[hammer]

чтобы было с чем сравнивать;), для общего развития [link url='http://www.mup-oks-ivanovo.ru/declaration5.html'] в этом случае получается 41 тыр/кв.м. [/link] а в этом [link url='http://www.etap.innov.ru/deklar1.htm'] 21 тыр/кв.м [/link]. При расчетах просто брал стоимость строительства и делил на площадь квартир. Естественно округлял. Кроме того не учитывал стоимости офисных помещений. За счет их продажи естественно стоимость жилых помещений упадет…Вообще разница в стоимости строительства домов очевидно возникла из-за различного расстояния от Москвы. [link url='http://vid.org.ua/news.php?news=779'] а вот интересные расчеты себестоимости. [/link] не Россия, но все равно соседи и порядок цен всяко должен быть по крайней мере похож. 🙂 Тут же в конце, как бы встав на сторону застройщика могу сказать, что электроэнергия у нас дороже, и стройматериалы тоже…можно конечно еще прибавить стоимость кредита, взятого в банке на строительство + страховка этого кредита… в общем дело ясное, что дело темное… и заставить кого-то что-либо строить не реально:( тем более по реальной цене. По крайней мере пока не появятся куча компаний, которые будут бороться за возможность строить….а вот появятся ли? большой вопрос….

[senes]

Крупным строительным компаниям не интересен Комсомольск – он ничем не выделяется. А тут еще и один из самых худших по стране коэффициент достатка (доходы к обязательным расходам).А мелкие строительные компании не потянут запросы лохматой лапы администрации (да если бы еще только одной администрации, тут много всяких проверяющих готовых пополнить свой карман, а ведь свет и воду тоже надо обеспечить).Вот и строят дом с заведомо завышенной ценой со всеми вложенными откаточными расходамиА кстати вы забыли что у нас северный район, вот вам и дополнительная добавка к цене.Недавно даже Дальсвязь за интернет набавляла северные в квитанциях – абсурд (северные не для увеличения дохода жителей, а для увеличения расхода этих жителей).

[VaIerik]

[quote name='witty'] runxЗа чей счет банкет? За счет чего снижение стоимости? [/quote]за счет залпового приема большого количества таблеток от жадности+ применение новых строительных технологий, а то средневековье какоето получается, нигде в мире уже давно кирпичи не кладут, тока у нас[quote name='JunkieJack'] кто-нибудь знает где вывешивают информацию о фактических затратах на построенные недавно дома, например на комсомольской который? чтобы расписано все было куда и на что сколько ушло? [/quote]а нет таких “вывесок”Кстати, Господин Лавреньтьев, будте любезны, запросите у застройщиков сметную документацию и огласите ее, ну чтоб не быть голословным про 40-42тр за квадрат.[quote name='JunkieJack'] может всем желающим собраться да отсудить у администрации пару клочков в центре под постройку многоэтажных домов? [/quote]отсуживать ничего ненадо, сами отдадут)))но мысль здравая, когдато это называлось кооперативное строительство)))))

[VaIerik]

Уважаемые участники дискуссии, ещё раз хотел бы обратить ваше внимание на следующую проблему – площадки под строительство многоквартирного жилья есть, они сформированны, многие из них находятся в центре города, коммуникации рядом, таких сегодня 15 штук, но в аукционнах на продажу права аренды никто не участвует, ни частные лица, ни банки, ни строительные фирмы. Площадки под индивидуальную застройку также есть, они пользуются спросом. Что касается сравнительных цен в Комсомольске и Хабаровске, то ежемесячно газета “Тихоокеанская звезда” делает обзор цен на вторичном рынке, и рынке нового жилья в Хабаровске, можно посмотреть и убедиться, что по мнению экспертов в Хабаровске самое дорогое жильё, как в новостройках, так и на вторичном рынке.В доме на пересечении пр. Первостроителей и ул. аллея Труда, строительство которого начнётся в ближайшее время, предварительная стоимость жилья, по расчётам проектировщиков составит до 42 тыс. рублей, однако мы надеемся, что когда будет аукцион по выбору подрядчика, стоимость может быть уменьшена.

[Adelina]

[quote name='лаврентьев'] . Что касается сравнительных цен в Комсомольске и Хабаровске, то ежемесячно газета “Тихоокеанская звезда” делает обзор цен на вторичном рынке, и рынке нового жилья в Хабаровске, можно посмотреть и убедиться, что по мнению экспертов в Хабаровске самое дорогое жильё, как в новостройках, так и на вторичном рынке. [/quote] В Ха действительно дорогое жилье, не знаю, кто-то тут писал, что квартира на Флегонтова чуть-ли не бесплатно досталась. Может быть. Могу сказать совершенно точно, что стоящее жилье даже на вторичном рынке в Хабаровске за 42т.р. за квадрат найти нельзя. У меня родители купили квартиру чуть больше полгода назад, причем никакая не элитка, обыкновенная квартира, состояние хорошее, но не шикарное, просто хороший ремонт без всяких особых изысков, в Ха – центр. близко Парк Гайдара, свечка, кирпич, вторичка, дом 87 год постройки, площадь квартиры 50 кв.метров. стоимость одного квадрата обошлась 61тыс.400рублей. Друзья купили в “Рич Вилле” (Платинум Арена) там элитка, та вообще – 5 млн.руб., площадь большая, но меньше 100 метров. А на Флегонтова первые дома от застройщика стоили 2.8. млн.руб. за двушку, но это было почти три года назад и это цена от застройщика. Учитывайте, что Флегонтова это не самый хороший район, делать там по сути нечего. Обыкновенный спальный район, постоянно пробки. Так что не надо уповать на то, что стоимость жилья в Комсомольске при строительстве дороже чем в Хабаровске, это не так.

