[zFear]

А кто проектировал, наши умеют вообще такое?! Опять мАсквичи наверное!?

[VaIerik]

Радует активность и заинтересованность горожан в выражении мнения о будущей застройке, настораживает, что опять горархитектура пытается протащить проект по-тихому. Кулуарно.У кого проектировщики просили увеличение этажности? Это предложение касается внесения изменений в правила землепользования и застройки и вносится сначала на обсуждение градостроительным советом, а затем на рассмотрение в городскую думу. Эти мероприятия не выполнены и это говорит о том, что глава города разделяет мнение главного архитектора и игнорирует мнение членов градостроительного совета. Этажность здания определяется градостроительной концепцией застройки участка в первую очередь. При строительстве нового жилого здания не должны быть ухудшены инсоляционные, транспортные и рекреационные условия проживающих в соседних домах. Территория отведенная под застройку, в соответствии с градостроительными регламентами, диктует максимальное количество проживающих. Есть неточности, которые заставляют задуматься. Заявлено-850 квартир-1500 жителей, во- первых , даже если все квартиры однокомнатные и будем считать двоих проживающих- это уже 1700 человек. В широтных секциях(вдоль Дворцового все однокомнатные спланировать не удастся по инсоляции- А значит это 2-х комнатные и 3-х комнатные квартиры. Что то не договаривают или заказчик или проектировщик. Каким образом будут места в гараже привязаны к проживающим в этом доме. Предполагаю аукционную продажу стояночных мест и как результат использование гаража чисто как коммерческого объекта. Жителям окружающей застройки стоит задуматься. Минимальная санитарно защитная зона паркинга до 300 машин – 35 метров от фасада здания, свыше 300- уже 50метров. Жителям, перед чьими окнами собираются построить такой объект необходимо быть внимательными. Если предусматривается мойка-от нее 100 метров.Правильно отмечено, что с повышением высотности уменьшается себестоимость квадратного метра, но непросчитанное повышение влечет за собой обратный эффект-удорожание конструкций инженерного обеспечения, удорожание дальнейшей эксплуатации здания.Конечно среди 10 этажной застройки строить «мастодонта» высотой более чем в два раза- нужно очень внимательно все просчитать и обдумать, но компетентность главного архитектора оставляет желать лучшего.

[Ekkl]

высотный колодец – это не уютно. муравейник. теснота.спросите тех кто живет на первостроителей 41. в подъезды заходить страшно, детей одних выпускать страшно. Проблема с парковкой громадная, а там в два раза ниже дом.в угоду себестоимости приносится удобство проживания.[link url='http://citykms.ru/progulka-po-strojke/'] Вот пример [/link] хорошего и удобного для жизни дома в нашем городе, за 45 т.р. кв.м.

[Еленк@]

[quote name='Ekkl'] ысотный колодец – это не уютно. муравейник. теснота.спросите тех кто живет на первостроителей 41. в подъезды заходить страшно, детей одних выпускать страшно [/quote] А в чем страшнота? Скорее это привычка – мы привыкли жить в 5-9 этажных домах, а кто-то привык к своему частному дому или наоборот, к городским высоткам и уютно себя там чувствует.

[Ekkl]

Два варианта1. Я живу в 21-этажном доме. Приезжаю вечером домой. Парковка забита. Ну естественно – около тысячи машин ! Мест нет круглостуточно. Чертыхаясь еду и ставлю авто в соседнем дворе, хотя мне там уже угрожали сжечь машину, тамошние жильцы – нас жильцов с высотки ненавидят.. Пешком пробираюсь к своему подъезду. Захожу в подъезд, в нем кроме меня живет еще 200-300 человек ! На площадках курят, на 3, 7, 12 этажах – скандалят. На 14 этаже у лифта снова лежит наркоман. На 18 похоже кого то убивают. Бррр… ребенка одного не выпускаю в подъезд, да и что ему делать на улице ? Площадку расколотили в первые три месяца – три сотни детей на одну площадку !!!. Стены оплеваны и разрисованы. Китайскаий лифт – убит. Одно время после сдачи дома пытались навести порядок, но 300 человек в подъезде! попробуй организуй, люди разные, кто спился, кто скурился, давно рукой махнули… Поднимаюсь на свой 19 этаж. С душем беда, опять подкачка барахлит, устал бороться с управляйкой. Они говорят содержать нашего монстра никаких денег не хватает. Устал тут жить. Но продать квартиру сложно – никто не хочет тут жить, цены падают.2. Вариант 2Я живу в новом пятиэтажном доме в центре города,в 100 метрах от проспекта Мира, вокруг зелень, рядом парк ЗЛК. Тихие освещенные улицы. Спокойно подъезжаю к дому. Проезжаю мимо детской площадки. Под площадкой теплый подземный паркинг. Нажимаю на пульт – ворота поднимаются, я заезжаю и ставлю машину на свое собственное место. Заходу в свой подъезд. В подъезде всего 15 квартир. Всех соседей знаю в лицо. У нас чисто всегда. Пробовал было тут один студент курить на площадке – но его быстро вычислили и сделали внушение – не триста же человек в подъезде, все на виду. Спокойно тут у нас. Хорошо что я купил тут квартиру, цены растут на нее, все хотят тут жить.Цена на жилье на старте одинакова. Выбирайте к чему вы хотите “привыкать” ?

