VaIerik.
Nata_liВот в Биробиджане то как раз большинство домов строятся по договорам долевого участия. Строительные организации просто борятся за этот рынок. Разговаривала с руководителем одной строительной компании в Биробиджане, которая очень успешно строит просто фантастически красивые дома по договорам долевого участия, не хотят ли они попробовать в Комсомольске. Ответ был однозначен – нет. И догадайтесь почему. Вспомните сколько осуществлялось строительство (модернизация) дома по ул.Молодогвардейской 20 за счет средств граждан. Столько “приколов” было со стороны администрации нашего города!
$kiFF[quote name='Nata_li'] Вспомните сколько осуществлялось строительство (модернизация) дома по ул.Молодогвардейской 20 за счет средств граждан. [/quote]Вот это и странно….Почему в нашем городе практически не строится(не модернизируется) действительно доступное жильё для Комсомольчан, для тех же молодых семей. Да даже по долевому участию…Ведь действительно, если всё это дело проходило бы без различных проволочек, в срок и по приемлемой для нашего города цене, я уверен, что этот рынок бы в Комсомольске развивался…Лично я бы лучше купил квартиру пусть даже немного дороже и по договору долевого участия, если бы был уверен, что квартира моя построится в срок и без различных неприятных неожиданостей, нежели искать квартиру в старой хрущевке или в панельной брежневке….Но зато строятся(и планируются) дома с квартирами по ломовым ценам, которые потом не могут продать……Ну объясните мне, где логика??? Я искренне этого не понимаю…….
VaIerik[quote name='$kiFF'] купил себе двухкомнатную квартиру(планировка и площадь практически аналогичны 2-шке на Первостроителей-21) в новом кирпичном доме по Комсомольской-15 за 1,2 млн. руб.(!!!). [/quote]это не вся цена этой квартиры,вы не учитываете субсидию,т.е халяву от государства за красивые глаза. Если бы не данный фактор цены у нас были бы всего раза в 1,5-2 больше чем в Амурске.Как это было раньше,до всяких программ.Многие держат цееник и ждут сертификатов [smile :))]Население нашего славного города ежегодно уменьшается на 500-700 чел,а то и более.А это соответственно огромные потенциальный вторичный рынок( только возрастающий ежегодно).В конце 80-х в городе 350 тыс чел., а сейчас не дотягиваем и до 270. Поэтому вторичка была и будет дешевле.Что обессмысливает всякое серьёзно строительство. Тем более все хотят жить в центре, а присносе “аула” жильцов надо куда-то расселить! Это тоже входит в цену строительства [smile :((]
$kiFF[quote name='sang_suot'] это не вся цена этой квартиры,вы не учитываете субсидию,т.е халяву от государства за красивые глаза. [/quote]Да нет….Вы ошибаетесь…..не обломался и позвонил другу, что бы уточнить…… 🙂 1,2 млн. руб. – полная стоимость той квартиры(ну может быть сейчас подороже, но я не думаю что существенно, а покупали они её в 2009 году), и именно от этой суммы уже, по словам друга, отнималась субсидия и т.д. и т.п. за красивые глаза 🙂 [quote name='sang_suot'] Население нашего славного города ежегодно уменьшается на 500-700 чел,а то и более.А это соответственно огромные потенциальный вторичный рынок( только возрастающий ежегодно).В конце 80-х в городе 350 тыс чел., а сейчас не дотягиваем и до 270. Поэтому вторичка была и будет дешевле.Что обессмысливает всякое серьёзно строительство. Тем более все хотят жить в центре, а присносе “аула” жильцов надо куда-то расселить! Это тоже входит в цену строительства [/quote]К сожалению в этом полностью с Вами согласен 🙁 Но тогда для меня ещё более нелепо выглядят все эти новостройки, построенные и планируемые, с нереальным ценником за квартиры…
VaIerikХотел бы ещё раз уточнить информацию по поводу МЖК, строительство которого предполагалось вести на пересечении пр. Первостроителей и аллеи Труда. В этом доме стоимость двухкомнатной квартиры должна была быть, в зависимости от метража, 2 млн. 200 тыс. или 2 млн. 400 тыс. рублей. А трёхкомнатная – 3 млн. 100 тыс. Из этой суммы правительство края готово было выдавать молодым семьям социальные выплаты в 35-40 % стоимости квартиры, в зависимости от состава семьи. Остальные деньги на строительство должны были вносить молодые семьи. Но, как я уже писал, на 80 квартир нашлось только 35 желающих. Мы предложили Губернатору края направить бюджетные средства на социальные выплаты для приобретения жилья. Согласие мы получили. Но перевода именно этих денег ещё не было. А получили мы федеральные и краевые деньги в рамках российской программы.