VaIerik.
VaIerikНа жилищный рынок нашего города, в том числе и строительство нового жилья, влияет несколько факторов.1. У нас действительно одна из самых высоких в стране обеспеченность граждан жильём. На одного горожанина приходятся в среднем около 24 кв. метров.2. Из-за снижения численности населения этот показатель не уменьшается, что делает чрезвычайно насыщенным вторичный рынок жилья. Он богат как по ценам, так и по выбору качества жилья, и районов, в котором оно находится. На протяжении последних двух лет количество самых ходовых 2-х и 3-х комнатных квартир на этом рынке вертится вокруг цифры 1000 ед.3. Стоимость жилья на вторичном рынке ниже, чем в новостройке. У нас строители говорят, что новое жильё имеет смысл строить, для них, при цене 40-42 тыс. руб. за кв. метр. Для сравнения, в Хабаровске на вторичном рынке стоимость жилья начинается с этих же самых 40-42 тыс. рублей.4. У нас в городе средняя заработная плата ниже, чем в Хабаровске, и ниже чем по краю. Это также влияет на покупательскую способность комсомольчан.5.У нас в городе более 1500 многоэтажных жилых домов, из них около 100 деревянных, т.н. ветхих.6. У нас не очень доступный рынок ипотечных услуг для среднего класса. А нам необходимо именно жильё для среднего класса.7. Доходная часть бюджета города очень ограниченна. Бюджет развития города (то, что тратится на что-то новое, в том числе на строительство) 600-700 млн. рублей, а дом, квартир на 90-100 стоит более 150 млн. рублей. А ведь нужно не только строить жильё, но и другие объекты, а ещё вкладывать деньги в капитальные ремонты, закупку нового оборудования. Что касается коммерческого жилья, то у нас уже неоднократно были случаи, когда частные лица, строительные кампании брали в аренду (а бесплатно раздавать муниципальную землю нельзя) участки под многоэтажное строительство, или недострои, но начать работы по возведению жилья так и не смогли, т.к. не нашли инвесторов, ни в лице банков, ни в лице частных лиц. Дабы не быть голословным приведу пару примеров. Строительная фирма “Авиатор” хотела строить дом в Ленинском округе, предлагала гражданам принять участие в финансировании строительства, но желающих нашлось единицы. Строительная фирма “Инфра” достраивала дом на пересечении Магистрального шоссе и ул. Гамарника с целью выставить квартиры на продажу, однако сделать этого не смогла, из-за отсутствия желающих. Дальспецстрой держал несколько лет площадку под строительство дома напротив библиотеки Островского, но отказался от неё, ибо не нашёл инвесторов. В 2010 году, когда собирались строить продолжение дома на пересечении ул. аллея Труда и пр. Первостроителей, для молодых семей, на условии софинансирования, на 90 квартир нашлось около 30 желающих.Все крупные города нашего региона являются административными центрами, а именно там концентрируются финансовые ресурсы субъектов федерации. Там уровень зарплат выше, и количество людей, получающих высокие зарплаты и доходы больше. Там имеется возможность использовать ресурсы не только этого города, но и края, или области, или федерации. Например, строительство жилья силовыми ведомствами для своих работников. Как, например, в Хабаровске строят дома для военных, работников ФСБ. В административных центрах, достаточно часто отставные военнослужащие реализуют свои жилищные сертификаты. Поэтому возможностей, для нового строительства там больше.
VaIerikОчень хороший пост.[quote name='лаврентьев'] У нас в городе средняя заработная плата ниже, чем в Хабаровске, и ниже чем по краю. Это также влияет на покупательскую способность комсомольчан. [/quote]Вы сами обозначили проблему Комсомольска-на-Амуре. Такое положение сохраниться в ближайшие 10 лет, а проблемы в связи с изношенностью жилья (особенно панельных многоэтажек) могут начаться уже лет через 5. Надо уже сегодня прорабатывать пути выхода из этой ситуации. Уже сегодня видно, что самостоятельно горожане в основной своей массе проблему постройки нового жилья не решат.