[Iz_Komsi]

Здравствуйте, читаю и ничего понять не могу, а что хотите вообще? Давайте жить в землянках, или бараках деревянных как на скоростных. О чем говорите, 5-ти этажки. Наркоманы, убивают кого то, это вообще где видели? ну есть всякое, но сейчас далеко на 90-ые. Все вроде за развитие города, а современная архитектура не нравится. В Хабаровск приезжают и восхищаются, а нам 5-ти этажек хватит. Денег нет такие квартиры, не вижу таких людей, в Самбери не пройдешь, на машинах ездят, в шубах ходят, отдыхать ездят.

[Бдительный]

[quote name='sadko'] [quote name='Electronic'] Высокие здания снижают стоимость квадрата жилья [/quote]Всё правильно но там где “земли” мало и она дорогая а у нас её ….. да ещё на Дальнем Востоке …… да каждому по гектару! 🙂 Есть хороший, обкатанный вариант – пятиэтажки! Столько на них есть типовых и индивидуальных проектов готовых …… затраты минимальны. [/quote]Комсомольчан сколько за уши из деревни не тащи, они все обратно смотрят, а потом говорят ой как плохо мы живем, не как в Хабаровске или в Столице. Скажу жестко, менталитет наш надо ломать об колено, как жили на помойке так туда же и тянет. Еще замечу, во дворе там планируется пятиэтажная парковка, но не уверен что она будет заполняться, жаба задавит, потому как платная и проще ставить машины на газонах. Скажут граждане, а где же тут гаражик поставить, или погреб выкопать? Вы посмотрите на наш частный сектор, волосы дыбом становятся, даже новые дома строят все по старому, курятники, огородики,складики хлама. А почему все это – потому что ничего другого народ не видел и просто не догадывается, что можно жить по человечески. Аналогичный пример в Хабаровске, нашелся инвестор и предложил построить обшественно-офисное здание 40 этажей, сколько там воплей раздавалось, что он “портит исторический облик Хабаровска”. Так вот граждане-пятиэтажники, переселяйтесь в землянки, как в 32-ом году и оттуда продолжим беседу. А если по существу то в новых планируемых домах первые этажи надо было полностью отдать под торгово-социальные нужды. Высокая этажность позволяет не размазывать коммуникации, увеличивает места под парковки и позволит повысить сбор средств на квадратный метр, для поддержания территории в приличном виде. А все остальное зависит от проживающих там жильцов.

[Еленк@]

Если послушать Ekkl так все высотки в мегаполисах – сплошь притоны наркоманов и развалюхи. Как я живу сейчас в таком доме даже не знаю. Только вот почему-то не страшно в подъезд заходить и лифт функционирует и наркоманы под ногами не валяются.

[Ekkl]

в обычном городе, как вы сказали в “мегаполисе”, подход другой к высотке. что такое нормальная высотка? это значит построен новый жилой комплекс включающий в себя1. сами жилые корпуса здания2. детский сад3. школа4. супермаркет5. зона отдыха (площадки, сквер, дорожки)5. паркинги с числом машиномест не меньше чем число квартир.6. первые пара этажей это фитнес центры, магазины, банки, химчистки, ночные клубы, чтоб спустился на лифте – и все вопросы решил.Это в нормальной высотке на западе. квадрат здесь стоит от 55 000 и выше. цены ни разу не льготные. поэтому исключены люмпенизированнные граждане, только нормальные работающие люди. Поэтому и в подъезде нормально и лифты не за рупь двадцать.Наша высотка особенная, не такая как вам рисуется на светлой картинке.А это здание станет гетто. Никакой инфраструктуры нет. За 40 тыс. только все самое дешевое.

[sadko]

[quote name='Бдительный'] А все остальное зависит от проживающих там жильцов. [/quote]С этого надо начинать! Сначала воспитание ……… а потом всё остальное! Хоть пятиэтажки научитесь содержать! По нашем финансовым и культуре проживания ……. даже пять и то высоко! Вокруг “голая” земля а тут столбы! У нас что тут грунт скальный? Давно не тресло? Чтоб знать проблемы жильцов высоких этажей надо пожить там! Если нет такого опыта то …….

