VaIerik.
dimon_incВсегда задавал себе и другим людям это вопрос, но никто не может на него ответить. Просто интересно, ведь Комсомольск всё равно развивается, растут дети, создаются новые семьи, неужели все только и мечтают о том, чтобы купить очередную сталинку или хрущёвку или панельку 1988 года выпуска. В соседнем Хабаровске каждый год строят по несколько десятков новых современных домов с большими кухнями и комнатами. У нас же ничего подобного, пытаются реанимировать общежития советского времени и долгострои СССР. Но мне кажется, что здесь проблема лежит куда глубже, ведь спрос на жильё есть всегда. Может проблема в том, что наши местные чиновники просто не дают земли для постройки новых домой и не пускают строительные компании? Взять хотя бы улицу Пионерскую, это в центре города, там сплошные бараки, картина просто ужасающая, особенно осенью, когда листья падают и зеленые деревья не скрывают этот городской позор. Есть ли выход? Будут ли строить новостройки, как когда-то в союзе застраивали Проспект Победы на Дзёмгах. Кто-нибудь знает, почему ничего не строят?
VaIerikЯ думаю, не строят потому что это не окупит себя. На КНААПО как-то висели объявления о строительстве дома, даже указывалась стоимость 27-28 тыс. кв.м., но что-то всё заглохло.
АРЕФС точки зрения рыночной экономики просто нет платежеспособного спроса на новое жилье. Вон на Н.Ленина построили и что толку. Те у кого есть деньги лучше купят себе в центре. При зарплате( даже 20 000 руб) – сколько надо копить? При совдепии по 15-20 лет в очереди на новое жилье стояли, а нынешний работяга разве накопит за такой срок. Имхо к пенсии даже не успеет, плюс постоянно какие-то кризисы, дефолты. Есть еще такой момент в нашем городе. Раньше численность населения была более 300 000, а сейчас? Причем количество квадратов жилой площади в городе не уменьшилось. И потребность в жилье тоже не уменьшилась. И из чего строить – все производство строительных материалов развалилось. На месте бывшего ЖБИ( не помню номер) высятся здания “Партнера” и “Эльдорадо”. Неперспективный этот бизнес – строительства жилья в нашем городе.
GOLDIДенег нет на строительство.
VaIerikа зачем строить новостройки. если купить в них жильё мало кто может себе позволитьникто вам просто так жильё в новостройке не даст, времена не теу нас и на рынке вторичного жилья предложение превышает спрос. Нет, в смысле , желающих купить хватает, а вот имеющих возможность меньше чем продаётся
MicrocosНет спроса. В смысле платежеспособного. Для того что-бы позволить себе новую квартиру нужно как минимум зарабатывать столько сколько стоит её квадратный метр. Поэтому при зарплате в 20 тыщ (тоже не каждый получает, между прочим) и себестоимости метра в 25-30 тысяч (а ещё плюс наценка) ни о каких новостройках не может быть и речи. Доживаем в том, что есть и строим помаленьку социальное жильё для тех, у кого совсем всё плохо. Хрущевки ещё лет 50 простоят, а там может и жить некому станет.
АРЕФ[quote name='АРЕФ'] Неперспективный этот бизнес – строительства жилья в нашем городе. [/quote]Поправлю сам себя. Неперспективно и невыгодно строительство многоквартирных домов. Имхо строительство индивидуальных домов(котеджей) частными строительными компаниями может оказаться довольно прибыльным бизнесом.
