[Malah]

[quote name='kot_sb'] А на счет риэлторов – зачем вы с ними связываетесь? ищите по объявлениям настоящего продавца и будет Вам счастье. [/quote]С недавних пор занят поиском квартиры, так вот из пяти объявлений, в лучшем случае одно будет от собственника. В остальном – риэлторы. Они сами звонят людям и навязывают свои услуги.

[VaIerik]

В Комсомольске-на-Амуре цены на некоммерческую вторичку регулируются спросом на недвижимость (а спрос есть), и спекуляциями агентств… “Нефтяная компания скупает квартиры, или Газпром скупает квартиры до … ” – агентства недвижимости просто “подогревают” сбыт квартир, хотя и нечестно… Вообще я считаю что агентства или риелтора – лишние звенья в цепи купли продажи квартиры…. Сейчас покупатель сам может проверить все необходимые документы на квартиру….

[EventSmile]

нам с мамой такое предлагали лет 5-6 назад. Стоишь на КнААПО в очереди на жилье, когда очередь подходит – предлагают такие условия: единовременный взнос или 15%, или 25% не помню. причем эти средства не должны быть заёмными у банка и т.п. А на оставшуюся сумму завод даёт беспроцентную рассрочку на 15 лет.

[kot_sb]

[quote name='Raziel'] [quote name='kot_sb'] А на счет риэлторов – зачем вы с ними связываетесь? ищите по объявлениям настоящего продавца и будет Вам счастье. [/quote]С недавних пор занят поиском квартиры, так вот из пяти объявлений, в лучшем случае одно будет от собственника. В остальном – рэлторы. Они сами звонят людям и навязывают свои услуги. [/quote]Риэлторы делают следующее: ищут собственника продающего квартиру и под видом покупателя приходят смотреть квартиру (а как узнать что он риэлтор и послать его лесом?). Зная характеристики квартиры, адрес и прочие данные сами выставляют в газетах объявления с указанием характеристики этой квартиры, но уже со своим контактным телефоном. Отсюда и получается что на одно реальное объявления с собственником появляются десяток “клонов” с телефонами агенств. Но если потратить немного времени и обзвонить все телефоны можно отсеять риэлторов и выйти на собственника. Так же можно с риэлтором прийти смотреть квартиру и затем уже без риэлтора прийти туда второй раз и поговорить с хозяином наедине – сэкономите как минимум 50 т.р. (но риэлторовские 50т.р. вы все равно уже в этом случае потеряете заключив с ними договор). Вот вам и желаемое снижение стоимости квартиры на 5-7%

[NetusPro]

Уважаемые, а Вам не кажется, что проблема не в риэлторах ? Так же дорожают автомобили и что перекупы виноваты? Это наши с Вами амбиции+наше правительство. Мы сами завышаем цены на квартиры, наше правительство продаёт нам квартиры в тридорого. 50 т.р, которые берёт риэлтор как бы роли особой не играют, когда рост цены на квартиру составляет 300-400 т.р.

[AlixiS]

[quote name='llll1'] если раньше нормально было жить вчетвером в одной квартире [/quote]Раньше и колбаса вкуснее была 😉 Что вы сравниваете совковые годы угнетения, когда и слово сказать страшно, сразу на суд общественности.[quote name='llll1'] возвышает армию и полицию. [/quote]Простите. куда их возвышают? На пьедистал?Вы не сравнивайте зарплаты Комсомольска с зарплатами военных, мчс-ников, и полиции. Почему? А потому, что у нас в городе уровень зарплат низкий. Медсестра в городской поликлинике получает 7-8 тысяч. Нормально? Нет. Конечно на фоне зарплаты армии и полиции это выглядит удручающее, но отнюдь не потому, что государство прикрывает свою попу от нашествия граждан с вилами. Это “спасибо” нужно говорить местным властям, установившим такой уровень зарплат по Комсомольску.[quote name='лось'] Сейчас знакомая девушка 25 лет берет беспроцентный кредит на КНААПО и покупает двушку [/quote]КнААПО дает только 40% от стоимости квартиры, остальные 60% должны быть либо собственные средства, либо кредит в другом банке. И еще банк может потребовать, что бы около 10-15% своих денег было, а оставшиеся 45-50% он вам выдаст в кредит. Тоже ничего хорошего. Кабала..Радость только в том что с работы не уволят и не сократят.

[senes]

Цены не упадут, почему им падать? У нас что тут новые высокоэтажные комплексы строят?а риелтор не будет себе у убыток продавать, он лучше годик подождет но продаст дороже.В общем во всем вините беспомощность местных властей.

[VaIerik]

А в Хабаровске, на который очень любят ссылаться некоторые участники форума, строят, строят, а цены не падают, наоборот, ростут. Да и где в стране цены на жильё падают. Только вверх они идут. В чём то здесь другая причина. Как мне кажется.

