Valerik.
фаворитЕстественно за адекватную и аргументированную цену. Ипотека. Может продает кто или знакомые. Риэлторов, посредников просьба не беспокоить. Тема создается специально дабы избежать этих спекулянтов на рынке недвижимости. Будем благодарны за любую помощь. Рассмотрим все варианты.
АняБулквилТак как почти все объявления о продаже квартир от риэлторов, то спокойно смотрите квартиры с ними. Запоминаете адрес и максимум контактных данных понравившейся квартиры, приходите непосредственно к продавцу и договариваетесь в обход агенства. Не одни мои знакомые так сделали, потому что реально платить риэлтору не за что.
фаворитспасибо за предложенный вариант, я бы обязательно так и сделал, но как искать хозяина если риэлтор сам показывает квартиру с ключами? Вообще бы по хорошему создать сайт Недвижимость без посредников, чтобы хоть где то можно было спокойно рассматривать варианты, да и цены я думаю сразу бы упали на 100-300 тысяч. Ведь повышение цен идет от риэлторов, недавний пример с молодежными сертификатами в сентябре, эти бессовестные, зная что молодой семье не просто найти необходимую сумму денег, сколько нужно собирать справок, стоять в очередях, да и вообще что любая ипотека бьет по семейному бюджету наплевав на все это взяли и подняли цены.
Shada99% это риэлторы, но квартиру показывает реэлтор с хозяином и накрутка от 50 тыс.
фаворитХорошо если в эту накрутку входила бы вся суета, связанная с оформлением сделки. А так оценщика оплачивает покупатель, пошлины тоже покупатель за что тогда ему платить?За то что он возьмет талончик в Юстиции?
NetusPro[quote name='фаворит'] Хорошо если в эту накрутку входила бы вся суета, связанная с оформлением сделки. А так оценщика оплачивает покупатель, пошлины тоже покупатель за что тогда ему платить?За то что он возьмет талончик в Юстиции? [/quote]Вах вах вах. Не правы Вы. Еслиб Вы только знали сколько суеты у этих людей, Вы бы так не говорили, это тяжёлая работа, требующая знаний, времени и сил.
VaIerikФаворит, вы не указали в пределах какой суммы вы ищите квартиру, этаж. состояние квартиры, и ипотека какого банка???По поводу цен… Цены подняли не риэлторы, а продавцы-собственники квартир. Поскольку на рынке резко появилось много покупателей с молодежными сертификатами и не большими суммами, они скупили все дешевое. На рынке остались квартиры по средней цене, и выше среднего. Также продавцы квартир, видя ажиотаж, стали поднимать цены, потому что от продажи они также себе покупают встречную квартиру, а цены изменились…Ожидается, что январе-феврале 2013 году цены упадут, поскольку покупателей много не будет. Для привлечеления покупателя, продавцы будут снижаться в цене. Это как правило.. На деле посмотрим, что получится.Работа риэлтора заключатся не в том, чтобы просто продать со своей накруткой, а в том КАК продать, продать с наименьшими нервами, с наибольшей выгодой для клиента, знать требования банка, требования органов опеки, требования Росреестра, и много чего другого. Даже про талончик в юстицию, о котором упоминалось, получить не просто. Например, риэлтор заняв очередь в 6.30 утра (на улице, на морозе под 40 градусов, в машине возле юстиции) с клиентами прошел в первой десятке до обеда… Например, 24 декабря, риэлтор занял очередь за талоном в 9.00, получил его только после обеда… По предварительной записи по интернету талоны на декабрь были разобраны в первых числах декабря… Вот и делайте выводы, что такое получить талончик в юстицию…А если еще учесть различные дополнительные незаконные требования работников паспортного стола, органов опеки, коррупционную составляющую в юстиции и многое другое, то понимание приходит сразу, поверьте…У меня тоже были такие знакомые, которые в прошлом году покупали квартиру без риэлтора.., возникла цепочка из пяти квартир, и каждый другому советовал делать сделку без риэлтора. Итог печальный. Задаток, передаваемый от покупателя-продавцу по цепочке, а последний задаток был уже в большей сумме – 250тыс.рублей, остался у последнего в цепочке продавца. Она передумала продавать, не нашла себе встречный вариант, деньги потратила, а продавала по доверенности от своей престарелой матери…, вот и посчитайте сколько лет деньги будут возвращаться… Теперь все участники этой цепочки бегают по юристам, и платят им те же деньги, которые они могли бы оплатить профессиональному риэлтору…
