VIP-Older.
ДругОлегаНарод из города уезжает и численность уменьшается из года в год. Это факт. Желающих продать квартиры судя по объявлениям, гораздо больше чем желающих купить. Возникает законный вопрос, почему цены на квартиры все равно растут, хотя уже сейчас цены на квартиры в Комсомольске не маленькие (сопоставимые с ценами на квартиры в европейской части россии, ну кроме Москвы и Питера конечно). Это что, надутый пузырь на рынке недвижимости в Комсомольске, происки риэлторов, или еще что? И вообще кто и что думает по этому вопросу, упадут цены на квартиры в 2013 году или нет?
$kiFFМне тоже не понятно, с чем связан этот рост цен на недвижимость в нашем городишке. Съем понятно – ценник на коммуналку за последние несколько лет стал просто конским. Но и тут некоторые умудряются аж по 20-тке в месяц за двушку в привокзалке просить[smile cool] Эт че, я свою двушку в центре, на ЦУМе, площадью 62 квадрата ваще по тридцатнику могу выставлять? 🙂 Странно…народ из города валит, а ценник на недвижимость растет…Или в недалеком будующем ожидается большой приток населения в наши края, а мы то и не в курсах… 🙂 Вряд ли…Это может случиться только при ощутимом снижении налоговых и страховых взносов, и увеличении среднего заработка минимум на 50%, что будет равно настоящим северному и районному коэффициенту, а не этой фикции, которая существует сейчас…Так что все эти *движения* на рынке недвижимости, непосвященного человека вводят просто в ступор, ведь реально, человек распологающий возможностями приобрести/снять недвижимость за такую цену в 80% случаев явно сделает это не в нашем городе 🙂
Shada[quote name='ДругОлега'] Желающих продать квартиры судя по объявлениям, гораздо больше чем желающих купить [/quote]это не правда! на своем опыте знаю, что большое количество объявлений просто вранье, либо старые, либо липовые. а ценны очень завышены
VaIerikОжидается приток китайцев
ДругОлегаНаселение в Комсомольске уменьшается. По статистике за 2012 г. население Комсомольска состовляло 259 тысяч (против 319 в тысяч в 1989 г), основная причина -естественная убыль (привышение смертности над рождаемостью) и миграция (приезжает на порядок меньше тех кто уезжает). Те кто уезжает продают квартиры. Кто же тогда их покупает? Ладно бы было понятно если бы новые дома строили пачками, а ведь не строят ни чего. Ходит вторичка по кругу. Так от чего ценник такой, или законы рынка в Комсомольске не дейтсвуют? Один вывод, ценник задран как и в Хабаровске, но там хоть работа есть у людей……..
llll12013 год начался с хорошего роста цен на квартиры. Так и будет продолжаться. Цены растут за счет жилищных сертификатов, которых выдают всё больше, и за счет огромного роста доходов в силовых структурах (армии, полиции). Государство, на всякий случай, страхуется, дабы народ однажды с вилами на власть не пошел, поэтому и возвышает армию и полицию.Соответственно, имея значительный доход, последние увеличивают спрос на квартиры: если раньше нормально было жить вчетвером в одной квартире, то сейчас можно позволить купить отдельную квартиру едва выросшему ребёнку и т. д. Население убывает, но и количество людей, приходящихся на одну квартиру, также уменьшается. Кто-то может позволить себе отдельное жильё на каждого члена семьи.Также цены растут за счет работы риэлторов, которые сразу накидывают на выставленную на продажу квартиру от 50 000р. и выше
VaIerikсмотришь объявление до нового года квартира стоит 1800 т.р., сейчас эта же квартира -2100, из-за чего? да просто так от балды, все подняли и я поднял… но зарплата так не прыгнула, инвестиции в город не хлынули. Также риэлтор зазывает собственников, что продадут их квартиру максимально выгодно и не дают толком торговаться… вот искусственно и завышены
EventSmileБыли на консультации по программе молодая семья, так там сказали, что мэр утвердил цены на жильё, за кв.м.: вторичный фонд – 38500 (примерно, точные цены не помню); Новостройки – 42000 (тоже примерно так). Аааааабалдеть, товарищи…
kot_sbНе удивляйтесь повышению цен на квартиры, не забывайте что, деньги имеют свойство обесцениваться, посмотрите на сколько % дорожают каждый год продукты питания и коммуналка, бензин и прочее. Официальная инфляция в 5-6% – вранье. Реальная – 20-25% в год (можно ориентироваться по ставкам кредитов в банках – они чуть выше реальной инфляции). Люди стараются деньги вложить в “кирпичи”, вот и покупают квартиры даже если жить в них и не собираются – иногда потом их сдают. Так что, рост до 20% в год на недвижимость – это нормально. К примеру, в Китае говорят настроили целые районы и в них никто не живет, а цены на квартиры в этих домах не падают и купить их не кому. Парадокс – но это делается чтобы не “обвалился” рынок недвижимости. Правило равновесия спроса и предложения здесь не всегда действует.
