[VaIerik]

Мне пришлось самому заняться проблемами нашего двора и подъезда: у нас ,наверно, у единственных на квартале не было домофона, собирали деньги на него аж три(!!!) раза, в конце концов плюнул и силами ровно половины желающих в подъезде установил домофон. За него платит наш арендатор, который содержит небольшой “пивнячок” в проходном подъезде. Когда я пришел в управляющую компанию и сказал, что теперь он будет за домофон, к моему удивлению не вызвала сопротивления со стороны управляющей компании. Более того, мне сказали, что могли бы и сами установить домофон, если бы жильцы подъезда изъявили письменное желание. Я запомнил и теперь у меня появилось другое желание, вернее, даже два! За счет средств, собираемых с жильцов, я запланировал и осуществил строительство расширенной освещенной автостоянки во дворе. Представляете, автоматически включается освещение двора, которое светит всю ночь!Но и это еще не все! на своей площадке я установил видеокамеру, другую направил на стоянку перед домом, третью вывел в лифт ( в котором постоянно , скажем так, ” оставляли следы”). Теперь планирую установить еще парочку камер. Самое главное, что жильцы подъезда не против! Я понял, что можно и нужно управлять своим домом и распоряжаться нашими деньгами. Предлагаю обмениваться опытом управления домами. Давайте сделаем нашу жизнь и наши дворы лучше.

[Андрос]

Хочу пожелать терпения и настойчивости Вам среди практического безразличия жителей МКД, дело нужное и полезное, пусть ваш энтузиазм в “море безразличия и пассивности” не иссякнет через пару лет. Пусть эти годы послужат на процветание вашего дома, вполне возможно, что у кого то проснётся сознательность из жильцов вашего МКД.Одно пожелание – раз установлены видеокамеры – необходимо и постоянно висящее объявление о том, что ведётся видеонаблюдение. Небольшая ремарка: похоже, что ваш дом теперь ночью “почти новогодняя ёлка”, разве освещения от подъездных домофонов недостаточно, ведь это значительные средства уходят из общего кармана МКД, хотя если у вас 5-ти этажка и без лифта – то Вам намного проще, ежели есть лифт – значительно сложнее по деньгам.В, принципе автостоянка вроде дело не плохое, именно в разрезе “парковки”, а не “гаража” автовладельцев МКД, для этого есть капитальные гаражи или оборудованные автостоянки. Просто по опыту скажу, что в каждом доме есть пожилые люди, маленькие дети – груднички, которые далеко не в восторге от новшества с автостоянкой и постоянным светом. попадающим в окно, о них тоже ведь надо думать. Зимой ещё ничего, но летом: рано утром, поздно вечером – моторы, сигнализация, выхлопные газы.И, ещё такой аспект: у Вас есть решение общего собрания жителей МКД об обустройстве автоятоянки у дома, на прилегающей территории ( придомовая?) Она, земля под ней жильцами МКД взята в собственность, или эта земля собственность муниципалитета?Я, к примеру против: парковки есть, но они не есть суточные или ночные автостоянки на придомовой территории.Но, я Вас поддерживаю, т.к. по опыту знаю, что таких энтузиастов считанные единицы, дай бог 3-4 на дом. Потому удачи! И, ещё, уж извините, я не считаю. автостоянки украшением дворов. Вот если бы Вы и жильцы мКД оборудовали с помощью управляющей компании “зелёные зоны”, придомовой асфальт новый, с помощью муниципальных программ внутриквартальные проезды, вход в подъезды, – ну и самое главное – чтобы жильцы к общим делам приложили руку, вот тогда это сделанное бы береглось.А, по поводу автостоянок у дома – пусть их на свои деньги оборудуют автолюбители, почему за счёт “безлошадных” создаётся комфорт автомобилю и его владельцу, почему эти деньги не пустить на создание капитальной отмостки к примеру, или на паях с муниципалитетом (если имеются) отреставрировать лифтовое хозяйство, или поэтапно не сменить их, а если нет таковых – не укрепить тепловой контур подъезда установив пластиковые окна на площадках в подъезде. И, уж надо пустить, пока нет принудиловки деньги на общедомовые приборы учета ГВС, ХВС, сменить магистральные трубопроводы в подвале ГВС и ХВС.Поверьте – Вы, молодец!, но по мне. когда вдоль дома растёт зелень (деревья) и цветут цветы) – и всё это в красивом и аккуратном ограждении – глаз больше радует, чем скопление “железных коней”. Хотите посмотреть – Юбтлейная 1-2 – просто здорово. Рад за Вас и ваше дело, всегда надо с чего то начинать, очень даже возможно, что через автостоянки Вы пробудите людей на общедомовые дела….