Что касается данной программы ( по обеспечению жильём молодых семей) то деньги там всем подряд не дают, надо участвовать в конкурсе. Одним из важных условий является софинансирование данной программы в том числе и из местного бюджета. Наш город с 2006 года участвует в этой программе. Федеральные деньги дают на покупку как вторичного так и нового жилья. В этом году муниципальная казна выделила для участия в этой программе 12 млн. рублей. Если федерация будет продолжать данную программу, то мы готовы в ближайшие 4 года, ежегодно вкладывать по 12-13 млн. рублей. Также хочу напомнить, что в 2008 году мы из Москвы на реализацию этой программы денег не получили, и тогда глава города, при поддержке депутатов Думы, выделил из местного бюджета 50 млн. рублей. Это помогло 80-ти молодым семьям приобрести соственное жильё. Администрация города выделяла земельные участки под комплексное малоэтажное строительство. Однако компаний, которые бы заявляли бы себя для участия в торгах на данные земельные участки, которые бы создавали бы проекты такой застройки, которые бы реализовывали бы эти проекты под “ключ”, от инфраструктуры до готового жилья, не было. По данным министерства строительства Хабаровского края их нет и по краю. Нет и строительных фирм, которые бы были бы готовы вести строительство, которых бы знали бы люди, которым бы они доверяли. Об этом говорит и директор ООО “Солнечная долина”, фирмы, которая занимается проектным и инфраструктурным освоением земельных участков под Хабаровском.По многоэтажному строительству я уже писал. У нас есть участки, и под точечную и под комплексную застройку. Желающих нет их брать и строить.При этом ещё раз хочу обратить внимание на два момента. По закону о местном самоуправлении муниципалитет должен строить жильё для очень ограниченных групп людей. В остальном местная власть должна создавать условия. и в тоже время большя часть построенного в нашем городе жилья в последние 10-15 лет – это жильё построенное за счёт бюджетных средств, в отличии от других городов, где главный инвестор это горожанин. Проблема жилья для людей со средним уровнем достатка остро стоит для всей страны. Здесь возможный выход, на мой взгляд, строительство муниципального жилья в найм. Но для этого нужно решить ряд проблем на федеральном уровне. Об этом я уже писал.На вопрос о том, почему новое жильё у нас стоит столько, сколько оно стоит, наверно могли бы более профессионально ответить строители. Но нельзя забывать, что строительство коммерческого жилья это бизнес, и здесь никто себе в убыток работать не будет.Ну и хотелось бы услышать про “приколы” администрации на Молодогвардейской 20. А я бы вам мог бы рассказать про “приколы” фирмы, ведущей реконструкцию здания этого бывшего общежития. Такие “приколы” потом выливаются в ситуацию с жителями по Магистральному шоссе, когда крайними остаются жильцы, администрация, прокуратура, но не фирма “приколист”.
VanshulinПочему у нас люди не хотят идти в дольщики?Как у нас,Иван Викторович обстоят дела с домом возле ТЦ Вега?А ведь там стока кинутых людей.Про дом на Вясянина 6 тоже не все гладко.Люди сами достроили дом,но администрация упорно не давала разрешение на эксплуатацию.Только Краевой суд помог.А как там дом на Магистралке,который оказывается принадлежит аккумуляторному заводу?Или еще кому то.Поэтому как говорится утром деньги,вечером стулья.Иван Викторович!Ну какая 3-х комнатная квартитра в 80 квадратов для молодой нуждающейся семьи?Ну смешно просто.На однушку бы денег хватило.Зуб даю,что на новоленино из 15 непроданных не менее 10 это двушки по 75 квадратов.
dimon_incСегодня общался с жителем Благовещенска, говорит, что в среднем сдают до 10 новостроек каждый год! И это факт! И не всё там строят китайцы, средняя однокомнатная квартира 55 кв.м в новостройке стоит 1 млн. 200 тысяч. У нас столько и убитая морально и физически устаревшая хрущёвка не стоит!Господин Лаврентьев, пока мы будем пинять на всех, кроме администрации города, то ничего не будет. Нужно уметь вырабатывать механизмы строительства нового жилого фонда города. На то вы и администрация города, вы за это получаете деньги, и платим эти деньги вам мы, простые российские налогоплательщики. Вы не умеете эффективно работать в этой отрасли, а только надеетесь на подачки федеральной программы. Извините за резкий том, но просто наболело, за 20 лет не построить ничего путного в таком огромном промышленном центре, это просто катастрофа, вашей администрации 2 с огромным минусом. Если и дальше будет продолжаться такое безобразии, как уже говорил, лет через 20 ничего не останется, кроме полуразваленных домов.Боже мой, мы живём в 21 веке, а наши люди мечтают о хрущёвках и сталинках, называя их отличным жильём! Под итогом можно подвести, что вы ничего не можете сделать! Ваша администрация бессильна что-либо изменить в этом городе касательно строительной отрасли.
$kiFFВ общем как я понимаю, вывод такой…Пока в нашем городе опять не заработает в полную силу производство, людям не начнут платить хорошую зарплату – так и будем вечно перекупать друг у друга квартиры в старых хрущёвках и брежневках, про новостройки можно даже не вспоминать, так как показывает практика, квартиры в таких домах стоят больших денег, коих нет у большинства желающих приобрести квартиру, а те кто располагают финансами покупать себе жильё по 2 с лишним миллиона и более уезжают и покупают/строят себе квартиры в других, более перспективных городах, либо приобретают сталинки с большим метражом и делают в них полностью капитальный ремонт…Неужели ситуация безвыходная?