[Vanshulin]

По стоимости жилья Владивосток третий в России после Москвы и Питера,Хабаровск где то седьмой.Поэтому на них равняться дело неблагодарное.Я уже приводил ту же Казань за 42 т.р.Другое дело что мы относимся к Хабаровскому краю,и Дальспецстрой здесь монополист.По логике вещей им выгодней построить в Хабаре и втюхать втридорога.Но с другой сторой ресурсы населения там тоже небезграничны,стройки ударными темпами,а вот население почти что не прибывает.

[Adelina]

[quote name='Vanshulin'] Другое дело что мы относимся к Хабаровскому краю,и Дальспецстрой здесь монополист.По логике вещей им выгодней построить в Хабаре и втюхать втридорога.Но с другой сторой ресурсы населения там тоже небезграничны,стройки ударными темпами,а вот население почти что не прибывает. [/quote] В том то все и дело, что Комсомольск относится к Хабаровскому краю, только почему-то по уровню цен на жилье его сравнивают с Хабаровском, а вот уровень доходов как-то почему-то до Хабаровска не дотягивает. Взяли бы и поработали над этим ведущие умы в органах власти, тогда бы и застройщики потянулись, а так, Дальспецстрой не будет в Комсомольске ничего строить, это понятно. Но ведь это не единственный застройщик. Другое дело, что это выходит что никому не выгодно, опять же из-за отсутствия спроса на жилье. Что-же касается Хабаровска и ударных темпов, темпы там действительно ударные, дома на том же Флегонтова и Строителе растут как грибы после дождя. Ресурсов там еще тьма-тьмущая, жилья нужно много. Квартиры там не пустуют и пользуются спросом, особенно бюджетные варианты, особенно двухкомнатные квартиры, лично столкнулись с этим, когда родителям перебиратся туда помогали. Было бы не выгодно Дальспецстрою строить столько жилья – не строили бы. Остаются только ждать, когда в Ха ресурсы кончатся и за Комсомольск можно будет порадоватся. Другое дело, что это в это все как-то многим людям верится с трудом, вот и уезжают люди на запад, но многие перебираются как-раз в Хабаровск, оформляют ипотеку и покупают жилье без проблем, какое хотят, если решили вопрос с нормально оплачиваемой работой, конечно.

[Катрин]

Вот когда дома рушиться начнут, обвалятся, люди постардают, будет море жертв и все в этом духе, тьфу тьфу тьфу, тогда и задумается верхушка власти о перестройке жилья! Возвидении новых новостроек.. А щас никому ни чё не надо, все живут как хотят и глубоко и до балды что дома скоро развалятся, в частности как у нас в городе, да посмотрите на наш запад России, всё там переделывают! А мы кому нужны? К нам в город въезжаешь и вид будто в чернобыль попали! Что сказать.. Да нечего кроче одного “РОССИЯ”…….

[maxitco]

Парадокс, мы как семья военнослужащего имеем право на получения жилья, и когда встал вопрос где получать квартиру зашли на сайт министерства обороны, где можно посмотреть сколько жилья построенно и в каких городах, так вот в Комсомольске есть всего две квартиры и то на Н. Ленина, вопрос о получении готового жилья отпал сам сабой, так как ждать нам этого жилья пришлось бы до сканчания времен!

[VaIerik]

Интересно, а как сейчас, спустя 3 года у нас обстоят дела с жильем? Строят ли новые дома? Сколько стоит квадратный метр? На сколько повысились цены…

[VaIerik]

Всегда задавал себе и другим людям это вопрос, но никто не может на него ответить. Просто интересно, ведь Комсомольск всё равно развивается, растут дети, создаются новые семьи, неужели все только и мечтают о том, чтобы купить очередную сталинку или хрущёвку или панельку 1988 года выпуска. В соседнем Хабаровске каждый год строят по несколько десятков новых современных домов с большими кухнями и комнатами. У нас же ничего подобного, пытаются реанимировать общежития советского времени и долгострои СССР. Но мне кажется, что здесь проблема лежит куда глубже, ведь спрос на жильё есть всегда. Может проблема в том, что наши местные чиновники просто не дают земли для постройки новых домой и не пускают строительные компании? Взять хотя бы улицу Пионерскую, это в центре города, там сплошные бараки, картина просто ужасающая, особенно осенью, когда листья падают и зеленые деревья не скрывают этот городской позор. Есть ли выход? Будут ли строить новостройки, как когда-то в союзе застраивали Проспект Победы на Дзёмгах. Кто-нибудь знает, почему ничего не строят?

[Автор]

Сообщения