по дому ремонтные работы текущего и капитального характера – ООО «Северстрой ком» Во избежание подделки подписей в протоколах общих собраний внимательно читайте то что подписывайте…не повторяйте ошибок жителей ЦО! Если кому то уже на данный момент известны адрес, телефон и ФИО руководителя управляющей компнии ООО”Северстрой ком”, а также адреса и время проведения информационных встреч – отписывайтесь в разделе “Объявления и реклама” в теме Народный контроль. Помогите себе и другим не наступить на грабли.Заранее благодарен.
VaIerikЕсть такие наблюдения…Проанализировав тарифы на текущее содержание и ремонт а так же преченя работ по содержанию и ремонту домов, которые предлагают утвердить собственникам МУПы Службы заказчика ЦО и ЛО и УК Амурлифт, пришел к такому выводу, что из всего тарифа по многим домам предполагаемые работы по ремонту на 2010 год едва дотягивают до двух рублей с квадрата!!! Все остальное идет на текущее содержание! При таком подходе многие дома через несколько лет просто рухнут! В вышеуказанных компаниях по отдельным домам тариф за управление домом бывает даже превышает сумму, запланированную конкретно на ремонтные работы!!!Это объясняется тем, что тариф за управление домом складывается в процентном соотношении из того, сколько УК тратит на работы по текущему содержанию. В частных компаниях это 14% от тарифа, в МУПах 18% от тарифа. Пока мы, собственники, не остановим этот процесс оболванивания населения, нас будут продолжать держать за дураков. Если вы хотите разобраться с ситуацией по вашему дому, то отписывайтесь в разделе “Объявления и реклама” в теме Народный контроль.
kimovnaСогласно п.4 ст.158 ЖК РФ «Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления». Постановлением Администрации г. Комсомольска-на-Амуре от 19 ноября 2009 г. N 2937-па “Об установлении размеров платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда” (с изменениями от 18 декабря 2009 г.) установлена цена за содержание и текущий ремонт. Также распоряжением Администрации г. Комсомольска-на-Амуре от 26.02.2007г. № 562- ра утвержден «Перечень работ, связанных с содержанием общего имущества многоквартирных домов, находящихся в собственности муниципального образования “Городской округ город Комсомольск-на-Амуре”». Так как собственники, в нашем городе, в основном не установили цену за содержание и текущий ремонт, все управляющие компании в настоящее время выставляют цену за содержание и текущий ремонт установленную администрацией города, при этом резко уменьшают перечень и объем предлагаемых услуг. Например, МУП «Служба заказчика №1» указала в распространенных ее планах, что уборку подъездов будет производить 1 раз в неделю, а в распоряжении №562 -ра указано, что 1-2 эт.- ежедневно, 3-5эт. – два раза в неделю, 6-9 эт.- один раз в неделю, при этом два раза в год влажная уборка подъезда. Объемы уменьшены по каждому пункту? а некоторые необходимые работы вообще не указаны.Представляете какой «навар» для управляющей компании.
АльтруистВот интересно, у кого нибудь убирают 1-2 этаж ежедневно? И хватит ли уборщиц на такой график? А если не убирается – то как тогда уменьшить оплату за неоказанную услугу?
kimovnaКак уменьшить плату за содержание и текущий ремонт подробно описано в “Правилаизменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или)с перерывами, превышающими установленную продолжительность” (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491)Настоящие Правила устанавливают основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и с перерывами, превышающими установленную продолжительность . Для того, чтобы установить факт ненадлежащего исполнения, необходимо в управляющей организации запросить график уборки мест общего пользования (так как могут сказать, что убирали утром (вечером) и мусор появился из-за неаккуратности жителей) и проконтролировать производится уборка или нет. Если уборка не производится составить акт, который должны подписать хотя бы 3 собственника. При составлении акта желательно присутствие представителя управляющей компании. Вызвать представителя управляющей организации можно по телефону (желательно сотовому, будет проще в случае необходимости доказать, что Вы направляли телефонограмму), но если представитель управляющей организации не явится , то составляйте акт без них, при этом в акте укажите время звонка в управляющую компанию и кто из работников принял телефонограмму
Copyright ©