MuzaBartelмне то ненадо.яуехала из этого города, мне новое жилье ненадо
VaIerik
hammer[quote name='романский'] Так кто мы? Сапожник без сапог? [/quote]несколько не так:) скорее здесь отношения руководителя и подчиненного. Вы же не станете требовать у руководителя делить поровну прибыль от продукции которую вы делаете своими руками, но под его руководством и на его оборудовании [smile ;)]Доводам господина Лавреньтьева о причинах проблем со строительством мне лично возразить нечего:( единственно хочется уточнить: строители говорят? что [quote name='лаврентьев'] новое жильё имеет смысл строить, для них, при цене 40-42 тыс. руб. за кв. метр [/quote] или предоставляют обоснованные расчеты в пользу этого? Мне почему то казалось раньше, что стоимость квадратного метра жилья в многоквартирном доме должна быть меньше чем в индивидуальном доме….А то все знают о человеческой жадности, которая никогда не даст человеку снизить цену. особенно на товар, который жрать не просит, и пр этом будет впереди маячить надежда продать его подороже. Редкий хозяин продаст квартиру за миллион, если сосед продал за два. даже если другого такого желающего купить за два может и нет….а потом глядишь, кто-нибудь да накопит….и еще один вопрос господину Лавреньтьеву: а нет ли у нас в администрации жилищных программ, которые бы позволили не только молодым семьям тоже решить квартирный вопрос?А общая причина данных проблем, с моей точки зрения- рыночная экономика, в основе которой не желание планомерно развиваться, а жадность, когда хочется максимум возможного и сегодня, особенно в отсутствие реальной конкуренции …
$kiFF[quote name='лаврентьев'] У нас строители говорят, что новое жильё имеет смысл строить, для них, при цене 40-42 тыс. руб. за кв. метр. [/quote]Иван Викторович, я уже писал тут ранее, что один мой хороший знакомый, не так давно, продал здесь трёшку в хрущёвке за 1,6 млн. и за эту же сумму, по его словам, купил себе трёшку в новостройке в г.Ставрополе…Почему у них можно взять себе трёшку за 1,6 млн.(ну согласен, дом наверняка далеко не элитный и скорей всего не монолитка, но всё же новое жильё…), а у нас двушка в новостройке тебе обойдётся в 2,5 ляма? 🙂 Зарплаты по его словам там в принципе такие же как и у нас, то есть по крайней мере 20-тку в месяц вполне можно там зарабатывать…Реально чем обосновывают строители такие цены за кв.м.? У нас что, в Комсомольске, земля под застройку стоит столько же, сколько и в таких региональных центрах как Хабаровск или Владивосток?[quote name='лаврентьев'] на условии софинансирования, на 90 квартир нашлось около 30 желающих. [/quote]И это даже при условии софинансирования…мдааааа………. 🙂 [quote name='лаврентьев'] У нас не очень доступный рынок ипотечных услуг для среднего класса. А нам необходимо именно жильё для среднего класса. [/quote]И ещё необходимо учитывать, что не такой уж он и “средний” наш средний класс 😀 Поэтому и рынок ипотечных услуг не такой доступный….. 🙂
VaIerik[quote name='$kiFF'] У нас что, в Комсомольске, земля под застройку стоит столько же, сколько и в таких региональных центрах как Хабаровск или Владивосток? [/quote]нет, земля под застройку особенно многоквартирную стоит совсем немного, даже дешевле чем под “малоэтажное частное строительство”в свое время я расчитывал себестоимость строительства 18 этажной одноподьездки, у меня получилось чтото около 2 лямов баксами.а оставшиеся 3 ляма это 1 лям прибыль застройщика 2 ляма взятки ))))потому как чтоб построить дом, надо собрать столько подписей и согласований, что пальцев на руках и ногах уже нехватает……..
$kiFF[quote name='runx'] нет, земля под застройку особенно многоквартирную стоит совсем немного, даже дешевле чем под “малоэтажное частное строительство”в свое время я расчитывал себестоимость строительства 18 этажной одноподьездки, у меня получилось чтото около 2 лямов баксами.а оставшиеся 3 ляма это 1 лям прибыль застройщика 2 ляма взятки ))))потому как чтоб построить дом, надо собрать столько подписей и согласований, что пальцев на руках и ногах уже нехватает…….. [/quote]Иван Викторович, ну уж неужели всё-таки именно в этом дело??? А не только в том, что у народа денег нету 🙂 Ну не может стоить у нас новое жильё так же как в Хабаровске…просто по логике не может… 🙂 Хотя б даже потому, что земля у нас тут дешевле должна быть чем в региональных центрах… 🙂 А цены “на выходе” 😎 – почему то “центровые” 😎 🙂
hammer[quote name='runx'] 1 лям прибыль застройщика 2 ляма взятки [/quote]еще одно подтверждение жадности застройщика:(Я не знаю сколько строится дом, но например, если такое строительство будет длится три года, то прибыль 1 лям баков составит 833 тыр/месяц . не много-ли закладывается в прибыль? Но к сожалению с этим ничего не поделаешь…рыночная экономика, однако:(
