VaIerik.
commandantНу, если кто не знает, кто и где вымирает, то можно взглянуть на официальную статистику по демографии. Уровень смертности у нас в городе выше уровня рождаемости, т.е., умирает ежегодно больше людей, чем рождается. Таким образом, комсомольчан с каждым годом всё меньше и меньше. Это и называется вымиранием.Это касается не только Комсомольска, но и населения всего Дальнего Востока. Кроме естественного сокращения численности населения уже много лет существует и довольно мощный отток в западные и южные регионы страны. Люди уезжают туда, где комфортнее. В последние годы миграция направлена в основном в одну сторону, население покидает Дальний Восток. Казалось бы, квартиры освобождаются. Однако, новое жильё городу нужно. Жилой фонд имеет свойство ветшать. А у нас немало людей проживают в бараках, много молодых семей не имеют своего жилья, снимают квартиры, и т.д., и пр., проблем с жильём масса. Основная проблема, конечно же, это стоимость жилья и ипотеки. Не по карману нынче новое жильё подавляющему большинству комсомольчан. В других регионах страны местные власти находят способы решать эту проблему, внедряют различные альтернативы ипотеке, специальные программы. В некоторых городах России строят жилья в 10, в 20, а то и в 30 раз больше, чем в Комсомольске. И ведь что интересно! Все эти тысячи и тысячи квадратных метров жилья быстро обретают своих хозяев, все эти многочисленные новостройки раскупаются и заселяются. А у нас?
$kiFF[quote name='Dachnik'] проезжая по городу, обратил внимание на то как быстро строят дом по пр.Копылова, да и по ул.Пионерской , на месте снесенных бараков, идёт движуха, я так понял, что дом строят. [/quote]Уважаемый [nick ‘Dachnik’:24028], всё-таки это строительство по большому счёту, так сказать *социального жилья*…переселение, ипотека для молодых семей, специалистов…Коммерческого строительства в городе нет, это говорит о том, что люди не готовы платить по 2,5 – 3 млн. руб. за двухкомнатную квартиру в Комсомольске. У большинства на это просто нет денег, меньшинство располагающее такими финансами за эти деньги выкупают 3-4 комнатные *сталинки* под ремонт, им не нужна эта двушка 60-70 кв.м. за аналогичную цену.[quote name='Dachnik'] Я не знаю кто и где “вымирает” [/quote]На самом деле из города очень много людей уезжает(плюс к разнице между рождаемостью и смертностью)…У меня за год две соседские семьи уехали. Одни в Ха другие в Белгород. Людей в Комсомольске становится с каждым годом всё меньше и меньше, как это не прискорбно.[quote name='Dachnik'] Разговоры про то что “негде работать” не приемлю. [/quote]Согласен, работы в городе валом, но средний заработок не представляет возможности массовой покупки нового, дорого жилья, участия в долевом строительстве без привлечения различных социальных программ, субсидий.Новое жильё нашему городу безусловно нужно, но для этого в первую очередь должен увеличиться средний заработок, должно появиться больше высокооплачиваемой работы, пока этого не случится – строительства в городе не будет, по-крайней мере коммерческого, а именно оно является главным показателем развития города и увеличения благосостояния его жителей.
_нех_[quote name='$kiFF'] Новое жильё нашему городу безусловно нужно, но для этого в первую очередь должен увеличиться средний заработок [/quote]Нам, как “северам”, я считаю, вообще должны бесплатно его давать, тем кто прожил и/или проработал 10 лет тут. И точка. Вот пойду в депутаты, буду лоббировать данный законопроект в краевой думе (мечты мечты)….
VaIerik[quote name='deniskm'] Нам, как “северам”, я считаю, вообще должны бесплатно его давать, тем кто прожил и/или проработал 10 лет тут. И точка. Вот пойду в депутаты, буду лоббировать данный законопроект в краевой думе (мечты мечты)…. [/quote]Очень сомневаюсь, что этот вопрос можно решить на краевом уровне.Да и в депутаты обычно идут не за этим.
_нех_[quote name='Olga'] Очень сомневаюсь, что этот вопрос можно решить на краевом уровне. [/quote]Решать – да, конечно.[quote name='Olga'] Да и в депутаты обычно идут не за этим. [/quote]Ну как бы, наверное в 80% случаев Вы правы…
VaIerikвы должны знать, что приходящие в город большие фирмы при определении з\платы нанятого местного персонала всех уровней ориентируются на сложившуюся в городе среднюю зарплату. И не более того. Вот и получается замкнутый круг:нам не хотят платить больше, а мы живем на грани выживания или… уезжаем туда, где и жить комфортней и платят побольше. При всех разговорах о развитии ДВ, по сути ничего не делается для привлечения сюда оседлого населения: раньше платили больше, льготы какие-то… А сейчас зачем и кому это надо? Складывается впечатление, что через 30-50 лет, когда вымрут последние пенсионеры, ДВ просто сдадут в бессрочную аренду нашим соседям -китайцам.