[Malah]

Вторую неделю напоминаю УК что надо лампочку в подъезде заменить, какая уж там парковка то…

[Krasikov]

[quote name='городК'] Мне пришлось самому заняться проблемами нашего двора и подъезда [/quote]Вы молодец! А подскажите как автостоянку сделали? Я, честно сказать, не стоянку, а просто хочу сделать карман для парковки на несколько машин, потому что ставить машины тупо просто негде, когда подъезжаешь к дому. Вы сначала к УК обратились? И с какой, кстати, УК у вас получилось сработаться?

[Андрос]

За ваши деньги и по решению собрания жильцов УК “выложит хоть кафелем дорогу”…даже, если она принадлежит муниципалитету, который во многих случаях и должен проводить ремонт межквартальных дорог (ФЗ-177), а не за счёт собственников, только надо потрудиться “карманы или парковки для машин не проспать”. Помнить всегда, что любая УК это в первую очередь коммерческая организация и основная задача – извлечение прибыли. Для того, чтобы работать нормально с УК, надо хотя бы несколько раз в ней побывать, попросить отчёты, акты выполненных работ, проверить, обсчитать, на следующий год, т.е 2014 подать заявку на выполнение тех или иных работ, оформленные (работы) общим собранием – включите парковки для авто, соберите подписи, не менее 55%=1 и отнесите один экземпляр в УК, зарегистрируйте у секретаря, второй оставьте у себя для контроля.За Вас, как и за нас никто делать ничего не будет. А, лампочку менять – не меняют, напишите письменно жалобу на имя главы, а лучше в краевую жилищную инспекцию, только помните, что необходимо указать кто и когда принимал от вас вашу заявку, номер вашей заявки…есть и телефон ЖКХ города, 003, звоните. Есть предложение обсуждать данные вопросы в теме “Моя управляющая компания”, так как поднимаемые вопросы перекликаются, и на многие есть ответы, в том числе и юристов.

[Пришлый]

[quote name='городК'] Я понял, что можно и нужно управлять своим домом и распоряжаться нашими деньгами. [/quote]Хотелось бы предостеречь Вас от ошибок, которые многие совершают многие активные люди начавшие заниматься проблемами ЖКХ.1. Все решения по работам, которые Вы хотите выполнить должны во первых соответствовать действующему законодательству и одобрены общим собранием собственников Вашего дома. В противном случае Вы ничем не лучше УК, которые просто осваивают деньги собственников по своему усмотрению.2. Нельзя забывать,что все, что Вы планируете стоит денег и иногда немалых и поэтому действовать необходимо только в рамках бюджета Вашего дома, который также должен быть одобрен на общем собрании собственников.3. УК с удовольствием освоит Ваши деньги и при этом остальным собственникам, которые также что-то захотят сделать с удовольствием ткнет на Вас, как на человека по инициативе которого они не смогут выполнить их заявки, поскольку бюджет не резиновый.4. Вообще-то благоустройство дворов это ответственность муниципалитетов и вместо того, что-бы тратить на них квартирные деньги, лучше работать с Вашим депутатом, которого Вы наверное и не знаете.5. На устройство стоянок и любые работы по благоустройству дворов необходимо оформлять соответствующие документы, иначе все, что Вы сделали может быть ликвидировано по решению суда и причем за Ваш счет. А есть ли у Вас разрешение от собственников домов на устройство стоянки? По поводу освещения во дворе: В свое время (при социализме) я помню как стебались в Крокодиле наши сатирики по поводу установки светильников освещения на улицах и дворах Нью-Йорка, которые устанавливал их муниципалитет в рамках борьбы с ростом преступности. А оказывается нужно было не смеяться, а опыт перенимать. Пока вот как-то так. Удачи!

