Интересно мнение общественности по некоторым вопросам. По возможности, прошу высказываться также по пунктам, чтобы обеспечить взаимопонимание1 Куда идет рынок недвижимости в Комсомольске? На фоне большого оттока населения и падения платежеспособности по идее цены должны снижаться. Снижаться также они должны и из-за того что закончился сезон различных сертификатов и программ прошлого года. Но события с курсом рубля и беспорядки на Украине, кажется, привели к небольшому росту стоимости жилья. Надолго ли он, по вашему мнению и есть он, этот рост вообще?2 Риэлторов в настоящее время стало очень много и они поднабрались опыта и хватки. Объясню в чем механизм. Человек хочет продать жилье. Что обычно происходит в таком случае. Человек выставляет жилье на продажу и, если жилье “не уходит”, он последовательно снижает стоимость пока на товар не найдется свой покупатель. Но что происходит когда в деле появляется опытный риэлтор? Первым делом он внушает владельцу жилья, что тот очень дешево хочет продать квартиру и по его, риэлтора мнению, за нее можно получить, скажем на 200 тысяч больше, из которых он возьмет себе, к примеру, 60 тысяч. Владелец такому предложению естественно радуется и вот на рынке оказывается квартира с завышенной ценой, а у ее владельца теперь твердый психологический порог по этой цене. (От возможных, якобы, денег то, практически своих, отказываться уже тяжело). Владелец вступает в договорные отношения с риэлтором, которому теперь риэлтор становится чрезвычайно нужным. Ведь если раньше квартирой интересовались, то теперь покупателей чуть не силой приходится загонять. Бытует даже такой прием, что риэлторы кооперируются и берут друг у друга клиентов “напрокат” на просмотр, даже если тех не интересует этот вариант, только для того чтобы владелец видел, что его риэлтор неустанно трудится. Таким образом квартира может продаваться годы. Когда владельца ситуация прижимает, конечно, он пойдет на снижение цены, но теперь в любом случае из своих денег он отдаст 2-3% от суммы риэлтору. Внимание, вопрос: согласны ли вы, что на рынке жилья существует пузырь, надутый агентами путем влияния на запросы владельцев квартир?
.
