Квартирный вопрос

Просмотр 15 сообщений - с 31 по 45 (из 60 всего)
  • Автор
    Сообщения
  • #1902758
     VaIerik
    Участник

    [quote name='marina'] [quote name='DimaK'] Ипотека хороша, но вы не забывает чем больше срок кредита, тем больше надо отдавать. [/quote]Это так, но если вдруг появятся деньги, то кредит можно выплатить быстрее чем 6 лет например. Я бы не рисковала и брала бы кредит на больший срок, но постаралась выплатить его быстрее. Однако небольшая “страховка” в виде меньших месячных выплат, на случай если что-то непредвиденое случится, лучше.Даже если срок выплаты дольше, ну и соответственно процент под которых заём даётся тоже.. [/quote]Да это все правильно, можно и раньше, но не каждый банк позволит это сделать. В некоторых банках есть статья – при досрочном погашении кредита взимается штраф, что тоже не всегда хорошо.

    #1902760
     VaIerik
    Участник

    [quote name='kostas'] [quote name='Dzhinne'] Моя з/п не превышает 13 тыс.руб. я думаю для нашего города это нормальный показатель. На эти деньги я снимаю квартиру, учусь в институте, плачу за интернет и телефон и пр. Я, понимаю, что при своих расходах я не смогу позволить себе кредит.[/quote]
    Одиночке взять кредит практически невозможно, если конечно у него средняя з/п, в таком случае нужна реальная помощь родителей. Обычно кредит берут супруги, оба из которых неплохо получают. Если предположить что месячный доход семьи 26 т.р (13+13), то отдавать 7 т.р. в месяц не так уж и болезненно. Если зарплата официальная, то еще легче, ведь при покупке квартиры государство возвращает подоходный, это 13% со стоимости квартиры, в течении трех лет. Например при покупке квартиры за 400 т. , 52 т.р. вам вернется в течении 3-х лет, а это неплохая помощь. [/quote]Я один брал коедит и выплаичваю один, и откуда взялась сумма 7000? Я плачу ежемесячно от 2000 до 5400, бывает и больше отдаю (но редко 🙂 ), в зависимости есть у меня возможность или нет, самое главное для банка вовремя оплатить сумму процентов, а чем дольше вы будете тянуть с основным долгом, то тем больше вы заплатите остаточных процентов (т.е. проценгтов на остаток долга)

    #1902761
    marina
    Участник

    [quote name='DimaK'] Я плачу ежемесячно от 2000 до 5400, бывает и больше отдаю [/quote]значит вы нашли банк который нбе берёт штраф за досрочные выплаты?

    #1902764
     VaIerik
    Участник

    [quote name='marina'] [quote name='DimaK'] Я плачу ежемесячно от 2000 до 5400, бывает и больше отдаю [/quote]значит вы нашли банк который нбе берёт штраф за досрочные выплаты? [/quote]Самый народный банк – Сбербан России

    #1902776
    GluKoZ@
    Участник

    [quote name='DimaK'] [quote name='marina'] [quote name='DimaK'] Я плачу ежемесячно от 2000 до 5400, бывает и больше отдаю [/quote]значит вы нашли банк который нбе берёт штраф за досрочные выплаты? [/quote]Самый народный банк – Сбербан России [/quote]Это смотря понравишься ты банку или нет. у меня знакомые хотели квартиру купить,на что им нужно было кредит взять. СБ им отказал. Взяли в “Москве”,только сколько просили не дали, много меньше. Поднатужились. И ничего, теперь квартира своя есть.

    #1902797
    marina
    Участник

    [quote name='GluKoZ@'] Это смотря понравишься ты банку или нет. [/quote]Это как? 😎

    #1902801
    GluKoZ@
    Участник

    Точно не могу сказать, по какому критерию они судят.А конечный итог – отказ, делаем выводы – чем-то банку не понравился. 🙂

    #1902803
    Елена_
    Участник

    Насколько я знаю, банк при решении выдачи кредита, полагаеться на ваш официальный доход (сравнивает его с прожиточным уровнем), также оценивает ваше имущество, например если у вас машина, бытовая техника, т.е. то что можно взять в случае ненадлежащего выполнения обязанностей с вашей стороны, а потом решает выгодный вы клиент или нет. Вот так. 🙂