[VaIerik]

[quote name='городК'] Мне пришлось самому заняться проблемами нашего двора и подъезда [/quote]Очень рад что есть такие люди как вы. А то у нас большинство может только поныть что все плохо.У меня в доме тоже нет людей которые хотели бы что-то сделать в лучшую сторону. А можно многое сделать. Даже думал крышу заменить с шифера на ондулин (не за деньги жильцов), чтоб больше не тратить деньги платильщиков на ремонт каждый год. Но я один не могу сдвинуть кучу народу живущих в моем доме. Поэтому я поступаю чуть-чуть иначе. Один пример я писал тут про домофон за который вы платите почти просто так. С тех пор я не плачу за домофон и он до сих пор работает.[quote name='Андрос'] А, по поводу автостоянок у дома – пусть их на свои деньги оборудуют автолюбители, почему за счёт “безлошадных” создаётся комфорт автомобилю и его владельцу, почему эти деньги не пустить на создание капитальной отмостки к примеру, или на паях с муниципалитетом (если имеются) отреставрировать лифтовое хозяйство, или поэтапно не сменить их, а если нет таковых – не укрепить тепловой контур подъезда установив пластиковые окна на площадках в подъезде. [/quote]Парковка должна быть. Судя по вашим рассуждениям можно сказать что людям у которых нет детей или они выросли не должно интересовать обустройство дворов дет.плащадками за их счет. Нужно выбирать золотую середину. Например сейчас можно ставить машину переезжая через бордюр. Но ведь красивей и лучше будет когда машина встанет на парковку.[quote name='Raziel'] Вторую неделю напоминаю УК что надо лампочку в подъезде заменить, какая уж там парковка то… [/quote]Это у вас такое желание маленькое и наверно такие соседи как у меня. А вот я поговорил с коллегой на работе и он живо все принял. Конечно ему повезло с соседями. В итоге у них сейчас окна пластик.в подъездах стоят и прочее. Было бы желание.[quote name='Андрос'] За ваши деньги и по решению собрания жильцов УК “выложит хоть кафелем дорогу”… [/quote]И не только за ваши деньги могут кое что сделать.В ЖКХ не все так плохо.

[Андрос]

Как я ранее писал. а именно: “В, принципе автостоянка вроде дело не плохое, именно в разрезе “парковки”, а не “гаража” автовладельцев МКД, для этого есть капитальные гаражи или оборудованные автостоянки”, именно парковки, кто спорит, но не гаражи и автостоянки во дворе, а потому, необходимо внимательно читать предыдущие посты. а не вырывать тезисно. Кроме того, при выполнении работ, как было отмечено ранее, необходимо чётко соблюдать закон, а то. ведь могут и возмутиться некоторые, и придётся по решению суда “сносить своё собственное творение, вернее построенное по собственной, без решения общего собрания творения, да ещё за свой счёт. упаси боже”.Работать можно и нужно, только не забывать о законах и обязанностях, не только жителей, но и УК, ЖКХ города. Инициатива должна быть, но она не должна быть наказуема, а потому, необходимо выполнять всё как положено, т.е по закону (ЖК, ГК, 491, 354 постановления, фз 177, 170) и обязательно всё это проводить через общее собрание, его решение – есть закон для УК, но тоже, надо и деньги уметь считать и работы исходя из своего бюджета планировать. При этом стоит всегда помнить, что есть ряд работ, которые вполне может и обязана выполнять администрация, т.е муниципалитет, деньги жильцов весьма ограничены, работы дороги. Как пример: кровля мягкая нашего дома стоит 4 млн (два годовых бюджета), из ондулина ещё дороже, потому выход: совместно или попасть (если жильцы активны) в программу капитального ремонта дома по Хабаровскому краю. А, лифт – замена одного – более 2 млн, годовой бюджет дома….тоже только по вышеуказанной программе, или на паях с администрацией. Считаю, ещё раз подчеркну – парковки – да!, стоянкам круглосуточным и ночным – нет! Считаю, раз уж кпуили авто, позаботьтесь, где оно будет “спать”.

