Наш город пытается не отстать от других городов и на крышах стали появляться первые “цветочки” – спутниковые антенны. Смекнув в этой ситуации некая служба (не будем ее называть хотя-Вы-сами-догадались-какая) решила что на этом можно реально срубить еще бабла. И действительно, через некоторое время в квиточках по оплате жилья стали появляться сообщения типа “Владельцам, имеющим на крышах спутниковые антенны, индивидуальные антенны, не офррмившие договор со (службой-сами-догадались-какой), антенных их будут демонтированы[smile badgrin]. Вотк такие дела. Почесав репу, народ пошел к ним[smile :-/]. Плата за аренду крышей была разныя и зависила от аппетитов самой службы – могла поставить 1 квм, а могла и все 10 слупить, напомню что плата за 10 кв. м. 1560 р. в год без НДС.Ну что делать, заключали договора, на чем эта фирма реально НАЖИВАЛАСЬ!На самом деле договор незаконный со всех позиций:1. ДОГОВОРА АРЕНДЫ КРЫШИ НЕТ в природе. крыша представляет собой конструктивный элемент здания и не может быть передан в аренду без аренды самого здания (поэтому поводу есть разъяснения высшего арбитражного суда).2. Аренда залючается между собственником (который предоставляет что либо во временное пользование) и арендатором. КТО является собственником КРЫШИ?. Смотрим закон, а имменно Жилищный кодекс ст. 36 (привожу:)
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее – общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
Вот так! Кому принадлежит крыша? правильно нам!!! 🙂
А не городу, ни этой службе , ни главе, постановлением которого они трясут всем перед носом…
НЕ ДАЙТЕ СЕБЯ ОБМАНУТЬ!!!
.