Vanshulin
-serg-Администрации города не способна строить эфективно. Они не могут построить что бы себестоимость не была завышенна существенно. На мой взгляд администрации должно быть зарещенно строить то жильё которое будет продаваться. В противном случае будет бардак.
$kiFF[quote name='Vanshulin'] .Сейчас средняя стоимость кв.м. жилья медленно,но верно ползет к заветной цифре 40 т.р.Та стоимость при которой уже можно начинать строить не опасаясь за рентабельность.И продавать квартиры не нуждающимся,а тем у кого есть возможность купить такие квартиры. [/quote]Ок, 40 т.р. за кв.м…..двушка 60 кв.м. будет стоить 2 400 000 т.р., ты готов отдать такие деньги за двухкомнатную квартиру в Комсомольске? 😀 В то время как на вторичке можно взять двушку такой же площади за 1,5 ляма…Да мало кто, у кого есть возможность купить такие квартиры, будут переплачивать миллион деревянными за двушку в новостройке в Комсе. Такие люди есть, я не спорю, но их – единицы. Большинство квартир в таком доме просто не уйдут с молотка. Строители это понимают и строят объекты исключительно гарантирующие стабильную продажу и заселение, то есть те самые объекты социальной направленности, где гарантом сбыта(по крайней мере большинства квартир) выступают сертификаты, субсидии и т.п. Коммерческое строительство в городе появится только тогда, когда увеличится средний заработок для трудоспособного населения и соответственно повысится цена на квартиры на вторичном рынке, когда разница между вторичкой и новостройкой будет минимизированна. Остальное всё – вата.
Vanshulin$kiFF
МудрецПрежде чем отвечать на поставленный вопрос вдумайтесь в цифры предоставленные г-ном Лаврентьевым на одной из тем форума; 2000 год родилось 2316, умерло 4490, приехало 3562, уехало 43392001 год родилось 2508, умерло 4839, приехало 3308, уехало 3773,2002 год родилось 2743 , умерло 4857,приехало 2829, уехало 34782003 год родилось 2981, умерло 4928,приехало 3058, уехало 35382004 год родилось 3078, умерло 4650, приехало 2830, уехало 32432005 год родилось 2879, умерло 4835, приехало 2637, уехало 32962006 год родилось 2902, умерло 4065, приехало 2703, уехало 3265,2007 год родилось 2853, умерло 3675, приехало 5142, уехало 34432008 год родилось 3092, умерло 3718, приехало 2847, уехало 37042009 год родилось 3149, умерло 3660, приехало 2397, уехало 30212010 год родилось 3035, умерло 3794, приехало 2345, уехало 36892011 год родилось 3071, умерло 3897, приехало 3305, уехало 5542.Согласно им за последние два года, к примеру, численность населения города сократилась более чем на 5 тысяч человек. А теперь прикиньте, сколько, примерно, освободилось от этого жилья! А также – рабочих мест, мест в детских садах, школах и т.д. и т.п.Слышал мнение в СМИ предложение оценивать работу чиновников по численности населения на территории им подконтрольной! Вполне разумное! Но это останется скорее как голос в пустоту.Строить МКД в нашем городе уже не разумно. Во-первых, хватает уже настроенного. Строят и будут строить лишь под конкретные цели и конкретные официальные деньги. Спрос на квартиры в МКД на жильё ещё поддерживает массовый спрос и перевод под нежилые помещения квартир на первых этажах. Это хорошо для частного бизнеса и развитию рынку услуг в городе. Но этот процесс не бесконечен. Иметь квартиру в собственности – это как первый вариант приобретения собственной «крыши над головой». Ну а далее у собственника начнёт расти требование к качеству проживания. Поэтому частнику разумнее вкладываться в собственное индивидуальное жильё. Тем более, во-вторых, будущее городской застройки в частном индивидуальном малоэтажном строительстве. У нас для этого частнику есть все экономические и социальные условия. При грамотной «политике» в этом вопросе, а это при почти бесплатной передачи прав на данное строительство и максимальное расширение возможностей в этом, городскими чиновниками можно было бы давно, как минимум, пользоваться как средством удержания людей в городе. Однако наши чиновники «живут» старыми аксиомами будущего города, выраженного в существующем генплане города, однако ведущего его к экономическому коллапсу.
$kiFF[quote name='Мудрец'] Однако наши чиновники «живут» старыми аксиомами будущего города, выраженного в существующем генплане города, однако ведущего его к экономическому коллапсу. [/quote]Пока городом будут руководить *пенсионеры*, сидящие в своих креслах по 10-15-20 лет, ни о каком развитии не может быть и речи. Обычно таким уже мало что надо, главное – подольше просидеть в своём кресле. Действуют исключительно по проторенной дорожке, протоптанной ещё при *царе Горохе*, боясь свернуть с неё, найти новое направление(а лучше не одно) и протаптывать тропинку там. Администрации города нужны новые, молодые, инициативные руководители, далёкие от *пенсионного возраста*. Только при таком раскладе можно надеяться на какое-то развитие, коммерческое строительство, увеличение благосостояния и привлекательности нашего города для проживания. Пока же, как это не печально, народ валит из города роняя тапки…
лось VaIerikCopyright ©