VaIerik.
VanshulinЛаврентьевКваритира в Новостройке и должна быть дороже чем на вторичке.Все таки новое жилье.Аргумент про то что у нас в городе выставлено на продажу 1000 квартир тоже неуместен.В Хабаровске мало жилья продают на вторичке?Самое интересное что население Хабаровска практически не растет,однако там за последние 15 лет пол города отстроили.Более того такие вот субсидии вызовут скачок цен на хрущевки,это уже проходили.В общем одни минусы.
VaIerik[quote name='dimon_inc'] Вы постройте дом за счёт бюджетных средств [/quote]мне видится ,что администрация не должна строить за счет бюдженных(т.е. наших с вами)средств. Этим должны заниматься частные фирмы, а администрация помогать и обеспечивать инфраструктуру. И конкуренцию! Тех же китайцев пустить. В Харбине в центре города стоимость квдрата 20т.руб…
$kiFF[quote name='dimon_inc'] У вас всегда всё так просто на словах, но скажите, Иван, откуда у молодой семьи деньги на строительство этого дома? Вы постройте дом за счёт бюджетных средств, а потом молодые семьи сами будут решать, покупать по ипотеке там квартиры или нет! Ведь всегда есть большой риск, что дом не достроят, и так по стране много кинутых дольщиков. Поэтому люди и не рискуют, а покупают уже то, в чём они уверены. [/quote]Вот именно поэтому наша молодая семья и отказалась от участия в этом проекте! Сначала правда, ещё на самом первом собрании по поводу этой новостройки, о долевом строительстве не было и речи! Сначала мы загорелись подождать пока построят этот дом и купить абсолютно новую квартиру в которой бы до нас ещё никто не жил, и были готовы заплатить за это жильё практически на миллион рублей больше чем на вторичном рынке, всё таки новая квартира – есть новая 😉 ……Но потом выяснилось…что оказывается это будет долевое строительство, предполагающее ещё до начала строительства выплату первоначального взноса(минимум 10% от полной стоимости квартиры), взятие ипотеки, то есть выплачивать её пришлось бы ещё до постройки этого дома и плюс к этому молодой семье нужно ещё где то жить пока этот дом строится(в нашем случае это съёмная квартира…в общем получалось, что нам нужно было сразу выкатить 200 штук первоначального взноса, взять ипотеку, выплачивать её каждый месяц по 20-25 тыщ и ждать когда построят этот дом паралельно снимая квартиру за 7 т.р., да и так жить на чё-то надо…..клёва да?! 🙂 , откуда в 25 лет такие деньги?! 🙂 Родители у нас тоже не олигархи 🙂 ). В общем я убеждён на 100%, что молодых семей от этого проекта оттолкнуло именно долевое строительство. На чё надеялись непонятно…..[smile doubt]
VanshulinСамое смешное что про сбор документов сообщили где то в середине июля,а 12 августа уже должны был подвести итог,кому повезло,а кому нет.В общем я думаю многие просто не успели все собрать.Даже в задрипанном Биробиджане где вообще работы нет,строят новые дома.Но наша администрация ни в какую не хочет строительство.Хотите новое жилье?Стройте котедж.Знакомый строит,говорит минимум 5 млн. такое удовольствие обойдется.