[Андрос]

Я абсолютно поддержу авторов двух предыдущих постов, потому как они абсолютно правы! Кто за – вперёд – в правление ТСЖ или ОС МКД. И ещё скажу, сразу извиняюсь, те кто будет заселяться в этот дом, в основном или преимущественно работники авиазавода, но я на 100 и более % убеждён, что подавляющее число или их дети и гости детей относиться к внешнему и внутреннему виду дома будут наплевательски или как минимум безразлично, а чаще, как обычно привыкла часть граждан города: сорить, ломать, гадить…Нет понятия настоящего “собственник”Сама мысль непонятна, для чего это красивое на вид сооружение, кого наша власть хочет удивить, Путина?Не тот город, не те возможности, не те люди, не те доходы. Вполне вероятно, что лет через 25 как такового города то не будет… так посёлок, ещё неизвестно под чьим управлением или в аренде, может китайцев?Для нашего города – малоэтажное, красивое, качественное жильё, вон те же “сталинки”, ещё сто лет простоят…И вообще, а будет ли дом? Озвучить и нарисовать макет можно, воплотить подчас проблемно…

[VaIerik]

Прикольно! Тут пять человек не слышат друг друга и договориться не могут, а там 21 этаж будет. Нет может я не прав и все еще изменится!

[SlavaK]

Опять-таки вопрос о компетенции администрации города, и в частности, управления архитектуры и градостроительства в вопросах градостроительства и просто логики: Находящийся в центре города и насыщенный инженерной инфраструктурой (сетями) район между пр.Мира и ул.Кирова был отдан под малоэтажную застройку по программе “ветхое жилье”- взамен стоявших там двухэтажных бараков. На мой взгляд, эту программу вполне можно было реализовать в районе микрорайона “Дружба”. В итоге, где был “аул”- так и остался; достойные большего территории- “съедены”. Здесь вполне были бы возможны высотные жилые комплексы с переменной этажностью, способные фрагментами органично включиться в сложившуюся застройку. Теперь же они по-“типовому” лепятся один к другому. И не говорите, что это на Дземгах, для авиастроителей, завод рядом. Вспомните, где строится жилой комплекс нефтезавода (напротив Драмтеатра).

[Новичок]

[quote name='Ekkl'] в обычном городе, как вы сказали в “мегаполисе”, подход другой к высотке. что такое нормальная высотка? это значит построен новый жилой комплекс включающий в себя1. сами жилые корпуса здания2. детский сад3. школа4. супермаркет5. зона отдыха (площадки, сквер, дорожки)5. паркинги с числом машиномест не меньше чем число квартир.6. первые пара этажей это фитнес центры, магазины, банки, химчистки, ночные клубы, чтоб спустился на лифте – и все вопросы решил.Это в нормальной высотке на западе. [/quote]В чем-то ув.Ekkl прав..Живу вот в таком “мегаполисе”, где строят здания и до и более 30 этажей…Так это же западный город, где всё не так как у нас: город в пустыне, а проблем с водой нет и ни когда не было на всех этажах, на какой бы высоте они не были…Но главное, люди, дети которых – я не знаю почему! – но в подьездах не гадят и стены не расписывают и не ломают ничего, вот что удивительно!…Но в то же время, в городе строят и одно и двух этажные дома – районами, а также и коттеджи и виллы – выбирай кому что по душе – земли-то вокруг навалом, пустыня вокруг до горизонта и дальше…По моему, не надо увлекаться этажностью, особенно, уж извините, в городе Комсомольске-на-Амуре, где много, если не большинство мечтают уехать в теплые края, даже в Хабаровск и дальше, а отсюда у горожан и отношение, чего там делать вид, чемоданное…С такими зданиями такой этажности – ой как трудно управлять, и какие жильцы должны там жить …Ох, надо крепко подумать, прежде чем решиться строить этого “монстра”…Оно, конечно, хочется подогнать город под западные образцы, да только всё надо делать с умом…С учетом, как говорится, по Сеньке и шапка…И ничего в этом нет зазорного, просто думать головой надо и кумекать…

[VaIerik]

Красивый дом, надеюсь что ещё качественный сделают, когда-то… Надо потихоньку убирать нынешние серые дома-коробки (в первую очередь хрущёвки) и делать на их месте что-то подобное. Хабаровск вон в нескольких сотнях километров, а какой контраст в архитектуре наших городов. У них подобные новостройки везде растут, у нас первая, в зародыше.

[Автор]

Сообщения