    #1902805
    a_smurn0FF
    Участник

    [quote name='Dzhinne'] Я, понимаю, что при своих расходах я не смогу позволить себе кредит.
    Таким образом, получается, что молодая девушка без наследства, со средней з/п, добрая, не привыкшая испытывать нужду, не может расчитывать на собственную квартиру. [/quote]да, примерно так.выходов несколько, временно “садиться на шею родителям”, если они это могут позволить по части финансов/отказаться от инета и кафешек (и прочего).или копить долго и упорно хотя бы треть суммы, что бы сумма кредита была меньше.
    банк может отказать просителю кредита без объяснения причин, это может быть (из собственного опыта): недостаточный заработок (или сомнения, что фирма надёжная и Вы будете получать этот доход весь период выдачи кредита) или проблемы Ваших поручителей (один из моих поручителей был поручителем чуть ранее у одного “фикуса”, который дважды срывал график платежей, назаявлении сделали соответсвующую пометочку, и хотя сам поручитель был вне подозрений, но его история была “с галочкой”).я уже подзабыл, но сумма кредита может быть в каком-то соотношении с суммой дохода, т.е. “выше головы не прыгнешь”. если Вам платят “по серому” (или “по чёрному”), то путь к кредиту Вам “заказан”, в СБ, по крайней мере, принимают только “официальную часть айсберга”. По другим банкам ситуацию не знаю.
    marina,СБеру фиолетово по скольку выплачивать, хоть всё верните на следующий день, только надо обязательно согласовать в кредитном отделе в день погашени последней части суммы, они пересчитают проценты на день закрытия счёта (вплоть до копеек) и можно закрывать договор.

    #1902807
    kostas
    Участник

    [quote name='DimaK'] Я один брал коедит и выплаичваю один, и откуда взялась сумма 7000? Я плачу ежемесячно от 2000 до 5400, бывает и больше отдаю (но редко 🙂 ) [/quote]
    Потому что речь идет об ипотеке, а не о простом кредите. 7000 р. это примерный ежемесячный платеж в течении 15 лет, если взять под ипотеку 450-500 т.р.

    #1902810
    -serg-
    Участник

    В кредит покупать выгодно. Когда я покупал первое жильё, копил очень долго(несколько лет). Вместе с растущей суммой в моем кармане я замечал что у меня всегда только 30% от 1комнатной. Поэтому я купил сначала комнату(около 15 тыс р) когда через несколько лет я её продавал стоимость была 90 тыс. Такой рост цен на квартиру лихо перекрывает все проценты. Сейчас темпы роста снизились. Если три года назад недвижимость ежегодно подымалась в цене на 30-40%. Сегодня это 10-15%. Поэтому кредита не нужно бояться. Второй фактор – это то, что люди не могут с сабой справиться. Вот сегодня приходил знакомый, квартиры нет, мотаеться по съемным около 7 лет. Зато взял кредит в банке и купил машину. Зачем?! По работе она ему гне нужна. Машина это стоянка бензин и тп дополнительные траты. Таким образом не будет жилья. И таких примеров много.

    #1902887
    marina
    Участник

    [quote name='a_smurn0FF'] marina,СБеру фиолетово по скольку выплачивать, они пересчитают проценты на день закрытия счёта (вплоть до копеек) и можно закрывать договор. [/quote]Т.е. по идее нет смысла выплачивать заранее, потому что они проценты насчитаю за опредлённое кол-во лет вперёт, так?

    #1902896
    Troya
    Участник

    [quote name='marina']Т.е. по идее нет смысла выплачивать заранее, потому что они проценты насчитаю за опредлённое кол-во лет вперёт, так? [/quote]Почему? Сколько по времени пользовалась кредитом Сбербанка, за такой период тебе и насчитают проценты. То есть отдаешь часть долга, может даже бОльшую, чем тот ежемесячный миниумум, который установлен банком, и процент считается уже от оставшейся суммы.Только вот проценты уж больно высокие! Мои исследования банков Комсомольска показали, что самый маленький процент ипотечного кредитования 14% в банке Возрождение. В Сбербанке 15%. Для покупки квартиры, я считаю, это очень много. Квартиры стоят не копейки и сумма по проценту получается внушительная. Слышала, что правительство Хабаровского края рассматривает вопрос о снижении процентных ставок на ипотечное кредитование. Надеюсь, что может к новому году что-нибудь решится …

    #1902900
    Troya
    Участник

    И, кстати, в банке Возрождение нельзя превышать сумму ежемесячного платежа, установленную банком, в ближайшие 6 месяцев. А после 6 месяцев хоть всю сумму сразу отдавай.

    #1902901
    a_smurn0FF
    Участник

    marinaпроценты по факту, если в договоре написано 19% годовых (у меня так было, сейчас не знаю сколько), то пересчитывают на *каждый день* пользования кредита, даже просят что бы платили из месяца в месяц в один и тот же (хотя бы примерно) день, дабы было проще пересчитывать проценты.тем более что % считают на остаток суммы – быстрее выплатишь (бОльшими суммами), меньше получится процент.

Просмотр 15 сообщений - с 31 по 45 (из 60 всего)
  • Для ответа в этой теме необходимо авторизоваться.