[kimovna]

Часто собственники помещений жалуются на то, что подъезды не ремонтируются; швы промерзают; кровля в доме течет; сантехника или электрика не дождешься; подъезды и придомовая территория не убираются и т.д. Я считаю, что любую управляющую организацию можно заставить работать, воздействуя на нее экономическими методами. Например, не убрали подъезд, придомовую территорию и т.д. – требовать перерасчета. Многие граждане требуют перерасчета только за простой лифта, а ведь можно по каждой позиции. Если действовать таким методом, то плату можно уменьшить до 60%, а недобросовестная управляющая компания сама “сбежит”, так как не будет “хорошего навара”.

[_Elenka_]

мы уже 2 года ждем когда произойдет ремонт межпанельных швов, задувает так что зимой в угол комнаты подойти нельзя. еще в 2008 подали заявку. На приеме у директора упр.компании услышали ответ “По вашему дому большая задолжность по кварплате, вот как ВЫ платите, так мы и делаем”. При этом у нас ни разу не было долгов по кварплате. Странная логика. Администрация города пожимет плечами – мы тут не при чем, разбирайтесь с управляющей компанией [smile :))))] эхъ.. Вот так 2 года заявка лежит, в швы дует ветер…красота

[kimovna]

Не надо ждать “милости от управляющей организации”. Не выполняют свои обязательства – обращайтесь в суд. Исходя из практики своей работы, могу сказать, что быстро добиваются выполнения работ по текущему ремонту, те граждане. которые не ведут бессмысленную переписку, а после первого же ответа от управляющей организации – обращаются в суд.

[_Elenka_]

для того чтобы обратится в суд, нужно добится письменного отказа от управляющей компании. Иначе с чем в тот самый суд идти?

[kimovna]

В исковом заявлении которое будете писать в суд, попросите суд истребовал у управляющей организации необходимые документы. Все документы которые требуются для разрешения дела будут УК представлены в суд. Более подробно могу проконсультировать по т. 8 909 869 62 00

[VaIerik]

Пинать надо их постоянно, я вот уже почти месяц пинаю за уборку подъезда, сдвиги небольшие.[link url='http://www.info.kna.ru/docs_new/page.php?srch=1&dir=&s_type=firms&sw=2&q=%CC%C9%C6%D4*&sd=1&f_id=119803&nshow=11&block=0&acc='] Вот ссылка [/link] на действующее постановление главы администрации о том какие услуги входят в оплату жилья. Если у вас что-то не выполняется – пинайте. Можете ещё и распечатать да и соседям раздать, чтобы пинающих было много.

[kimovna]

Совершенно с Вам согласна, “пинать надо”, чтобы деньги которые граждане платят за содержание и текущий ремонт управляющие компании отрабатывали, но чаще всего граждане готовы оплатить любую квитанцию которая к ним пришла от УК. Я поражаюсь доброте граждан по отношению к УК. Представьте, что к вам пришли строители делать ремонт в квартире, сделали часть работы, а оплату попросили в полном объеме. Вы им плату внесете в полном объеме по договору или потребуете перерасчет? И интересно, куда идут “сэкономленные” УК деньги.

[VaIerik]

Многие УК – ежи гордые…пока не пнешь не полетят. Только через наказание рублем их надо учить – самый эффективный способ. Пишешь исковичок….включаешь туда судебные издержки тысяч 5 (на юриста), а потом возмещаешь их после положительного решения суда. Будут работать как миленькие! Если есть желание “пнуть” – отписывайтесь в теме “Народный контроль” в разделе обьявления или связывайтесь по телефону (в личке)

[kimovna]

Управляющая организация обязана два раза в год (осенью и весной)производить осмотр общего имущества многоквартирного дома, с целью “своевременного выявления несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан”(п.11 Правил №491). При этом осмотр инженерного оборудования проводится и в квартирах в согласованное с жильцами время.Эти осмотры оплачивают жильцы, по статье “Управление мн.домом”. Интересно, у кого-нибудь в доме проходят такие осмотры и получали ли они уведомление от УК с просьбой предоставить допуск в квартиру для осмотра инженерного оборудования?

[Альтруист]

Было такое, объявление висело по лету прошлого года, приходили сотрудницы технадзора, прошли по всей квартире, включая ванную и туалет. УК “Дельта+”, адресу Гамарника 17/2, а также Дикопольцева 32/2.

[Новичок]

[quote name='grOOmi'] Вот ссылка на действующее постановление главы администрации о том какие услуги входят в оплату жилья. Если у вас что-то не выполняется – пинайте [/quote]Прочитал по ссылке это постановление…Даааа…, повеяло чем – то советским, прям в те времена попал, когда никто ни за что не отвечали и ничего не делали, все ждали кого-то…Прошу прощения за оффтопик, но, господа россияне, пора спуститься с облаков на землю. Ведь в большинстве своем квартиры уже СОБСТВЕННОСТЬ жильцов, а также и площадь подьезда и даже территория вокруг дома, тоже собственность жильцов в равных частях… В частных домах кто за ними и территорией ухаживает…правильно, домовладелец, так и здесь должно быть…Сорганизуйтесь, создайте самоуправление, как, я в соседней ветке Чистота в подьезде написал…Вот и ответ на вопрос “Как заставить…и далее” – создать самоуправление и решать самим все вопросы, вплоть до привлечения реморганизаций…Опыт есть, в стране и городе моего проживания все делается только так, получается меньше расходов и жильцы становятся более терпимей друг к другу

[kimovna]

Если в вашем доме не проходил осмотр общего имущества, смело пишите заявление в УК о перерасчете платы за содержание и текущий ремонт, плата должна быть снижена примерно на 13 % за последние 6 месяцев, это с 3-комнатной квартиры примерно 800- 1000 руб. Также обратите внимание, что некоторые УК отдельно взимают плату за услуги ЕРКЦ (3%). Почему за это должны платить жильцы? Ведь, когда мы приходим в магазин, с нас не требуют плату за то, что приняли у нас деньги за товар.

[VaIerik]

а можно подробнее, как грамотно обосновать требование перерасчёта, если не производился осмотр?

[kimovna]

Процедура изменения платы за содержание и ремонт жилого помещения четко изложена в “Правилах изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами , превышающими установленную продолжительность” данные Правила утверждены Постановлением правительства РФ от13.08.2006г. № 491.

[Альтруист]

Кто нибудь сталкивался с такой ситуацией? На сколько уменьшится оплата по графе содержание жилья, если жильцы подъездом отказываются от услуг уборщицы и берут уборку подъезда “на себя”? К примеру, пятиэтажка. С одной квартиры. Сколько в процентном соотношении от содержания жилья заложена уборка подъезда, к примеру в УК “Дельта”?

[Автор]

Сообщения