VaIerikЕсли говорить именно об этом доме, то изначально правительство края вело речь именно о софинансировании его строительства. Именно такая схема используется при строительстве МЖК в Хабаровске. В Хабаровске последние годы жильё строилось прежде всего за счёт средств граждан (это могли быть собственные средства, ипотека), причём граждане могли либо участвовать в софинансировании, либо покупать жильё на первичном рынке. Также возводилось жильё различными ведомствами (министерство обороны, ФСБ и др.). Строились МЖК на условиях софинансирования. Бюджетные средства из казны края шли только на строительство на условиях софинансирования. Бюджет города Хабаровска также в чистом виде, насколько я знаю, не оплатил строительство ни одного дома. Таким образом главный ресурс жилищного строительства в Хабаровске это собственные средства граждан. Финасовые ресурсы части хабаровчан более весомы по сравнению с нашим промышленным городом. В нашем городе большая часть построенного (достроенного) жилья это бюджетные средства муниципалитета. Плюс немного средства предприятий, прежде всего КнААПО, отдельных ведомств (министерство юстиции, дом в конце аллеи Труда), софинансирование граждан и бюджета края (МЖК, дом для бюджетников). У комсомольчан финансовые возможности для вложения в новое строительство существенно ограничены. И это при достаточно развитом вторичном рынке, где цены в 1,5-2 раза меньше чем в новостройке, и отсутствии первичного рынка, что бы можно было хотя бы выбрать район, планировку. В 2006 году фирма “Инфра” выкупила у муниципалитета недостроенный дом на Магистральном шоссе, достроило его на свои деньги и выставила квартиры на продажу, но покупателей не нашлось, а “Инфру” выручил Амурметалл, который купил весь дом для своих сотрудников. Примерно в это же время фирма “Авиатор” приглашала комсомольчан принять участие в долевом строительстве многоквартирного дома в Ленинском округе, но необходимого количества желающих ненабрала и отказалась от своих планов. В 2006 году муниципалитет выставлял на продажу, с рассрочкой, квартиры в новом доме напротив здания вневедомственной охраны, квартиры расспродовались с большим трудом в течении 1,5 лет. Мы до сих пор не можем продать около 15 квартир в новом доме на “новоленино”. Что же касается площадок то в нашем городе сними нет никаких проблем, можно брать площадки под точечное строительство в центре города, с близкорасположенными сетями, можно брать площадки под комплексное строительство. Вопрос упирается в инвестора. Одна из крупнейших строительных фирм края держала в течении нескольких лет площадку под строительство дома напротив библиотеки Островского, но позднее от неё отказалась, ибо не нашла инвестора. В 2008 году одна из наших городских фирм взяла в аренду участок в центре города под строительство дома, сделала проект, но наступивший вскоре кризис изменил её планы.
MalahVanshulinЗадрипаный Бир уже давно обошёл Комсу во всех планах, и инфраструктурой, и рабочими местами. Этим летом там производственную практику от универа проходил.
$kiFF[quote name='Vanshulin'] Но наша администрация ни в какую не хочет строительство. [/quote]Хочет…но только за счёт других(например молодых семей), а галочку то поставят себе и отчитаются в верхах, что вот, у нас в Комсомольске всё пучком, дома новые строим, МЖК…..А то что молодёжь N-ое колличество лет должны оплачивать это строительство, залазить на десятки лет в ипотеку(я думаю мало у кого в возрасте до 30 лет есть достаточные сбережения, что бы обойтись без ипотеки) и при этом ещё где-то как-то кантоваться, платить ещё за съёмное жильё пока этот МЖК построят с нуля, это мало кого из администрации волнует…а потом ещё удивляются, что из города молодёжь валит……
SuhovПочему не строят?*действительно интересный вопрос*..Но ещё больше почему администрация не выполняет теперь уже планы партии Единой России по сносу ветхого жилья?Жильё размещено в центре города,Лётчиков,Пионерская..Догадываться можно..как это ? тем жильцам надо ведь квартиры давать?А мож жильцы деревяшек сами уйдут..ждёт администрация..а деньги на снос ветхого жилья то не малые..а где они крутятся?
dimon_inc[quote name='лаврентьев'] В Хабаровске последние годы жильё строилось прежде всего за счёт средств граждан (это могли быть собственные средства, ипотека), причём граждане могли либо участвовать в софинансировании, либо покупать жильё на первичном рынке. Также возводилось жильё различными ведомствами (министерство обороны, ФСБ и др.). Строились МЖК на условиях софинансирования. Бюджетные средства из казны края шли только на строительство на условиях софинансирования. [/quote] Зачем нам Хабаровск? Где Комсомольск-на-Амуре? Сколько построено за 20 лет новых домов в нашем городе? Если исключить все долгострои, то практически ни одного! Это за 20 лет господин Лаврентьев! Сколько домов построено на Дзёмгах за 5 лет в конце 80-ых? 30 домов, даже больше. [quote name='лаврентьев'] В 2006 году муниципалитет выставлял на продажу, с рассрочкой, квартиры в новом доме напротив здания вневедомственной охраны, квартиры расспродовались с большим трудом в течении 1,5 лет. [/quote] Я хотел там купить квартиру в этом доме и готов был залезть в кабальную ипотеку, но ни одного объявления не видел, ни в газете, ни по ТВ, нигде, ни на одном столбе этого не было! Нет ни в одной газете в графе недвижимость! Продажа новстроек! Где всё это! [quote name='лаврентьев'] Мы до сих пор не можем продать около 15 квартир в новом доме на “новоленино”. [/quote] Где эти квартиры???? Где объявления в газете, что эти квартиры продаются? Я не вижу, может кто-нибудь поможет мне найти? [quote name='лаврентьев'] Одна из крупнейших строительных фирм края держала в течении нескольких лет площадку под строительство дома напротив библиотеки Островского, но позднее от неё отказалась, ибо не нашла инвестора. [/quote] Назовите эту крупнейшую строительную фирму, которая не нашла инвестора? Что это за крупнейшая компания, у которой нет инвестора! Уверен, что люди бы брали квартиры даже по ипотеке.[quote name='лаврентьев'] Примерно в это же время фирма “Авиатор” приглашала комсомольчан принять участие в долевом строительстве многоквартирного дома в Ленинском округе, но необходимого количества желающих ненабрала и отказалась от своих планов. [/quote] Так почему фирма Авиатор желает строить жильё за счёт простых нищих граждан и ещё на этом наживаться, почему бы это компании не взять кредит в Сбербанке или ВТБ, а как же программа президента “Доступное Жильё”??? Пусть ищут соинвесторов среди крупных банков и организаций! Почему-то тот же Дальспецстрой, который уже более 30 лет на рынке, строит за свои средства! Пригласите Дальспецстрой в Комсомольск-на-Амуре! Они дом строят максимум 2 года! И дома хорошего качества, но у нас же всё дорого, никто не может осилить, на перваке покупают квартиры по 3 млн, и почему-то деньги находят!