VIP-Older[quote name='NetusPro'] Еслиб Вы только знали сколько суеты у этих людей, Вы бы так не говорили, это тяжёлая работа, требующая знаний, времени и сил. [/quote] да ну? 🙂 у нормальных дилеров все схвачено.без особых проблем составляют договор и проводят сделку,а вот начинающие бегают в поисках клиента 😀 [quote name='тема+'] Цены подняли не риэлторы, а продавцы-собственники квартир [/quote] это спорно.скажем так кто-то продает побыстрей недорого а кто-то этим пользуется.[quote name='тема+'] По предварительной записи по интернету талоны на декабрь были разобраны в первых числах декабря.. [/quote] да ну?а я вот записывылся на конец декабря 🙂 [quote name='тема+'] У меня тоже были такие знакомые, которые в прошлом году покупали квартиру без риэлтора. [/quote] это можно делать если вы знаете как делать договор а потом если что не так,то в суд.риэлтер тупо делает договор,и проводит сделку.за справками бегаем сам клиент.не знаю дают ли справки по доверенности 😀
gekataРиэлторы не только сделку оформлят, перед тем как квартиру на продажу выставлять они сначала проверят всё от и до, на наличие долгов по квартплате и не прописаны и в квартире несовершеннолетние дети, или люди отбывающие наказание, что бы у вас потом проблем невозникло из за того что на квартиру за которую вы деньги заплатили и причом не маленькие кто то ещё притендует, деньги конечно за свои услуги они дерут, но я считаю что не зря
VaIerik VaIerik+ предидущему посту. Добавлю, что в случае возникновения каких-либо проблем риэлтор никакой ответственности не несет и судиться будут покупатель и продавец. Риэлтор даже в договоре о залоге никак не фигурирует.
фаворит[quote name='NetusPro'] Еслиб Вы только знали сколько суеты у этих людей, Вы бы так не говорили, это тяжёлая работа, требующая знаний, времени и сил [/quote] я сталкивался с риэлторами, и знаю что их работа никак не оценивается в 50 тысяч, а сейчас уже встречаются накрутки 60-80 тысяч со сделки. Расскажу вам пару личных примеров: подал объявление о продаже квартиры, естественно риэлторы начали досаждать и обрывать мой телефон, наперебой предлагая свои услуги. И вот среди них попалась женщина-риэлтор у которой нашлись потенциальные покупатели на квартиру, но перед этим она мне позвонила и попросила скинуть 50000 на какой-никакой ремонт, я соглашаюсь, хотя перед этим я еще подвинулся в цене на 50000. В итоге сторговались мы на 100000. В принципе такой торг мной и подразумевался. Приводит она значит покупателей, они осмотрев квартру робко начинают интересоваться о торге, она нагло перебивая называет изначальную цену квартиры без торга, заявляет что цена эта окончательная, и попросила покупателей разговаривать только с ней, напрочь пересекая любые их попытки со мной заговорить. И вы хотите сказать что у нее тяжелая работа надувать покупателей, нагло и корыстно накручивая цену и обманывать продавца, упрашивая скинуть цену людям на ремонт? Итог этой истории: дождался когда эта женщина-риэлтор попрощалась с покупателями на улице и укатила на своем авто, я догнал покупателей на остановке и предложил им купить квартиру за цену с торгом и отказаться от услуг такого горе-риэлтора.А еще одна моя знакомая покупала квартиру около месяца назад на которую риэлтор накрутил 120000 даже не заходя в неё, я думаю из за района. Естественно этот риэлтор также пролетел мимо этой сделки, потом названивал и плакал, что дескать так не делается и т.дПоэтому и считаю что это настоящие спекулянты на рынке недвижимости. А люди продающие квартиры прекрасно понимают, что покупатели тоже считают деньги и вряд ли будут брать квартиру в “жилом состоянии” за огромные деньги. Ведь большинство из них залезают в долги, берут кредиты в банках, продают машины и т.д. Поэтому не надо говорить что цены поднимают сами продавцы, риэлторы тоже не мало для этого стараются.
VaIerikОчень интересные комментарии по заданной теме,может кто ещё свои мнения оставит? Дело в том,что я получила сертификат и ищу вариант покупки 2-ух ком.кв. в районе14-ой школы,поэтому возникает масса вопросов,в том числе и про работу риелторов!
VaIerikПодскажите пожалуйста в Комсомольске сделки по купле-продаже недвижимости проводятся с использованием банковской ячейки?
VaIerik[quote name='фаворит'] Риэлторов, посредников просьба не беспокоить. [/quote]И это правильный подход. Цена-то “три копейки”. На базаре у бабушки стакан семечек купил…. . А семечки окзались пережареные. Ну и выбросим… .Далее комментировать просто считаю нецелесообразным. Автору темы. Только без обид- зуб по совету знакомых удалить не пробовали?
Copyright ©