marina.
Helga[quote name='КвАнТи'] В нашем мире проще копить… долго но это более успешно. просто посматрите рельно на веши. допустим на квартирку грубо говоря 500тыс руб под 12% процентов в год.допустим 10 лет.набегает 120%.500*1.2 = 600тыс. руб.получим 1.1милион.руб.разделив на 10 лет получим 110тыс.руб в год.на 12 месяцев, грубо 10000 руб в месяц..квартира золотая [/quote]Никто и не говорил, что ипотека – легкое дело. Но с зарплатой 15000 в месяц и копить бесполезно. В приведенном расчете учтены не все факторы. Если человек с такой зарплатой начнет копить на квартиру, то к тому времени, когда он накопит 1 млн. руб. (сомнительно, конечно, что накопит), квартиры будут стоить уже 3 млн.руб. И со своей мизерной зарплатой он не накопит на квартиру никогда. Когда человек покупает квартиру по ипотеке, цена на квартиру для него перестает расти. В связи с высокой инфляцией через несколько лет его зарплата в рублях вырастет. Покупательная способность не увеличится, но кредит будет выплачивать легче.
cherishЯ писал,что самый высокий процент-это 10.Вы привели обычную ставку.А ипотеку конечно стоит брать,только надо иметь высокую з/п.
AndrewЯ отношусь к кредитом вполне положительно, они благоприятно сказываются как и для населения так и для экономики страны(повышая товарооборот и т.д. и т.п.)! Теорема одна: Если после взноса по кредиту у вас остаются достаточно доходов — бери кредит, если же нет не бери? Чего большинство из нас как раз и не придерживаются т.е. берут не задумываясь о последствиях. А потом говорят что кредит это плохо и то что это долговая яма! Как говорилось на форуме зарубежном (взять туже США), все живут в кредит потому как для них с их размерами заработной платы это не обременяет, после выплаты взносов по кредиту у них остается достаточно средств для содержания семьи и т.д. и т.п. Поэтому они и живут всю жизнь в кредит.Некоторые жалуются в том, что большие переплаты по кредиту, а некоторые в том, что банк семь шкур спустит пока рассмотрит заявку на кредит. Здесь опять же если подходить к вопросу по «семь шкур» вы бы дали в займы человеку которого вообще впертый раз видите, только сделав его копию паспорта? Я думаю нет! А почему банк должен? А по части переплаты — чем меньше банк требует справок и информации, а так же чем быстрее рассматривает заявку тем больше у него ставка по кредиту! Возьмем тот же самый Русский стандарт!
AndrewПолностью согласен с Helga по вопросу ипотеки! К тому же примеру. 2-х комнатную квартиру в начале лета можно было взять за 700т.р. (взнос примерно по 7000р -8000р.. в мес.) сейчас же она стоит 1500т.р. разница есть! Т.е. тот, кто взял ипотеку летом выгадал! В месте с квартирами подскочила цена за съем квартиры сейчас ту же двухкомнатную можно снимать за эти же 7000р. – 8000р. в месяц! А так же человек который взял ипотеку летом может даже выгадать, если найдет покупателя, который сможет дать задаток за эту квартиру с помощью которого он мог бы погасить досрочно кредит(без всяких комиссий и санкций) отдать квартиру тому кто дал задаток. А небольшую но разницу оставсить при себе! 🙂 Так же знаю людей у которых уже была квартира. Но они взяли ипотеку в гогроде Хабаровске, год-два назад сейчас сдают эту квартиру даже за такую же сумму как и взнос по ипотеке!!! Тем самым квартира сама себя окупает!
marina[quote name='КвАнТи'] допустим на квартирку грубо говоря 500тыс руб под 12% процентов в год.допустим 10 лет.набегает 120%.500*1.2 = 600тыс. руб. [/quote]Вы неправильно считаете. Нужно считать годовые проценты. Например взяли квартиру за 100 000 под 12%. Скажем (грубо говоря) ваш месячный взнос за квартиру 15 тыс руб в месяц. Формула будет такая: 100 000 руб. х 12% х 1 год. Итого получается 12 000 – это ваш процент, который вы платите банку. Т.е. из 15 000 руб в счёт выплаты самого дома пойдёт лишь 3 000 тыс (15000-12000=3000). На второй год сумма, которую вы будете должны банку будет уже 97 000 руб (100 000 – 3000). И так же по формуле 97 000 х 12% х 1. 🙂
marina[quote name='КвАнТи'] но простите у них зарплата. учитель может за 5 месяца заработать на учебу сыну на весь срок [/quote]За Европы не скажу – не знаю. В США всё не так радужно, как кажется. Учителю на зарплату довольно сложно приобрести дом. Во-первых, особенно после кризиса ипотеки, требуют предоплату за дом в районе 10-20% сразу. Во-вторых, сильно зависит от района страны. Думаю в России ситуация та же. Приобрести квартиру в Комсе и приобрести квартиру в Москве или даже Хабаровске – совершенно разные вещи. В третьих, зарплата не даётся “чистыми”. После того как снимут налоги и прочие выплаты на остаток довольно сложно приобрести дом.