[VaIerik]

Я – собственник, я продаю два объекта недвижимости. И вот что я могу сказать – всем хочется купить квартиру или дом задаром! Зная реальные ценники в магазинах на стройматериалы и дерево, покупатель приходит на осмотр и прекрасно видит стоимость объекта, понимает размер оплаченных услуг на ремонтные работы, материалы и строительство – а все одно – дорого! Я покупала их так же, в Ипотеку. 3 года назад. Убитый прокуренный бичевник за нормальную цену + проценты в банк + нормальный капитальный ремонт, включающий смену всех систем, окон, дверей, полов, установку счетчиков, кондиционера, теплых полов, отменной сантехники, натяжных потолков…. вы думаете цена на эту квартиру должна остаться прежней?! Странные рассуждения… Приобретая квартиру с хорошим качественным ремонтом, вы экономите на: своем времени в поиске материалов, строителей-ремонтников, трате нервов, выгребанию мусора, грязи-пыли и многих прелестях и удовольствиях, связанных с переделками, как минимум лет на 5-7, если не больше или не надоест раньше. Кому надо и понравилоась, тот купит. НАс не удивляет рост цен в магазинах и на энергоносители, почему удивляет рост цен на недвижимость.

[Malah]

[quote name='Tatiana'] Я – собственник, я продаю два объекта недвижимости. И вот что я могу сказать – всем хочется купить квартиру или дом задаром! Зная реальные ценники в магазинах на стройматериалы и дерево, покупатель приходит на осмотр и прекрасно видит стоимость объекта, понимает размер оплаченных услуг на ремонтные работы, материалы и строительство – а все одно – дорого! [/quote]Если вы накидываете к уже завышенной цене стоимость ремонта, то логично что люди говорят – “дорого!”

[VaIerik]

если я “вложу” всю стоимость ремонта, я ее никогда не продам [smile :))))))))]. Разумные пределы в наценке за блага цивилизации….. если подсчитать траты на предстоящий ремонт и подготовку к нему+время на проведение сих меропрятий при покупке кваритры в состоянии “под отделку”, я предпочту готовую, чуть дороже в цене, чем просто “стены и потолок”. По Сеньке и шапка…. каждый исходит из своих возможностей. ИМХО.

[Valerik]

Оффтопик прекращаем

[ДругОлега]

Судя по постам, большинство думает что цены не упадут, вроде нет предпосылок к падению цен…….. но в 2008 году они ведь упали! Причем упали быстро и сразу на много. А какие предпосылки к этому были тогда? Падение цен на нефть и слова про всеобщий кризис? На другие товары цены то не упали в 2008 году в таких пропорциях как цены на квартиры……..Вывод один, цены на квартиры в Комсомольске вещь очень относительная, то кто их устанавливает просто ориентируется на цены у других продавцов. Если будет ажиотаж на снижение цен (пусть искуственный как в 2008 году) цены на квартиры рухнут. И потом толком ни кто не сможет объяснить почему они упали, так же как сейчас мало кто понимает почему они такие высокие. То что они завышены, это сто процентов, достаточно посмотреть на цены в городах других регионов, например в Краснодаре.

[лось]

[quote name='Pcix'] сколько там работаю, не слышал, поделитесь информацией [/quote]я тоже там не работаю, делюсь информацией на основе опыта знакомых. [quote name='AlixiShade'] КнААПО дает только 40% от стоимости квартиры, остальные 60% должны быть либо собственные средства, либо кредит в другом банке. [/quote]вполне возможно, [quote name='AlixiShade'] И еще банк может потребовать, что бы около 10-15% своих денег было, а оставшиеся 45-50% он вам выдаст в кредит. [/quote]понятия не имею. Говорю по факту. Девушка взяла кредит и уже живет в своей квартире три года. И что там может банк и что не может, какая, в принципе, разница?[quote name='AlixiShade'] Тоже ничего хорошего.[/quote]с таким настроем следует вообще ничего не предпринимать.[quote name='AlixiShade'] Кабала.. [/quote]а где ее нет, кабалы? покупайте за наличные, кто вам запрещает?

[VaIerik]

[quote name='ДругОлега'] А какие предпосылки к этому были тогда? Падение цен на нефть и слова про всеобщий кризис? [/quote] Абсолютно уверен ,что цены тогда упали ,потому что банки ограничили ипотеку! В то время больше 700 тыс не давали и то надо было быть “идеальным” заемщиком…Сам в то время покупал …. … Сталинку-трешку с ремонтом и с мебелью в центре можно было купить за 1700-1800 тыс..отличное время для покуателей)))…

[Автор]

Сообщения