[ole4ka]

У нас во дворе( бульвар Юности,8) любители авто оставляют свои машины на зеленой зоне. Мы с соседями натаскали колес и огородили зеленую зону. Посадили цветы. Неоднократно просили в письменной форме”Амурлифт” привезти нам во двор земли, результата никакого. Причем благоустройством двора занимались одни женщины, а мужчины только пальцами тыкали, да хихикали вслед. Про подъезды наши я вообще молчу! Пообещал нам “Амурлифт” ремонт в нашем 4 подъезде, плюс замена окон в 2014 году, в итоге тишина! Причем должников именно в нашем подъезде нет. Где справедливость? В других домах должники, им и ремонт и окна. А на нас плевать хотели!!! Отсюда можно делать вывод- не надо платить за кап.ремонт и пр.услуги!

[Felis]

[quote name='9898'] Парковка должна быть. Судя по вашим рассуждениям можно сказать что людям у которых нет детей или они выросли не должно интересовать обустройство дворов дет.плащадками за их счет. Нужно выбирать золотую середину. Например сейчас можно ставить машину переезжая через бордюр. Но ведь красивей и лучше будет когда машина встанет на парковку. [/quote]Действительно. У кого-то нет машин, у кого-то нет детей.Если парковку будут делать за свой счет только те, у кого есть машина в данный момент, то куда будет ставить свою машину тот, кто сегодня “безлошадный” и не скидывался, а завтра он купил машину себе и жене? Будет ставить на “чужую” парковку. Но скорее всего он будет считать ее своей. И даже если он так и остался “безлошадный”, он когда квартиру будет продавать, напишет “удобная парковка во дворе” и накинет по этому случаю +100500 рублей к стоимости квартиры.Кроме того, не стоит забывать, что машины так и так будут ставить во дворах. У моего подъезда есть “карман”. У соседнего – нет и она ставят машины вдоль дороги во дворе. В итоге – мусорная машина порой не может проехать и бибикает в 7 утра. А если пожарной машине надо будет проехать?!Так что парковка, как и детская площадка – норма. И нет ничего плохого, если определенный процент автолюбителей оставляет машины на ночь. Плохо – когда машина там живет “брошенная” и превращается в перманентный сугроб. Хорошо – когда машина “дома” только когда хозяин дома. И каждый день уезжает. Найдется куча несогласных с этим мнением. Мое мнение именно такое.По поводу освещения в подъезде.В моем подъезде ситуация вообще с этим ужасная. Все этажи отгородились перегородками – по две на этаже. В каждой перегородке круглосуточно горит свет. А на самих этажах темно хоть глаз выколи. По моим расчетам, на мой трехподъездный дом уходит в год электроэнергии на круглосуточное горение 60 лампочек около 110 тысяч рублей. При этом я посчитал, что если оставить старые лампы накаливания, но поставить датчики движения за 300 рублей, то расход электричества сократится ориентировочно до 10 тысяч рублей в год. То есть прямая экономия в 100 тысяч в год.Во многих подъездах города я видел установленные УК светодиодные лампы со встроенным датчиком движения. Это есть одно из важнейших и мудрых решений жильцов и УК. Во-первых – колоссальная экономия денег. Во-вторых, реально яркое освещение. В третьих – эти лампы не перегорают раз в месяц. Обычные лампы накаливания сгорают в подъездах каждые две недели. Установка диода в цепь питания лампочки помогает не сильно – срок жизни продлевается до 3 месяцев. Видимо, когда свет выключают и включают, лампочки сгорают из-за “броска тока”.К сожалению, лично у меня пока слишком много семейных дел – ребенок, ремонт в квартире… так что заниматься борьбой с УК просто нет времени. И не хотелось бы быть единственным героем подъезда, который делает все за всех, а остальные будут лишь пожинать плоды трудов этого героя и поднимать цены на свои квартиры при продаже. А активных пенсионеров у нас тут нет, увы.

[VaIerik]

 

[Автор]

Сообщения