[kot_sb]

[quote name='pavel_1774'] Т.е. стоимость квартиры обусловлена не реальной ценой жилья в Комсомольске, а ценой квартир, которую продавец где-то на западе будет покупать. Это такими темпами мы Москву догоним! [/quote]А вы не задумывались почему стоимость квартир на западе дороже чем здесь при более дешовой себестоимости строительства? там строить можно круглый год, развитая транспортная сеть, есть цементные и кирпичные заводы, копеешные цены на стройматериалы, а цена квартир в краснодарском крае выше чем здесь. на ДВ почти нет цементных заводов, дорогое сырье, дорогие строители и т.д. – поэтому здесь почти не строят, так как такое новое жилье купить будет не покарману. Вот вторичка и ростет в цене пока есть спрос. Вот когда закроют/обанкротят здесь все заводы, уедет пол населения города на запад – тогда может цены и опустятся до цен Амурска.Судя по отсутствию с 2013 года плана развития комсомольска – строительство в городе нового жилья более не будет. Достроят то что есть недостроенного по муниципальным программам и все. Частные застройщики здесь отсутствуют как класс.

[Ekkl]

[quote name='kot_sb'] Частные застройщики здесь отсутствуют как класс. [/quote]Не совсем так, сегодня, при таком росте стоимости жилья на вторичном рынке строить стало выгодно. По некоторым оценкам себестоимость строительства составляет 25-30 тыс. за кв. м. Тогда как на вторичном рынке дешевле 35 тыс. за квадрат квартир не найти. Уже можно строить и продавать новые квартиры и зарабатывать на этом. А уж коммерческая недвижимость в нормальном месте уже не дешевле 100 000 за квадрат.поэтому думаю в ближайшие два три года нас ждет может не строительный бум, но рост числа жилых новостроек.Пока этот процесс тормозят два фактора1. В городе частные лица и местные коммерческие организации не имеют опыта строительства жилья. Деньги есть – нет опыта. Ни подрядчики, ни проектировщики.. все потеряли навыки. Для всех это дело новое. Продавать колбасу умеют, а рассчитывать смету, искать дешевые стройматериалы – пока им впервой. Поэтому все еще опасаются люди вкладывать средства, хотя уже сели за калькуляторы и изучают перспективы нового рынка. 2. Местная администрация через чур зарегламентровала процесс оформления проектно разрешительной документации на строительство и выделения земельных участков под это дело. Сегодня даже имея деньги и желание, придется пройти семь кругов ада. И могут отказать уже на первом круге. Или выставить кучу необоснованных требований к застройщику. В общем тут необходимо еще и встречное желание местных властей, чтобы в принципе что-то в городе строилось. А пока чувство такое – сидят на сене, сами не едят и другим не дают.

[Пришлый]

Стоимость квартир определяется многими факторами и в том числе следующими основными:1. Балансом спроса и предложения;2. Уровнем дохода населения;3. Уровнем ожиданий продавцов;4. Сговором участников рынка жилья.В нашем городе присутствует – сговор риэлтеров и завышенные ожидания продавцов, подогреваемые недобросовестностью риэлтеров, которые фактически не допускают свободного рынка жилья. Поэтому продавцы будут сидеть как собака на сене и ждать своего предложения. Когда кончаться федеральные деньги, выделяемые бюджетникам для приобретения жилья и когда будет построено новое жилье в рамках программы переселения из аварийного жилья наступит рынок покупателей и цена на квартиры в Комсомольске упадут. Я думаю, что к концу года продавцы вынуждены будут скидывать цены, что бы продать свои квартиры. Все уверения, о росте цен на квартиры не обусловлены фактическим положением на рынке жилья и уровнем доходов населения, а также демографической ситуацией.

[Felis]

[quote name='Пришлый'] к концу года продавцы вынуждены будут скидывать цены, что бы продать свои квартиры [/quote]И кто сделает этот первый шаг? Ведь люди продают квартиры чаще для того что бы потом купить другую. Ну скинет владелец трешки 1800 до 1500 и что купит на вырученные деньги? Двушку и ноль доплаты? Рост цен на квартиры это нипель – вверх можно, вниз нет.