VaIerik[quote name='$kiFF'] Но зато строятся(и планируются) дома с квартирами по ломовым ценам, которые потом не могут продать. [/quote]Я этого тоже не понимаю!Для чего строить такие дома где двушка – 70 (!!!) квадратов? Плюс новостройка! А долевое строительство – это вообще бред какой-то! Это возможно только при полном доверии к властям. А когда ты приходишь на собрание выяснить все моменты относительно долевого строительства (дом Аллея-Первак), то тебе “тётя” из администрации с умным видом говорит: “Да все нормально будет. Не бойтесь. Построят дом”. При этом никакой конкретики…ни кто застраивать будет, ни договор, ни чего конкретного! Какое тут доверие? Диалога с людьми нет никакого. Ни-ка-ко-го! Подачку, мол, нате! Молодым у нас всегда дорога! Квартиру за пару лимонов не желаем, всего-то? Комсомольск ведь – центр мира! Отказ от долевого строительства идет из-за неуверенности властей в своих действиях.А про МЖК и говорить нечего! Зачем говорить о том чего нет? Единственный дом по Комсомольской, 15 – расхватали как пирожки. И все-е-е-е…Ждемс! А чего ждемс? Ждемс, когда все молодые свалят отсюда?
dimon_incДумаю, что да, ну сами подумайте, при средней ЗП в нашем городе в 18-20 тысяч, а бывает и меньше намного, квадратный метр стоит в новостройке 35-40 тысяч, а это примерно, если ничего не есть и не пить, а просто откладывать свою зарплату, то 0.5 метров квадратных в месяц, или 6 квадратных метров в год, на нормальную квартиру 70 квадратов нужно около 12 лет откладывать, учитывая, что если будут индексировать согласно уровню инфляции. Либо ипотека на 30 лет, но через 30 лет дом развалится и придётся уже детям влазить в очередную ипотеку и так до бесконечности быть нищим рабом!
VaIerik[quote name='dimon_inc'] и так до бесконечности быть нищим рабом! [/quote]не надо сгущать краски…при средней зар. плате в 18-20 тыс. плюс зар. плата супруги 8-12 тыс. реально взять ипотеку на 10-15 лет и выплачивать по 13-15 тыс в месяц. Учитывая, что месячный взнос ежегодно снижается. Это вилы, но это реально. Плюс помощь родителей (дай Бог каждому). Таким образом, молодым семьям можно обзавестись своим жильем. Сам торчу в ипотеке. Проблема в доступном жилье, которого у нас навалом только на вторичном рынке.При этом администрация говорит, что нет денег, край не дает, никто не покупает, все плохо! Это – отговорки. Просто нет желания, по каким-то своим (как обычно) статистическим причинам.
VanshulinЧтобы снизить себестоимость новостроек,нужно наверное дом строить не на 80 квартир,а как минимум на 200.
dimon_inc[quote name='Я-ТуТ'] не надо сгущать краски…при средней зар. плате в 18-20 тыс. плюс зар. плата супруги 8-12 тыс. реально взять ипотеку на 10-15 лет и выплачивать по 13-15 тыс в месяц. Учитывая, что месячный взнос ежегодно снижается. Это вилы, но это реально. Плюс помощь родителей (дай Бог каждому). Таким образом, молодым семьям можно обзавестись своим жильем. Сам торчу в ипотеке. [/quote] Ну давайте посчитаем, суммарная зарплата 40 тысяч в месяц. Нужно купить квартиру хорошую двушку или трёшку, так как планируется пополнение семьи или просто у вас уже есть дети. Берём рыночную цену средней трёшки на окраине города, 1.5 млн, в центре столько стоят двушки. Ипотека для молодой семьи 12% на 25 лет, первоначальный взнос 10% – это 150 000 рублей, которые ещё надо насобирать. Итого банк даёт 1 млн 350 тысяч. Платить надо по 17 тысяч первые 5 лет, потом сумма снижается до 15 000 и так всё меньше и меньше. в итоге за 25 лет вы платите кредит 1 350 000 плюс проценты в 2 031 000 денег. Неплохо да. Ваши первые 5 лет жизни в кредит 40 тысяч – 17 000 = 23 000, плата за ЖКХ, телефон свет, газ ещё отнимаем 4 000, уже 19 000 тысяч, если у вас есть ребёнок, это дополнительно садик 1 000, 18 000 остаётся вам на питание, одежду, развлечения, на дитя. Вот и подумайте, хорошо жить в ипотеку???? Это полунищенское существование, вам так не кажется? Поэтому не видать намновстроек по нормальным ценам!!!!
justerчтобы нормально жить с ипотекой 30ти тысяч на семью мало! 40 и больше это нормально, по крайней мере концы с концами сводить не придётся!
@lexandrПока администрация города с мером будут ломить такие цены за землю, в городе новостроек не будет!
Copyright ©