dimon_inc[quote name='лаврентьев'] Бюджет города Хабаровска также в чистом виде, насколько я знаю, не оплатил строительство ни одного дома. [/quote] Давайте не будем брать славный город Хабаровск, давайте пройдёмся по схожим городам – Биробиджан, Уссурийск, Благовещенск – почему там постоянно строят современное жильё? Мой друг недавно купил в Уссурийске современную 1-комнатную квартиру, причём построенную, 55 кв.м, с кухней 14 метров. – За неё он заплатил 1 млн 600 тысяч, причём на начальном этапе строительства Сбербанк давал ипотеку и стоимость была 900 тысяч! Так это современное жильё, пусть и 1 комнатная. Та же история и с Биробиджаном и Благовещенском. Но Комсомольск же крупный промышленный город. Просто из-за неграмотной, несовременной политики нашего руководства города ничего не строится и ничего не сдвинется с мёртвой точки, пока не сменят верхушку. Если бы думали о будущем города Комсомольск, то строили бы новое жильё и привлекали бы в этот город новых жителей, а население только сокращается с каждым годом. Господин Иван Лаврентьев, вам очень простой вопрос! Что можно сделать, чтобы в Комсомольске наконец-то начали строить Новостройки? Только назовите реальный способ, метод, условия. Ответ – в городе мало состоятельных граждан, не устроит, так как в Уссурийске, Биробиджане и Благовещенске люди не богаче нас живут. Заранее большое спасибо. Надеюсь, что вы благоразумно воспринимаете критику простых граждан нашего города.
$kiFF[quote name='dimon_inc'] Назовите эту крупнейшую строительную фирму, которая не нашла инвестора? Что это за крупнейшая компания, у которой нет инвестора! Уверен, что люди бы брали квартиры даже по ипотеке. [/quote]Абсолютно согласен! Брали бы люди! Мы бы взяли, если бы это было бы действительно доступное жильё в новостройке где-нибудь в центре города(а то на Новом Ленина чё то мне как то не очень хочется квартиру покупать) и таких как мы много! Просто никто не хочет вкладывать в это деньги, все хотят за чужой счёт что-то построить да ещё и себе на карман с этого помаить! Вот и приходится выбирать квартиру на вторичном рынке, которую можно посмотреть, пощупать и т.д., потому что выплачивать ту же ипотеку за “кота в мешке” никому не улыбается, особенно зная о том, как у нас в стране частенько всё меняется и о том, как добросовестно проходит у нас долевое строительство, то в сроки не укладываемся, то денег не хватает….нужно цену за кв.м. повысить и т.д. и т.п.
VaIerik[quote name='dimon_inc'] Зачем нам Хабаровск? Где Комсомольск-на-Амуре? [/quote]в нашем городе мало желающий купить квартиру в этом Лавреньтев прав. Я знаю массу консомольчан купивших квартиры в Хабаре , и не знаю ни одного хабаровчанина купившего в Комсе:)[quote name='dimon_inc'] Я хотел там купить квартиру в этом доме и готов был залезть в кабальную ипотеку, но ни одного объявления не видел, ни в газете, ни по ТВ, нигде, ни на одном столбе этого не было! [/quote]читал объвления в ДВК ,ходил приценевался-но очень дорого! На тот момент моя двушка в центре стоила 700т.р,а там трешку предлагали минимум за 1500т.р(и это за 60кв.м).Много квартир народ там получил на халяву, а на оставшиеся заломили цену..Так же нельзя.Они и стояли поэтому 1,5года. На рынке если товар не берут -снижают цену! Кто оплачивает отопление и прочие расходы на новоленино? Бюджет,т.е мы-налогоплатильщики..[quote name='dimon_inc'] Пригласите Дальспецстрой в Комсомольск-на-Амуре! Они дом строят максимум 2 года! [/quote]А в том же Благовещенске и Биробиджане строят в основном китайцы..Отсюда цена и скорость..