лось
Крыжликкакие то странные факты вы приводите. До 2007 года в городе можно было приобрести двухкомнатную квартиру за 800 тыс.руб, а сейчас эта же квартира стоит почти в 1,5-2 дороже. Что изменилось? Да ничего. Рынок в нашем городе поделили риэлторы. Сейчас этих контор выше крыше и они начали раскачивать цены на жилье. При оттоке населения квартиры должны дешеветь,а у нас обратная ситуация значит что-то не так. Попросту спекуляция
VaIerikПросто кто уезжают из города ориентируются на цены в гододах ” своей мечты”) и держат цену до последнего…Плюс хороших квартир в нашем городе немного( дом,квадраты, район) на них спрос больше предложения, а остальные подтягиваются за ними…Плюс банки: до 1 миллиона ипотеку дают почти любому(, так как банк почти ничем не рискует.. Это мне кажется основные факторы… Но я думаю цены на квартиры в этом году больше сильно не будут(до осени)…..
ДругОлегавопрос, где оно (население) не уменьшается?К сожалению есть большое колличество городов где население ежегодно увиличивается. Почему к сожалению, так именно потому, что во многом оно увеличивается за счет миграции населения из таких городов как Комсомольск!И что? 60 тыс. за 23 года? Это очень большой период, целое поколение! Жаль, что для вас 60 тысяч (20%) не много! Заметьте, что уехали и продолжают уезжать далеко не самые глупые жители города. Многие – это высококваллифицированные кадры градообразующих предприятий города которых не кем заменить! Статистика вещь упрямая и динамика показывает, что население Комсомольска уменьшается наиболее быстрыми темпами именно в последнии пять лет. интересный вопрос. Вот есть человек, который вроде бы все понимает, в процессе экономики и миграции разбирается легко, но копни глубже – ничего не понимает. И ведь много таких, где-то что-то в интернете, где-то на форуме по верхам пробежался.[smile :)))))] спасибо за добрые слова:)))) Нас конечно все меньше и меньше, тех кто хоть что то читает и пытаются в чем то разобраться. Для нас 60 тысяч – это много!
kot_sb[quote name='Крыжлик'] какие то странные факты вы приводите. До 2007 года в городе можно было приобрести двухкомнатную квартиру за 800 тыс.руб, а сейчас эта же квартира стоит почти в 1,5-2 дороже. Что изменилось? Да ничего. Рынок в нашем городе поделили риэлторы. Сейчас этих контор выше крыше и они начали раскачивать цены на жилье. При оттоке населения квартиры должны дешеветь,а у нас обратная ситуация значит что-то не так. Попросту спекуляция [/quote]с 2007 года прошло 5 лет, инфляция в каждый год – 20 % итого 100% за 5 лет. (про кризисы 2008 и 2010 не забываем) Вот Вам и увеличение цены на квартиру в два раза. На самом деле цена на квартиры “стоит на месте” , это деньги обесцениваются и зарплаты не растут. [smile :(]А на счет риэлторов – зачем вы с ними связываетесь? ищите по объявлениям настоящего продавца и будет Вам счастье. Но почему-то все идут к риэлторам. Они берут 50 т.р за договор с покупателем (как бы за поиск вариантов) и потом берут 50 т.р. с продавца (оставляя себе задаток), то есть покупатель платит дважды 50 и 50 = 100 т.р за сделку. Смею заверить – чистоту сделки риэлторы не проверяют, документы на экспертизу их не носят и в паспортном столе не отслеживают кто там еще из уголовников прописан в квартире остался. А, вспомнил – они еще очередь занимают в “истиции” для подачи документов 🙂 Так что думайте головой прежде чем к риэлторам идти. Если конечно денег не жалко и искать самому варианты влом – тогда пожалуйста!
Pcix[quote name='лось'] Сейчас знакомая девушка 25 лет берет беспроцентный кредит на КНААПО и покупает двушку и живет одна, кума королю. [/quote] Это что за программа такая 😎 , сколько там работаю, не слышал, поделитесь информацией. А насчёт жилья я думаю раст связан с тем что много объявлений, что типа Газпром покупает квартиры, ну а газпром у нас богатенький, что бы не содрать денюжку лишний раз 😀
Copyright ©