VaIerik.
VaIerikа кто будет покупать это жилье со средней зарплатой 15-20 тыщ? только чинушки всякие…ну так они уже давно себе купили! и не только здесь!
GoodokИМХО : уезжать нужно, но не из за жилья. Как то, я бы не сказал, что его нету и не сказал бы что оно уж такое прям недоступное. как то то много раз говорил, упоминал “комсомольск потихонечку умирает”…а вообще хочешь жить – умей вертеться, неважно где, но лучше не здесь )
RoksВот вы недовольны дедулей М. , а кто его выбирал? Все им недовольны, но почему то у власти до сих пор…..
SamFisher[quote name='лось'][quote name='-serg-'] Доходы в городе не соотвествуют стоимости жилья [/quote]прекрасно соответствуют, не судите по себе. [/quote]Простите, уважаемый, а на кого нам ориентироваться? На “дедушку Мэ” с зарплатой в n-цать тыщ рэ? [quote name='userkms'] а кто будет покупать это жилье со средней зарплатой 15-20 тыщ? [/quote]Вот голос разума. На 15-20 тыр – это как раз впритирку месяц без долгов, но никак не на квартиру на вторичном рынке, не говоря уже о новостройках.Жильё нужно, но для начала стоит “дедушке Мэ” и же с ними проконтролировать рынок съемного жилья, где в одних руках сегодня находятся чуть ли не целые дома (не без оснований это пишу, поверьте). Тогда и вторичный рынок подешевеет, и свободные площади появятся и зарплаты повышать не нужно будет. Но пока контроля нет – можно говорить бесконечно. Пока власть, вместе с дедушкой, не поймет что она – слуга и должна служить – всё бессмысленно. Вот такое имхо.
VaIerikВ городе уже более 85 % жилого фонда приватизировано. У этого жилья есть хозяева, собственники, которые в праве распоряжаться этим жильё как им заблагоросудится. Как, на каких основания, с помощью каких правовых инструментов муниципалитет будет контролировать рынок съёмного вторичного жилья? Есть для этого правовая база? Есть положительный опыт других муниципальных образований страны? Есть конкретные предложения?
SamFisher[quote name='лаврентьев'] Как, на каких основания, с помощью каких правовых инструментов муниципалитет будет контролировать рынок съёмного вторичного жилья? Есть для этого правовая база? Есть положительный опыт других муниципальных образований страны? Есть конкретные предложения? [/quote]Иван Викторович, я озвучил проблему, точнее одну из сторон проблемы на мой взгляд. А вы (не вы конечно конкретно – работники муниципалитета) – избраны мной и я вам плачу зарплату налогами за то, чтобы вы проблему решили. Я полиграфист, к сожалению ничего посоветовать не могу, да впринципе и не должен. Вы же не советуете мне как делать дизайн.Ну а коль не решите – будем ждать когда жильём одарите социальным, так как на наши зарплаты новые квадраты никак не купишь. Или вас зарплат лишим, чтоб на квартиру накопить… Вот такая картина маслом.
VaIerikОчень похоже на психологию советского интеллигента – есть тут у меня пару хороших идей, как их реализовать я не знаю, сам реализовывать я их не буду, главное я их озвучил, вы там сами разбирайтесь. Наверно это было одной из причин того, что ни одно пришествие во власть представителей советской интеллигенции в начале 90-ых годов не было удачным. Отсутствие способности, желания реализовывать свои идеи в сфере управления на практике, готовность отвечать за их реализацию. Но это всё “философия”. Коротко по существу. Нет сегодня у муниципалитетов правовых механизмов регулирования рынка съёмного вторичного жилья. Да и не очень то и понятно что кроется под этим. На мой взгляд в ближайшие годы серьёзно снизить стоимость жилья как на первичном, так и на вторичном рынке не получится. Не поможет этому и рост зарплат. Ведь чтобы купить жильё сразу, без ипотеки, они должны вырасти очень серьёзно. Но, рост зарплат не может опережать рост производительности труда, иначе очень большая инфляция. Да, конечно, можно и нужно применять новые строительные технологии, бороться с монополизмом как на рынке строительства, так и на рынке производства строительных материалов, нужно развивать частно-государственное партнёрство по строительству жилья, как сейчас это делается на КнААПО. Нужно искать новые формы субсидирования граждан на строительство жилья, не только через ипотеку, а такие примеры есть в странах Восточной и Западной Европы. И, конечно, как альтернатива покупке жилья, надо развивать рынок арендного жилья, жилья в найм, строительство “доходных домов”. Для этого нужно создавать на уровне страны законодательную базу. Надо ставить точку в бесплатной приватизации жилья. Надо создавать условия для бизнеса, готового строить “доходные дома”. Надо рассматривать вопрос об увеличении доходной базы муниципалитетов, чтобы дополнительные средства можно было вкладывать в строительство служебного и арендного жилья (а ведь сечас от 70 до 80 % бюджетов муниципалитетов идёт на содержание того что есть, а не на развитие). Решение практически всех указанных мной проблем находится на федеральном уровне. Для этого нужна серьёзная и кропотливая работа. Именно работа, а не простое выражение в слух пришедших вдруг в голову идей, например – взять и всё поделить. А по поводу полиграфии и дизайна у меня тоже сеть парочка идей, только вот наврядли они нужны профессионалам в этой области.