VaIerikНовое жильё в Комсомольске и так стоит меньше чем в Хабаровске. Я уже писал, что у нас 1 кв. метр в новостройке, по расчётам строителей, стоит 40-42 тыс. рублей, а в Хабаровске это цена 1 кв. метра на вторичном рынке. В Хабаровске и Владивостоке самое дорогое жильё на территории Дальневосточного федерального округа. Здесь писалось о взятка. Не понятно зачем в нашем городе давать взятки за получение земельных участковпод строительство многоквартирного жилья, если у нас этих участков много, как под точечную застройку в центре, так и под комплексную застройку ( и всё это с коммуникациями), и желающих взять эти участки практически нет. Я понимаю большой город, где пустующий участок в центре города это “дурной тон”, где за него сражаются крупные строительные кампании, тогда ещё есть смысл предпринимать усилия для незаконных действий. У нас такой конкуренции нет. Земельные участки для жилищного строительства из земель, находящихся в собственности муниципалитета предоставляются в собственность или в аренду только при соблюдении процедуры аукциона. У нас сегодня сформированы 15 земельных участков для проведения аренды земельных участков для строительства многоэтажных домов. Однако рвения потенциальных застройщиков нет. В прошлом году ряд аукционнов закончились не чем, из-за отсутствия заявок. За последнее время у нас только два примера успешного проведения подобных аукционнов. Хотел бы ещё раз остановится на тех мерах, которые сегодня предпринимает администрация города в сфере обеспечения граждан жильём. Это те меры, которые находятся в рамках компетенции и возможности муниципалитета.1.сформирование земельных участков под многоэтажное строительство. Их сегодня 15. Предлагаем их для потенциальных застройщиков. Сегодня за счёт собственных средств ТСЖ “Арго” начало строить жилой дом по пр. Мира, в районе дома №11.2. формирование земельных участков под индивидуальное строительство. Сейчас гформируются земельные участки на территории жилого квартала Майский, жилого раона Мылки, жилого раона Амурлитмаш, Менделеева для проведения аукционов по продаже прав на заключения договора аренды земельных участков. Разрабатывается разбивка территории под индивидуальное жильё в районе ограниченном ул. Водонасосной, Жуковского, Сусанина, Радищева.3. В рамках федеральой программы разработана муниципальная программа по обеспечению жильём молодых семей за счёт получения социальных выплат, до 2015 года, муниципалитет, совместно с федерацией и краем будет выделять средства для этого, из расчёта получения выплат 100 семьям ежегодно.4.утверждён план мероприятий по участию города в реализации краевой программы Жилище до 2015 года. Именно в её рамках идёт достройка дома на пересечении пр. Первостроителей и аллеи Труда.5. Идёт разработка городской программы развития жилищного строительства до 2015 года
VaIerik[quote name='лаврентьев'] Я уже писал, что у нас 1 кв. метр в новостройке, по расчётам строителей, стоит 40-42 тыс. рублей, [/quote]теперь давайте вернемся к сути вопроса. почему так дорого!!вы не пробовали провести собственные расчеты затрат на строительство? похоже что, нет.в мировой практике сужествуют устои. вот один из них: специалист может за 3 года зарабатать на собственное жилье. теперь посчитаем, возмем з/п в 25тр домножим на 36 мес получим 900 тр, т.е. это красная цена на среднюю квартиру в городе. а сколько мы имеем в реале?[quote name='hammer'] не много-ли закладывается в прибыль? [/quote]стандартная заложеная прибыль 30%, но если строй материалы прогонять через сеть дочек (в каждой рентабельность +30%) то на выходе можно получить хоть 500%кстати таже схема и в нефтепродуктахтолько она настолько “сложна” что спецы из ФАС ну никак немогут ее раскусить ))))))))))))))
$kiFF
VanshulinУважаемый Иван Викторович!А разве у нас жилье никогда не стоило 40 т.р. за кв.м.?Я подыскивал себе квартиру вначале 2008 года(до кризиса).Так вот,однокомнатные квартиры в 30 квадратов в центре доходили до 1.5 милионов рублей.И тогда никакого строительного бума не было.
$kiFFВообще естесственно, банально, всё дело в том, что у людей в нашем городе действительно небольшие доходы. Многие то на вторичке себе не могут приобрести жильё без поддержки определённых социальных программ, а вы говорите новостройки…монолитки…. 🙂 Хотя безусловно и есть люди, которые готовы выложить больше двух лимонов за двушку в нашем городе…но их единицы, по сравнению с теми кто не может(или не хочет)…И ради них здесь никто не будет возводить новостройки одну за другой. Да и обычно такие Комсомольчане лучше купят себе за эти деньги отличный вариант на вторичном рынке в том районе где им удобней, который не нужно ждать, а можно посмотреть и пощупать здесь и сейчас…ну или действительно если есть такие деньги, но невидно дальнейших перспектив для проживания в Комсомольске, уезжают в более благоприятные для проживания города.Посмотрите сами, на 90 квартир нашлось всего 30 желающих, и то при условии поддержки сертификатами по молодёжной программе…Остальные – “социальники” нуждающиеся в жилье или переселении….И решиться эта проблема с постройкой именно коммерческого жилья, на мой взгляд, может только в двух случаях:Либо увеличение официального среднего дохода жителей города.Либо уменьшение цены за кв.м. в строящихся домах.А так…..остальное – это всё вата, которую можно катать до бесконечности….
senes1. Программа поддержки молодых семей работает только для знакомых администрации. 2. У нас строить некому, Газпром привез своих строителей которые и по русски не говорят – потому что ему не нужны кривые стены и разваливающийся фундамент.3. Желание Михалевщины и всех приближенных поиметь кусок прибыли со всех кто решится что то тут строить.4. Официальная убыль населения с 2010 по 2011 составляет 2500 человек (а сколько людей убыло и до сих пор прописаны). на 1 января 2011 года в Комсомольске осталось 263000 жителей (официальных). 5. Самое главное – какое будущее у Комсомольска? Что сделала администрация города в том числе Михалев, для улучшения инвестиционного климата?
Copyright ©