VaIerikПлощадки как раз администрация города выделяла. Проводились аукционы по продаже права на заключение договоров аренды на земельные участки под многоэтажное строительство. Люди брали эти площадки, но, к сожалению, не могли найти инвесторов, ни в лице банков, ни в лице граждан, для начала строительства. А площадки эти в центре города, и коммуникации необходимые рядом. У нас самый главный вопрос это инвестиции в многоэтажное строительство. Те кто имеет средства на покупку нового жилья, уже купили в своё время квартиры в наших “элитных” домах – “сталинках”, вложили всредства в ремонт, в некоторых случаях ещё и прикупили квартиры в других городах страны. А для большей части нуждающихся, покупка нового жилья не по карману. Ипотечная система требует серьёзных корректив, особенно в условиях кризиса. В первом полугодии 2009 года банками города выдано всего 125 ипотечных кредитов на сумму около 100 млн. рублей, что в в 5,9 раза меньше, чем за первое полугодие 2008 года. К тому же стоит учесть и падение цен на вторичном рынке жилья. В среднем на 20 % к декабрю 2008 года. В Хабаровске строительство шло либо за счёт частных инвесторов, либо за счёт бюджета края. Не так давно в министерстве молодёжной политики, спорта и туризма края проходило совещание по проблеме обеспечения жильём молодых семей. На нём администрация Хабаровска была подвергнута серьёзной критике за то, что практически никак не участвует в решении указанной проблемы, а надеется на помощь правительства края. В тоже время отмечался наш город, который в условиях ограниченности ресурсов, выделяет средства из местного бюджета на обеспечения жильём молодых семей. Так по программе социальных выплат на приобретения жилья молодыми семьями за 2006-2009гг из бюджета города было выделено более 40 млн. рублей. Из краевого почти 26 млн. руб., из федерального 6,8 млн. В прошлом году для 50 молодых семей из бюджета города были выделены деньги на социальные выплаты в размере 35-40% от средней стоимости жилья, это около 50 млн. рублей. Большая часть этих средств пошла на приобретение жилья на вторичном рынке.
dimon_inc[quote name='лаврентьев'] В прошлом году для 50 молодых семей из бюджета города были выделены деньги на социальные выплаты в размере 35-40% от средней стоимости жилья, это около 50 млн. рублей. Большая часть этих средств пошла на приобретение жилья на вторичном рынке. [/quote] Иван, у вас достоверная информация, но вам не кажется, что нет инвесторов только по той причине, что почему-то 1 квадратный метр стоит просто нереальных денег, 25-30 тыс, я не экономист, но разве может стоить столько квадратный метр бетона без отделки? В Европе 3-комнатная квартира на окраине Парижа 150 кв.м стоит 100 000$, что в среднем 19 000 рублей. Учитывая, что земля у нас никак не может быть дороже. Вот лучше бы не компенсировали 35-40% от средней стоимости, а поменьше бумажных волокит, откатов, откупов и взяток чиновникам, тогда бы и стоил квадратный метр 15-18 тысяч.
sasoriНет спроса. нет у людей денег покупать квартиры в новостройках. Вы готовы отдать за 1-комнатную квартиру 1,7млн руб (в среднем)? про двух и трёхкомнатные вообще молчу. а те кто может себе это позволить, у кого есть такие деньги, тот купит скорее квартиру в хабаровске, а то и дальше на западе.
irikoЛаврентьев писал”:к сожалению, не могли найти инвесторов, ни в лице банков, ни в лице граждан, для начала строительства. А площадки эти в центре города, и коммуникации необходимые “Так предложите людям эти участки-пусть строят коттеджи.Не будет спекуляционных цен на землю,не будет бараков .Почему малоэтажному строительству в городе отдают оккраины типа Менделеева или Амурлитмаш?Разве в центральном районе нельзя дать людям такккккие площадки,подвести коммуникации,вообщем работать для людей.