SamFisher[quote name='лаврентьев'] Очень похоже на психологию советского интеллигента – есть тут у меня пару хороших идей, как их реализовать я не знаю, сам реализовывать я их не буду, главное я их озвучил, вы там сами разбирайтесь. [/quote]Простите великодушно, не хотел обидеть в лучших чувствах. Но вы сами ответили на мой пост: “как их реализовать я не знаю”. Не я управляю городом, я занимаюсь своей профессией. Я не юрист, не имею специальной подготовки в управлении. Так что: “как их реализовать я не знаю”, а указываю на то что факт имеет место. Именно для этого я и хожу на выбры: выбрать того, кто может, умеет и имеет навыки. И решать проблемы города – как раз таки задача муниципалитета и его служащих, чтобы у всех всё было тип-топ.Вот лично мне жильё нужно, ибо ютимся в малосемейке. На молодежную программу уже по возрасту почти не подходим, да и жена пока в декрете (проблемы со здоровьем у ребёнка). Хотели вот осенью приобрести однокомнатную – так цены на жкх выросли: купить то не проблема, но чем потом за неё платить? И полагаю не у нас одних такая проблема. А решений вопроса от управленцев, выбранных или поставленных – как небыло так и нет.Серьезный рост зарплат? Да не смешите мои тапочки. Если бы мой оклад вырос в два раза с 15 до 30 (или хотя бы приблизился к пресловутому среднему заработку комсомольчанина), то мы бы могли уже и откладывать, глядишь через года 4-5 купили бы квартирку какую-никакую. Ужель это “серьёзный рост зарплат”? При стоимости квадрата в 40 тыр?[quote name='лаврентьев'] Решение практически всех указанных мной проблем находится на федеральном уровне. Для этого нужна серьёзная и кропотливая работа. Именно работа [/quote]Вот! Работа, а её, ни на каком уровне управленцев не видно. Работайте.Вы же, когда визитку заказываете, уже предполагаете, что должно быть отражено в ней, какая идея? На базе вашей идеи дизайнер разрабатывает визитку – конечный продукт. Ну или сам предлагает идею, по разумению своему. Вот и я вам – моим менеджерам (говоря языком современным, а не советским) даю идею. А работать и воплощать её в жизнь – ваша работа. Для того вы там и управляете. Не нравится идея? Предложите, вынесите на общественные слушания. А пока же я вижу только “нужно”, “нужно”, “нужно”…
MalahНе знаю как городу, а мне нужно жильё.[quote name='лаврентьев']На мой взгляд в ближайшие годы серьёзно снизить стоимость жилья как на первичном, так и на вторичном рынке не получится. Не поможет этому и рост зарплат. Ведь чтобы купить жильё сразу, без ипотеки, они должны вырасти очень серьёзно. Но, рост зарплат не может опережать рост производительности труда, иначе очень большая инфляция. Да, конечно, можно и нужно применять новые строительные технологии, бороться с монополизмом как на рынке строительства, так и на рынке производства строительных материалов, нужно развивать частно-государственное партнёрство по строительству жилья, как сейчас это делается на КнААПО. Нужно искать новые формы субсидирования граждан на строительство жилья, не только через ипотеку, а такие примеры есть в странах Восточной и Западной Европы. И, конечно, как альтернатива покупке жилья, надо развивать рынок арендного жилья, жилья в найм, строительство “доходных домов”. Для этого нужно создавать на уровне страны законодательную базу.[/quote]Ответ то вот он на все проблемы. О Чудо! Вот только уровню страны все эти телодвижения не нужны, у них свои барские проблемы, как выборы провести, ютуб запретить или очередную реформу образования выродить.К слову о производительности труда, не кажется что она у нас как то сильно недооценена? А стоимость жилья переоценена? Тут то и пропасть какая…
