VaIerik.
kostyakm72Люди подскажите кто что знает.Я планирую в ближайшее время купить картиру, так вот узнал что в Хабаровске за последние пол года квартиры очень сильно упали в цене!походил по агентствам поспрашивал, говорят мол полная тишина в Комсомольске вообще нет движухи, как будто все только продают и ни кто не покупает!Ваше мнение?Кто что знает?Стоит ли торопиться покупать?ПыСы по практике знаю что мы немного отстаем от Хабары по времени реакции, возможно у нас тоже будет падение в ближайшее время???
VaIerikПо квартирам предложения идут намного впереди спроса. Цены падать наврядле будут, т.к. пока отсутствуют те факторы которые бы повлияли бы на падение цен т.е. 1. нового строительства нет и непредполагается(а оно бы могло неплохо сбить цены)2. “жадность фраера всётаки губит” снизить цену за жильё наврядле кто решится, буду держать до посинения3. собственно себестоимость квадратного метра как была так и будет по чуть чуть расти.4. цены на земельные учатоки также ещё никто несбавлял и непредполагает этого делать.5 ну и самые “банальные” факторы: политическая обстановка, состояние экономики, уровень заработной платы, инфляция, жестокие проценты и условия по кредитам и т.д.
VanshulinЦены на квартиры в Комсомольске по-моему уже ниже некуда.27 т.р. за 1 кв.м.-это ниже среднего по стране.
VaIerik[quote name='Vanshulin'] это ниже среднего по стране. [/quote]А чего здесь удивительного? В нашей дыре, у которой перспектив развития ноль целых две десятых, цена должна быть еще ниже.
VaIerik[quote name='Vanshulin'] 27 т.р. за 1 кв.м.-это ниже среднего по стране. [/quote]Не знаю как там ниже по стране… но знакомые купили квартиру в новостройке в 8 км от МКАД квартиру по цене 29 т.р. за кв.м. и это новострока в подмосковье (почти в Москве)!Так где Москва а где Комсомольск!?я только за то чтоб цены в Комсе на квартиры упали, не те здесь доходы чтоб платить за 2-шку 1,5-2 млн.руб…
$kiFF[quote name='NikiOn'] не те здесь доходы чтоб платить за 2-шку 1,5-2 млн.руб… [/quote]Во-во…..А за двушку в новостройке 2-2,5 млн.руб………А вообще такое ощущение, что продавцы квартир назначают ценник просто от балды, а там уже по-ходу дела корректируют 🙂 Купили квартиру в декабре, соответственно смотрели множество вариантов, разброс цен по квартирам аналогичного состояния и примерно одинаковых районов бывало доходил до 300 тыщ…….Выбор свой остановили на паре двухкомнатных сталинок в центре, одна на Ленина(52 или 54 кв.м. точно непомню…), другая на Мира(62 кв.м.) которую в последствии купили…Квартиры абсолютно идентичного состояния(нормальное, жилое, ничё не сыпется, ничё не течёт, полы – норм, но хотя бы косметику полюбому делать надо), перекрытия бетонные…За двушку на Мира просили 1 450 000, за двушку на Ленина 1 700 000, причем на Ленина квартира считай на 10 квадратов меньше и с маленькой кухней пеналом…[smile doubt] Единственное отличие, в квартире на Ленина был установлен кондиционер, когда разговаривали с продавцом, он согласился скинуть цену до 1 500 000(на 200 тыщ!!!), с тем условием, что снимет кондиционер, я если честно был в шоке 🙂 , ничёссе думаю…..кондиционер на 200 тыщ….. 🙂 , да ещё и дырка эта в стене останется…максимум наверное запенил бы и всё после демонтажа…..Кароче в итоге купили квартиру на Мира…..В общем это я к тому, что по-моему мнению, ценник на квартиры в нашем городе зависит в большинстве своём не от трезвого взгляда продавца на свою продаваемую жилплощадь, а от жадности и желания побольше хапнуть 🙂
pavelz[quote name='$kiFF'] В общем это я к тому, что по-моему мнению, ценник на квартиры в нашем городе зависит в большинстве своём не от трезвого взгляда продавца на свою продаваемую жилплощадь, а от жадности и желания побольше хапнуть [/quote] да у нас помоему квартирным вопросом в городе занимаются только бездельники и жулики. Ценами играют как хотят и ничего удивительного ведь с одной сделки можно в карман положить несколько сот тыс рублев.
AdelinaВот тут автор темы пишет, что цены на квартиры в Хабаровске сильно упали, очевидно ожидая цепной реакции в Комсомольске, если честно удивлена крайне……. за какие-такие полгода и насколько упали? У меня родители покупали квартиру в Ха и продавали в Комсе. Так вот родители продали свою трехкомнатную квартиру в панельном 10-ти этажном доме по ул. Московской ровно на 250 тыс. дешевле, чем мы когда-то продали свою, несколько меньше. В Ха мы смотрели для них две одинаковые по планировке квартиры в одном районе, только разные этажи. Купили одну из них.Теперь смотрю на сайте хабаровского Презента такая квартира уже на 350 тыс дороже выставлена, хотя прошло только полгода. Хотя в Хабе наблюдается некоторая стабилизация цен на вторичном рынке, поскольку Дальспецстрой очень много строит нового жилья. Считаю, что двушка в Комсе за 2.5. это договато. Квартира старой планировки (панелька пятиэтажная в центре Хабаровска – Постышева Пруды стоит 2.5 млн.руб) и в Комсе куда завышать цены? Непонятно совершенно.