$kiFF[quote name='sang_suot'] Я знаю массу консомольчан купивших квартиры в Хабаре , и не знаю ни одного хабаровчанина купившего в Комсе:) [/quote]Естесственно, если в нашем городе хотят строить новостройки по Хабаровским ценам…Конечно же люди которые располагают такими финансами лучше купят квартиру в Хабаровске, чем в Комсомольске, я считаю этим всё и объясняется….Просто нужно строить действительно доступное жильё по приемлимым ценам для нашего города, а в этом МЖК который планировали строить на перекрёстке Аллеи труда-Первака, стоимость 2-х комнатной квартиры сосавила бы 2 200 000 тыс.руб., когда на вторичке можно купить отличную 2-шку за 1,5 млн., а то и того дешевле если поискать хорошо….Просто с такими ценами ломовыми новостроек, для нашего Комсомольска, никогда они не составят конкуренцию квартирам на вторичном рынке жилья, поэтому и мало желающих приобретать квартиры по таким ломовым ценам, от этого их и не строят…Я конечно понимаю, что в новостройке квартиры должны быть дороже…но не на 700 тысяч же(а то и того больше), тем более для Комсы……
VaIerikВетхое жильё мы сносим и жильцов расселяем. Цифры я уже неоднократно на форуме приводил. Конечно, стоит признать, что эта работа двигается не быстро, но в одночасье эту проблему не решить. Сейчас у нас в городе около 120 деревянных многоквартирных домов. Людей переселяем в муниципальный вторичный жилой фонд. Денег из федерального бюджета мы на эту работу не получали. За последние 15 лет в городе построено более 200 тыс. кв. метров жилья. В подавляющем большинстве это достройка. И в подавляющем большинстве случаев работа финансировалась из бюджета города.По каждому дому, где муниципалитет выставлял жильё на продажу была реклама и в печатных СМИ и в электронных. Ведь мы были заинтересованны в его продаже. Велась работа и на промышленных предприятиях.Когда я упониманал о крупной строительной фирме я вёл разговор именно о “Дальспецстрое”. Он не нашёл инвесторов для строительства в нашем городе. Банки даёт кредиты под строительство в том случае, когда у них есть уверенность, что они будут возвращены. Приводимые мной примеры говорят о том, что у банков такой уверенности нет. А упрекать строительные фирмы, что они хотят наживаться за счёт горожан не разумно. Это ведь бизнес. Надо приобретать технику, материалы, платить зарплату, налоги, да ещё и получать прибыль.По закону о местном самоуправлении муниципалитет должен строить жильё только для ограниченного круга людей и расселять ветхий фонд. Финансовых возможностей у муниципалитета строить жильё для всех просто нет. Один дом в 80 квартир стоит примерно 150-160 млн. рублей. Наш фонд развития 600-700 млн. остальную часть бюджета мы тратим на поддержание того что у нас есть. Возможно один из вариантов это строительство муниципального жилья в найм. Но тогда на федеральном уровне нужно решить два вопроса – расширение финансовой базы муниципалитетов и завершения процесса бесплатной приватизации жилья.Ну а критику мы безусловно принимаем, только ведь и она должна быть в этом остром и непростом вопросе конструктивной, а не просто “давайте строить больше жилья!”.
$kiFFУважаемый Иван Викторович, ну почему бы не строить в Комсомольске более доступное жильё, по соотношению с ценами на вторичном рынке. Естесственно ведь, что люди в нашем городе лучше предпочтут купить себе квартиру на вторичном рынке за 1,5 млн., нежели в новостройке за 2,2 млн. и больше да ещё и по “долевому строительству”. Ну согласитесь, что разница очень существенная, за эти деньги можно купить себе квартиру в Хабаровске. У меня друг купил себе квартиру в новом доме по Комсомольской-15, так там цена практически не отличалась от квартиры на вторичном рынке с аналогичной планировкой. Почему бы не строить дома хотя бы такого типа? А не смотреть в этом плане на Хабаровск и лупить в Комсомольске Хабаровские цены….Ну что мешает?
Copyright ©