VaIerikОткаты, взятки и чиновничья волокита в разы увеличивают стоимость жилья для конечного потребителя. Соответственно, средний потребитель не может позволить себе такие нужные “золотые” метры.Если бы у нас жилье стоило к примеру, как в Анталии 50 000 евро за 3-х комнатные апартаменты, а это 20 минут до моря, встроенная бытовая техника и вся обстановка, отделка, спутниковое телевидение, кондиционеры, тренажерный зал и т.д., а в комплексе 3 бассейна, фитнес-клуб, сауна – я не выдумываю – журнал “Зарубежная недвижимость” от 15.04.2008 г. – разве кто-нибудь отказался бы от такого жилья?! Въехал и живи.Что предлагают нам за те же деньги здесь? А вот что: 3-х комнатную халабуду с кое-как замазанными стенами и потолками, вываливающимися розетками, кустарного исполнения самыми дешевыми пластиковыми окнами с перецарапанными строителями подоконниками и перемазанными стеклопакетами, кривыми стенами, на которые обои не наклеить. В общем и все. Хотите за 50 000 евро такое убогое сооружение? И никто не хочет. Поэтому, и не найти желающих потратиться на такую красоту. Нет желающих – нет строительства.Если бы чиновникам, за каждую взятку отрубали одну руку, то в самое короткое время им (чиновникам) взятки брать стало бы нечем. А там и цены на жилье раз в десять бы упали. И люди перестали бы с недоумением спрашивать друг у друга – «ну как это 1 м.2 бетона может стоить 30 000 рублей?». Да не может конечно.
АРЕФ[quote name='Cobra'] Откаты, взятки и чиновничья волокита в разы увеличивают стоимость жилья для конечного потребителя. ………. И люди перестали бы с недоумением спрашивать друг у друга – «ну как это 1 м.2 бетона может стоить 30 000 рублей?». Да не может конечно.[/quote]И как же коррупция влияет на себестоимость 1 кв. м. бетона? 🙂 Вы сами попробуйте ради интереса сделать кусок железобетонной плиты таким размером. В 30 000 он вам конечно не обойдется, но вы поймете все прелести производства железобетонных конструкций – бетономешалка, лопаты и др. инструмент, цемент, песок, щебень их доставка, арматура и ее сварка, опалубка, зарплата рабочим и т.д. и т.п. Это только производство ж/б изделий. Потом сама стройка – проект, смета, котлован, фундамент, бульдозеры, краны, самосвалы, плиты, раствор и т.д. и т.п. 30 000 стоит не сам кв. метр железобетона, а жилая площадь. Не забывайте про стены, кровлю, коммуникации. 30 000 – это еще мало( спасибо кризису).
АРЕФПосмотрел в инете про себестоимость жилья в РФ.[smile :-/] 😎 🙁 У нас в Хабаровском крае одна из самых дорогих – почти 40 000. В среднем по России – 33 с копейками. Самое интересное, что большинство видит решение проблемы строительства нового жилья в снижении затрат(себестоимости) вместо того чтобы повысить доходы населения. В сентябре Дворкович заявил, что можно строить за 20 000 кв.м. Ну да, если строить дома из фанеры. Вот как можно снизить затраты, если товар столько стоит? Кто будет инвестировать деньги в строительство, если заранее будет знать что прибыли от инвестиции не получит( а инвестиции – это не благотворительная акция)?
dimon_inc[quote name='АРЕФ'] И как же коррупция влияет на себестоимость 1 кв. м. бетона? Вы сами попробуйте ради интереса сделать кусок железобетонной плиты таким размером. В 30 000 он вам конечно не обойдется, но вы поймете все прелести производства железобетонных конструкций – бетономешалка, лопаты и др. инструмент, цемент, песок, щебень их доставка, арматура и ее сварка, опалубка, зарплата рабочим и т.д. и т.п. Это только производство ж/б изделий. Потом сама стройка – проект, смета, котлован, фундамент, бульдозеры, краны, самосвалы, плиты, раствор и т.д. и т.п. 30 000 стоит не сам кв. метр железобетона, а жилая площадь. Не забывайте про стены, кровлю, коммуникации. 30 000 – это еще мало( спасибо кризису). [/quote] А почему же тогда отличается цена бетона в Италии или Франции, если там зарплаты рабочих в разы выше зарплат наших работников, ну можете ответить как такое получается? Из вашей логики там 1кв метр бетона должен быть выше раза в 3-4, так как там зарплаты выше, соответственно и цена за изделие должно быть выше. А причина в одном – сплошная коррупция во всех инстанциях, начиная от так называемых “открытых земельных аукционах” и заканчивая различными комиссиями и чиновниками, которые всё это утверждают за определённую сумму, естественно за деньги всё подписывают, а на качество бетона и конструкции всем по барабану.
Copyright ©