[Khab]

Якорный арендатор нужен. Хотя-бы один. Тогда люди пойдут. Сбер реально затупил, что влез в этот проект.

[VaIerik]

Уважаемые, собственники ТЦ, да откройте же вы хороший детский развлекательный центр в Майском! И сразу все проблемы исчезнут. так как на Дземгах нет хорошего большого и удобного развлекательного центра для детей. Рио и Троя-кидс – маленькие и не удобные для больших компаний, да и по возрасту с детишками постарше уже особо туда не пойдешь…. Так что вы подумайте над таким предложением.

[Крючёк]

Рецепты привлечения покупателей в ТЦ давно известны, фудкорт, многозальный кинотеатр, боулинг, детский развлекательный центр. Вероятно насыщение торговыми центрами в КМС достигло предела и нужно бороться за покупателя. Собственнику необходимо разместить данные объекты в ТЦ и люди потянутся.

[VaIerik]

Кто то (знаю, но говорить не буду) взял кредит в сбере на “строительство ТЦ” пол лярд, теперь отдать деньгами не может, отдал недвижимостью. В итоге сбере этот объект стоИт на балансе по этой цене. Вот и пытаются продать, чтобы деньги вернуть. Помните Ф-март, вот та же история. И видимо аналогичное развитие дальнейших событий. Простоит по этой цене несколько лет, потом банк деньги спишет в убыток и продадут уже по реальной рыночной цене.

[VaIerik]

Похоже в дальнейшем мы сталкнемся с другой ситуацией, когда крупные магазины начнутся закрываться из-за долгов перед банками и мы из города с множеством огромных торговых центров превратимся в город с не менее монументальными пустыми коробками.

[5656]

тут заплюсую к сообщению ashes, это такой видимо “хитрый способ” ограбить банк, хитрый комерц берет “поллярда” и развивает бурную видимость деятельности, ну а банку то, то же вначале хорошо, он ведь “удачно разместил” средства, а потом эта пирамида без “фундамента” (кому он нужен в поле этот ТЦ) рушится ….

[VaIerik]

для того, чтобы взять кредит в банке предпринимателю необходимо предоставить подробный бизнес-план (по крайней мере так было раньше), чтобы банк знал из каких доходов будет возвращаться не только кредит но и проценты по нему, не малые, как я понимаю. Неужели настали времена когда можно вот так просто взять полмиллиарда рублей, а потом скромно заявить: ” Ну не могу вернуть – забирайте здание!” Кто эти люди, которые так легко выдают такие деньги? Неужели клерк за “прилавком в банке выносит такое: ” Тут г-н Петров попросил денег на строительство, надо дать.” Не верю, Решение о выдаче такой суммы принимается минимум в Хабаровске, а то и в Москве. И обеспечение и страховка должны быть соответствующие. А то получается, что любой может взять, построить что-либо, максимально удорожив работы и материалы, а потом с чувством выполненного долга “спихнуть” банку. 10% навара, 5% отката и все в шоколаде. Кроме банка, а его не жалко. Он же не мой, правда?

[VaIerik]

Вроде как, это торговый центр построила предприниматель Аксютина,сеть строительных магазинов “Партнёр”,думаю,для строительства своих магазинов она была примерным заёмщиком,на этом основании пожалуй она и могла получить столь не малый кредит,да только вот дело не пошло…..

[буцефал]

Место сакральное, с отрицательной энергетикой. По моему, именно в это месте, много лет назад, зависал НЛО (средь бела дня, в радиусе 1 км у автомашин заглохли двигатели – иза радиочастотного импульса), потом он переместился в р-н п. Пивань. потом исчез. Так что только под снос.

[Kalina]

[quote name='городК'] для того, чтобы взять кредит в банке предпринимателю необходимо предоставить подробный бизнес-план (по крайней мере так было раньше), чтобы банк знал из каких доходов будет возвращаться не только кредит но и проценты по нему, не малые, как я понимаю. [/quote]Бизнес-план- это прекрасно…, строительство по времени занимает от 12 до 36 месяцев, потом любой самый шикарный бизнес –план имеет время окупаемости, т. е . когда он начинает приносить прибыль, от 5 лет и больше считается очень хороший бизнес. Но когда выдаются кредиты, то со следующего месяца нужно его уже выплачивать. Кредит выдается под реальный залог и оценивается реальный доход предпринимателя, который будет выплачивать этот кредит. Вот отсюда вопрос : или сбербанк лоханулся, или был хороший откат.

[VaIerik]

Столько денег было вбухано в его постройку, и уже столько времени стоит совершенно пустой, даже таблички о сдаче его помещений в аренду давно уже куда-то исчезли. Что это – очередной итог деятельности “эффективных менеджеров” или закономерный финал для нашего города, не требующего таких огромных и дорогих в содержании магазинов?

[Ядохимикат]

а что Фефелова не выполнила своего обещания? И за такую сумму никто этот объект не купит! Вообще странно, в городе юности нет грамотных экономистов! Строят ради стройки! а рентабельность где?

[VaIerik]

Оно столько не стоит! Проще, скорее всего, ЦУМ купить, который в городе находится и вокруг шастает много народу.Единственное, если его не выкупят в рамках развития Комшоссе или чего-то прилегающегося, как мешающий стройке.

[Автор]

Сообщения