КвАнТиМарина, согласен может не силен в банковском деле! но переплата все равно большая, как не крути! просто ногда очень не понятно, когда люди берут кредит 10тыс на покупку какого нибудь тостера,свч или еше чего! ну простите ну 10тыс то моно накопить. зачем переплачивать. это абсурд. занимаем у родствеников) дешевле будет, при условие что они не такие же бедные) [smile doubt]
AndrewСчитаводы блин! 🙂 Смотрите достоверный пример:К примеру человек берет по ипотеке – 500т.р. сроком на 6 мес.(год) под ставку пусть 20%. (Дифференцированный платеж) Считаем сумму ежемесячного взноса = 500000/6=83,333рСчитаем сумму ежемесячного взноса % за 1 мес. = 500000*0,20/365*30= 8220рОбщая сумма взноса за 1 мес. = 83333+8220=91553рТ.к. проценты насчитываются на остаток осн. долга = 500000-83333=416667рСчитаем сумму ежемесячного взноса % за 2 мес. = 416667*0,20/365*30= 6850рОбщая сумма взноса за 2 мес. = 83333+6850=90183рТ.к. проценты насчитываются на остаток осн. долга = 416667-83333=333334рСчитаем сумму ежемесячного взноса % за 3 мес. = 333334*0,20/365*30= 5480рОбщая сумма взноса за 3 мес. = 83333+5480=88813ри т.д и т.п полностью расписывать не буду сами можете продолжить мес | Ост. по кред. | Сумма ежим взноса | Сумма взноса по % | Общая сумма взноса1 | 500000 | 83333 | 8220 | 915532 | 416667 | 83333 | 6850 | 901833 | 333334 | 83333 | 5480 | 888134 | 250001 | 83333 | 4110 |5 | 166668 | 83333 | 2740 | 6 | 83335 | 83333 | 1370 | Теперь чтобы посчитать РЕАЛЬНЫЕ ситавку годовых складываем все взносы по процентам – 8220+6850+5480+4110+2740+1370=28770(мы переплатили %)РЕАЛЬНАЯ ставка = 28770/500000*100%=5,8% В итоге мы переплатили не 10% за полгода (т.к. ставка 20% ГОДОВЫХ), а всеголишь 5,8%!!!!! Аналогичная ситуация если посчитать кредит на год! Мы в итоге выплачиваем не заявленные проценты по кредиту(ИПОТЕКЕ), а гаразда меньше + что касаеться ипотеки, на протяжении всего кредита не в пользу банка идет инфляция (около 11% в год).Так что думайте сами!
cherishНичего не понял,но приведу другой пример:берем 600т.р на 15лет(ипотеку обычный человек на год не берет),взносы в мес-7-8т.р(потом снижается до 5).Банк называть не буду.Вот и считайте переплату
КвАнТихотелось бы увидеть реальный пример взятого кредита, но не на год. потому что на год это выгодно. а вот лет на 10? и более
marina[quote name='Style'] Ничего не понял,но приведу другой пример:берем 600т.р на 15лет(ипотеку обычный человек на год не берет),взносы в мес-7-8т.р(потом снижается до 5).Банк называть не буду.Вот и считайте переплату [/quote] Ну чего непонятного. Имеется обычная формула lxPxt где l – сумма займа, P – процент и t – время под который займ взял. Вот Andrew более детально расписал. Это математика за 7 класс. А чтобы по годам выдало сколько в каждый год будет идти в счёт самой суммы долга, а сколько в счёт процентов – имеются калькуляторы займов в интернете. Бесплатные, кому считать лень. 🙂 [quote name='КвАнТи'] хотелось бы увидеть реальный пример взятого кредита, но не на год. потому что на год это выгодно. а вот лет на 10? и более [/quote]вы имеете в виду раскладку выплат? Вот вам [link url='http://www.ipoteka-calc.ru/'] ипотечный калькулятор [/link]
КвАнТиМарина, ссылку битая. но люди все равно пока что в нашей стране брать не выгодно обычным среднестатистическим людям ( зарплата примерно 10тыс)
VasecИпотека и вправду не совсем выгодна у нас
AndrewА вы как хотели!? Взять кредит на 10 лет и переплатить всего лишь 30000р. (утрирую) Это смешно! Давая кредит на 10 -30 лет банк сильно рискует, за это время может случиться что угодно – за это врямя вы можете потерять работоспособность, может произойти дефолт, крах банковской системы, инфляция, ухудшения экономимого состояния страны, война в конце концов! Как ранее правильно говорилось банк берет денежные средства у Центробанка России под ставку 10-11% годовых, и меньше ее он не может просто физически предоставить кредиты, т.к. будет работать в убыток! Поэтому 12% в год за ипотеку это реальная на сегодняшний день ставка! Это то же самое что вы закупите товар на сумму 3000р. за единицу, а продавать будите за 2500р. Ни кто не работает себе в убыток.А то что в своем примере расчета я взял всего лишь 6 мес. так это что бы вам было понятнее. Это реальный пример расчета процентов одного из банков нашего города! Это реальный график платежей.(подчеркну Дифференцированных платежей)
marinaПро ссылку не поняла.. Кредит не выгоден конечно же никому кроме банков. Переплата идёт в любом случае. Проценты зависят от состояния экономики страны. В США сейчас возможно взять небольшие кредиты под 0% годовых на срок от года до трёх.
Copyright ©