[Пришлый]

[quote name='Felis'] Рост цен на квартиры это нипель – вверх можно, вниз нет. [/quote]Экономисты говорят о стагнации в российской экономике, а это приведет к падению доходов населения. В конце концов будет принят налог на имущество физлиц и за квартиры нужно будет платить причем всем и немалые суммы. В такой экономической ситуации и с учетом демографии (уменьшения численности жителей) тот кто из продавцов дольше продержится останется с квартирой, которую невозможно будет продать (пример рядом в Амурске). Или можете почитать примеры из других стран, которые столкнулись с кризисом.

[Felis]

[quote name='Пришлый'] можете почитать примеры из других стран, которые столкнулись с кризисом [/quote]У нас Россия. У нас тут свои экономические законы. У всех во время кризиса все дешевеет, а в нашей стране все дорожает.Все вышеперечисленные ужасы вы обещаете к концу года? Сомнительно.Еще раз: человеку надо продать квартиру, что бы купить другую. Если свою он продаст дешево, то потом с вырученными деньгами пойдет жить или на улице, или в маленькую квартиру. По этому снижения цен на квартиры [b]не будет[/b]

[verosad]

В Хабаровске цены уже падают с начала года.

[Adelina]

Не знаю в каком таком Хабаровске падают цены. Сейчас смотрела цены Хабаровские……. родители у меня два года назад купили двушку в центре за 3,1млн.руб. Сейчас такая же квартира в том же доме, только этажом ниже, если смотреть ее стоимость в “Презенте” стоит 4,8. (Специально сейчас посмотрела) Такое ощущение, что народ деньги попросту рисует, ну или банки ипотеку раздают всем на райских условиях.

[verosad]

Риелтор с Хабаровска 19 марта 2013г.: “цена зависит от многих фактороввы не указали квадратуру-она бывает разнаяремонт тоже понятие субъективное-для кого то он евро а для кого то сносить и делать приличный…а вообще стоят от 3.4 это не показатель..поставить можно и за 6 млн…и никто не купитк сожалению на рынке Хабаровска очень много объектов с завышенной ценойони просто стоят по пол года..по году..по два…и не продаются…а еще сейчас кризис в недвижимости…недвижимость дешевеет….кто то понижается исходя из рынка…а кто то упорно стоит на своем и не продает ничего….я вам сказала цену исходя из сегодняшней ситуации на рынке недвижимости”[link url='http://forums.drom.ru/habarovsk/t1151760881-p22.html'] Оригинал тут [/link]

[VaIerik]

Если говорить о недвижимости, то Хабаровск и Комсомольск – это как разные планеты! И цена отличается! И факторы влияющие на цену – тоже отличаются! Говорить о сговоре риэлторов – это по крайней мере смешно! Нет никакого сговора.

[DimbyDim]

А можно ссылку на ветку тут про квартиры заводские на копылова? или объясните что да как

[VaIerik]

Цены на жилье уже начали ползти вниз…

[ДругОлега]

Не замечаю что то что цены массово снижаются, видел квартиры трешки на 66-м в объявлениях более 4 млн стоят (сложно представить правда что там за квартира за такие деньги). Цены будут не снижаться скорее всего а обваливаться, быстро и стремительно. Кто быстрее скинет тот и сможет продать, думаю это к концу года будет, когда покупатели по сертификатам закончаться. Сейчас рынок вялотякущий, в ожидании. Думаю трешка в центре к новому году в среднем от 2,1 до 2,3 будет стоить с трендом на снижение. Сейчас цена явно завышена……

[Pcix]

[quote name='тема+'] Цены на жилье уже начали ползти вниз… [/quote] Как, где ползти начали?! не видел, так как сам обеспокоен вопросом выбора жилья!!! Цены задирают так, что дурно становится, Конкретный пример: Сталинка, на Орехова 53, убитая в хлам, ремонта нет, так, начат, балки потолка провисают. прям жуть. Просят 2060 😎 За эту?! Да бред укуренной кобылы!!! Одну квартиру смотрели, там вообще ужос!!! Просят 2300 но возможно поднимут, так как хотят купить двушку и малосемейку 😎 [smile doubt]. ДА она не стоит этих денег максимум, 1800 и то это с пьяну можно так предложить

[Shada]

что то незаметно, что цены ползут вниз… Покупали трешку в ноябре стоила 1750, а сейчас максимум двушку можно без ремонта купить и цены все же растут [smile :(]

[Автор]

Сообщения