МудрецПрочитал интервью главного архитектора города И.В.Курносова, корреспонденту газеты «ДВК» о планах по строительству новых объектов в городе и решил, что оно достойно широкой огласке и оценке. В частности по поводу строительства жилья прозвучало; – «Кроме строительства по федеральной программе расселения ветхого жилья, в Ленинском округе большой дом строит авиационный завод, достраиваются две секции дома по Аллее Труда. До конца года должен пройти аукцион по продаже фундамента вместе с землёй на следующие секции этого дома. Инвестор, который выиграет аукцион, будет достраивать еще две секции (одна по Аллее Труда, вторая по проспекту Октябрьскому). С возведением этих секций строительство дома будет завершено. На начало следующего года назначены торги на право строительства на участках, расположенных напротив драмтеатра. К этим участкам проявляет интерес нефтезавод, руководство которого планирует строить многосекционный дом переменной этажности для своих работников. На тех же торгах будет выставлен участок по проспекту Первостроителей напротив библиотеки имени Островского, права на застройку которого в 2009 году уже были проданы с аукциона, но в связи с кризисом застройщик отказался от своих планов. Появились потенциальные инвесторы, которые заинтересованы в строительстве на этой земле. Кроме того, на торги будет выставлено право аренды под строительство на участке на том же проспекте Первостроителей, но уже рядом с храмом. На участке от церкви в сторону железнодорожного вокзала планируется возведение жилого четырёх подъездного пятиэтажного дома со встроенными помещениями на первом этаже.»Но что меня в его речи удивило, так следующее – . «Построен трехэтажный дом на внутриквартальной территории по проспекту Мира. В настоящее время ведется строительство еще одного дома в районе художественного музея. С целью уплотнения и рационального использования территорий в существующей застройке подготавливается несколько земельных участков для подобного строительства.» Вот так оценивает главный архитектор – у нас в городе мало земли под застройку и необходимо строить в существующей застройке «с целью уплотнения и рационального использования территорий»…Я то, грешным делом думал, что это место для скверов и зелёных зон, для благоустройства проживания жителей существующих домов. Однако у должностного лица иное понятие о качестве жизни в городе!Замечу, что данная тенденция «уплотнения и рационального использования» в городе проводится последние годы. Оказывается это с его подачи нашпиговывают всевозможными зданиями некогда «спокойные» дворы и улицы превращая в зоны повышенной опасности пребывания там и дискомфорта проживания. Однако у меня давно сложилось мнение, что за этим «стоит» другое – интересы определённых лиц, причастных к данным решениям!Ну а кроме того видимо за пределами местного «МКАДа», местом своего пребывания. – Кирова, Вокзальная, Интернациональный, Набережная у чиновников интересов нет!
VaIerikНесколько примеров, по поводу рационального использования земли в жилищном строительстве. Жилой дом, построенный на частные инвестиции по пр. Мира, построен на месте бывшего деревянного дома. Жилой дом, который строится за музеем изобразительных искусств, строится на месте снесённого деревянного жилого дома. Есть ещё ряд предложений по строительству малоэтажных домов, за счёт частных инвестиций. Все площадки выделяются, или будут выделяться, в соответствии с существующим планом застройки, который принят городской Думой. На многих из этих участках планировалось строить жильё ещё в советские годы. Все площадки, выделяются в соответствии с существующим в стране градостроительным законодательством.