Vanshulin2-х комн. хрущевку можно сейчас спокойно за 1.2 млн.В Хабаровске такое удовольствие будет стоить около 2 млн. рублей.
Adelina[quote name='Vanshulin'] 2-х комн. хрущевку можно сейчас спокойно за 1.2 млн. [/quote] В том то все и дело, что можно, вопрос второй: “кому нужна эта хрущевка, да за такие деньги?” Тем более в Ха, когда полно других предложений, вот и продают некоторые люди свои квартиры по году и не могут продать, а цены снижать не каждый готов. Нам риелтор рассказывала историю, как дедуся один продавал хрущобу свою за бешенные деньги, но на уговоры снизить цену не поддавался, будучи уверенным, что его надуют, да так и не продал, решил сдавать и заломил такую цену….., что риелтор вообще с ним связыватся не захотела 🙂 У родителей соседи вообще за 2 млн. свою квартиру хотели продавать, хотя ей красная цена тыс 900 не больше.
barbieГде вы сейчас такие цены на квартиры в хабаровске видели?Покупали газету в феврале, цены на 1комнат в южном или северном начитнаются от 1500 ну а центр соответственно от 200000!
Adelina[quote name='barbie'] Где вы сейчас такие цены на квартиры в хабаровске видели? [/quote] Не знаю что там в северном и южном, хрущовка в центре 2-х комнатная 2.5 млн, как я и писала. Что же на счет двушки в Комсе то продать за 1.2 млн. наверное удача. Недавно знакомые продали трешку новой планировки за 1.5 млн. Дземги нов.микрорайон. Некоторое время назад квартиры в Комсе стоили дороже, отсюда делаем вывод, что цены на жилье упали.
$kiFF[quote name='Vanshulin'] 2-х комн. хрущевку можно сейчас спокойно за 1.2 млн. [/quote]Да можно дешевле…мы когда искали, нам предлагали в центре двушку в хрущёвке(правда в панельке) с полным евроремонтом, кондиционером, тёплыми полами и т.д. и т.п.(кароче заезжай и живи лет 10 ни о чём не думай 🙂 ) как раз в аккурат за 1.2 млн.руб. 🙂 Но общая площадь в 43-44 кв.м., маленькая коробушка – кухня и две смежные комнаты пеналом меня как то не впечатлили….даже упакованные в свежий евроремонт…..А без ремонта можно найти и дешевле…..Ну хотя между панельками и кирпичками цены отличаются….[quote name='Vanshulin'] В Хабаровске такое удовольствие будет стоить около 2 млн. рублей. [/quote]На прошлой сессии снимали квартиру в Хабаровске, в центре, однушка в кирпичной хрущевке, косметический ремонт, окна – пластик, новая сантехника…разговорились как то с хозяевами, они сказали, что купили её недавно за 2,5 млн. руб. в том же состоянии в котором она сейчас…поэтому я незнаю где в Хабаровске можно найти двушку в хрущевке которая будет стоить !!!около!!! 2 млн. руб……по-крайней мере это будет далеко не в центре……..Ну хотя всякое наверное бывает…….
VaIerik[quote name='barbie'] Где вы сейчас такие цены на квартиры в хабаровске видели?Покупали газету в феврале, цены на 1комнат в южном или северном начитнаются от 1500 ну а центр соответственно от 200000! [/quote]Зять продал в Ха 1комн. в центре за 2,2 млн, здесь взял на Ягодке 3комн за 1,6 большую, торцовую без ремонта.
kostyakm72Уважаемые, Вы чего, как можно сравнивать цены на жилье в Комсе и Хабаре…?!! Вы чего… это как минимум бред… это абсолютно не равноценные сравнения….Я не говорил о сравнении цен, их ни в коем случае нельзя сравнивать, я говорил о тенденции цен, о том что происходит в Ха и что у нас..У меня дядька на Маркса когда в прошлом году в августе задумал продавать решил дать объяву и посмотреть сколько предложат за нее.. так вот тогда за его кв давали 6-7 млн, а когда надумал продавать в феврале-марте то был ошарашен за ее же сейчас дают от силы 4млн… а прошло то полгода… и так говорит везде почти (это с его слов)….а в Комсе ценик не то что не упал а стабильно стоит на месте… при том что спроса ну-у-у нет одни сплошные предложения… и не смотря на то что народ валит из города… не смотря что работы меньше.. притока денег в Комсы нет, заводы еле дышат и будущее у города реально мутное….и уважаемая Adelina если бы я хотел получить цепную реакцию то я бы развешал объявления по городу а не спрашивал бы здесь в форуме… не несите ерунды… я как и любой покупатель ищу подешевле да получше… этого хочет любой покупатель… ничего удивительного в этом нет… а на форуме вопросы для того и задаются чтоб увидеть реакцию людей и получить ответы.. иначе зачем вообще сюда заходить?!И еще раз.. не надо сравнивать Дземги с ЦЕнтром, Мира или Ленина с новым Ленина или 66-м, хрущевки с панельками или сталинками… это вся разные категории разные дома разные цены и не важно что одинаковая площадь и т.д. и тем более новостройки с вторичкой как делают некоторые….Коле сравниваете то сравнивайте две квартиры в одном доме ли хотя бы в одной районе, на одной улице (хотя и это не правильно т.к. на цену сильно влияет даже солнечная квартира или нет пусть даже в одном подъезде и на одном этаже).. Лично меня интересуют сталенки и только красная линия, а больше интересует мнение людей о ценах и тенденциях их развития!!.Лично мое мнение – должны упасть т.к. дорого!!!
Copyright ©