VaIerikИван Викторович! Города должны застраиваться согласно генерального плана актуального сегодняшнему дню- по нему разрабатываются Правила землепользования или порядок реализации генплана Прошу сообщить как можно ознакомиться с современным генпланом города? Именно генпланом! Насколько нам известно такого документа нет. А правила землепользования, без генплана, удобно переутверждать на усмотрение администрации. Прошу объяснить на основании чего г.Курносовым в его интервью указывается будущее строительство 5-этажного дома на пр.Первостроителей в районе храма, где даже по Правилам землепользования зона Ж-1 (застройка выше 5-ти этажей). И можно ли его интервью считать как факт общественных слушаний или жители окружающих домов будут приглашены на публичные слушания и не окажутся поставлены перед фактом как жители домов Сидоренко 15 или Октябрьский 31?( Только не рассказывайте про законодательство и извещения в газете-ежу понятно что такая форма слушанья-фикция). Неужели непонятно, что главные улицы города нельзя застраивать точечно, без грамотных градостроительных решений. Поднимите архитектурные материалы по застройке проспекта-проведите конкурс в конце концов-это лицо города. Неужели больше нет земли в городе или администрацию интересует только то, что можно продать дороже?
МудрецВы, г-н Лаврентьев, как всегда, «мягко говоря», лукавите! У Вас одно верно в этом написании – «на месте снесённого деревянного жилого дома»! Только вот не договариваете, почему снесённого. Или Вам назвать десятки адресов подобных, снесённых, деревянных? Но выбрали «лакомый кусочек» соответствующего микрорайона города и где есть все коммуникации. А может напомнить ранее занимаемую площадь снесённого, деревянного? Примерно раза в два, меньшую! Вы ещё напомните про любимую «За границу», Европу ! Что у них окна соседних домов «смотрят друг на друга». И ничего, живут люди! Только вот есть понятие территория благоустройства дома и что принято стремиться к их улучшению. Однако первый из названных примерно десяти квартирный дом разместился как раз в зоне благоустройства десятиэтажного дома Октябрьский, 6 кор.2. с его около 400-от квартирами. Во дворе этого дома пройтись проблема, сторониться надо. Или то, что он разместился у забора давно существующего детского сада. Видимо на обеспечение всего этого так называемые Вами «частные инвестиции» идут!Характерное для строительства данных домов и их обитателей – возведение до вселения по периметру дома двухметрового металлического забора, которые особо «украшают» территорию микрорайона, с соответствующим допуском за забор. По поводу – «планом застройки, который принят городской Думой»! Может быть, Вы назовёте то, что не принято нынешней Думой из предложенного чиновниками к принятию? Ну а про упомянутое Вами и любимое словосочетание «в соответствии с существующим в стране градостроительным законодательством» я вообще промолчу.
VaIerikОднозначно, строить надо, по другому никак цену на вторичное жилье не контролировать. Если, конечно, из-за оттока населения спрос не упадет настолько, что продавать за копейки будут. Да и к тому же, хочется жить в современном свежем доме, не с маленькой хрущевской кухней или ветхой сталинской кровлей и деревянными перекрытиями. Есть в Комсомольске относительно новые дома, но их по пальцам пересчитать. Посмотрите на Китай, у них вообще целые города-призраки, строят очень много, чтобы и рост ВВП поддержать, и цену на вторичное удержать. Для меня вообще загадка, зачем наш КнАГТУ каждый год специалистов по ПГС выпускает, если им работать негде.Другой вопрос, что строить надо по современным технологиям, а не архаично, из кирпича. Сейчас на западе так уже никто не строит. Сплошь монолит и газобетон на каркасе. Гораздо быстрее, и себестоимость на порядок ниже. На крайний случай кирпич на облицовку фасада идет. И собственный завод автоклавного газобетона на ДВ не помешал бы, вот вам и стройматериал с хорошей логистикой доставки, и рабочие места и прочее.
_Foxy_[quote name='$kiFF'] переезжают в эти города-миллионики, добавляют бабла и покупают там себе квартиры по цене 40-45 т.р. за квадрат [/quote]а можно узнать, это в каких городах миллиониках такие цены? А Петербурге на первичной рынке, цена за квадрат колеблется от 70 до 130 т.р. за квадрат, можно и дешевле, но это уже Лен.область. На вторичном рынке жилье дороже, но опять таки зависит от типа дома. Можно и хрущ 2-х комнатный за 3.5 млн.р. взять. Цены на Москву вообще молчу. Вы когда пишите, хоть говорите, где такой чудо-город с ценой за квадрат, как в Комсомольске.В Новосибирске например квадрат стоит около 70т.р.
Copyright ©