kimovna.
ВыхухольНарод! что вы знаете про Товарищество Собственников Жилья в нашем городе? ваше мнение по этому поводу. Есть ли у ТСЖ будущее в плане реформы ЖКХ?
OyaНа мой взгляд ТСЖ есть смысл создавать, если дом новый. Т.к. в старом доме сыплется всё, а ремонт капитальный всем жильцам делать придётся. И ещё огромную роль имеет, то какие жильцы в доме, есть ли среди них неблагополучные. Потому как злостные неплательщики, могут спровоцировать отключение от коммуникаций всего дома. Вот у нас соседний дом является ТСЖ. Людям нравится, т.к. дом был сдан относительно недавно, посему им не придётся в скором времени тратиться на капремонт; у них стоит тепловой счётчик на весь дом, это позволяет экономить на оплате за отопление; бичей в доме нет, поэтому нет большой задолженности, которая не известно когда погасится. В общем ТСЖ – это очень неплохо.
a_smurn0FF… вот только стоимость одного квадрата в 25 тысяч, пока, к сожалению, по карману не для всех, что собственно и является залогом благополучия дома (типа финансовый ценз).
VaIerikХорошая идея.Я вот тоже хочу это дело в нашем доме протолкнуть.. Хоть деньги будут не уходить куда-то в никуда. А будут в дом вкладываться… А то платишь за содержание дома и капремонт.. А ничего не делается!!Счетчики надо ставить!!!
Timilonу нас ТСЖ и все в норме.Кварплата, как была, так и есть – вода по счетчикам, тепло по счетчикам. Отчисления на капремонт такие-же как и были. Членские взносы – 500р в год. За это: Все платежи (кроме электричества) принимаются прямо в доме. Прописка-выписка тоже, по субботам приходит женщина с паспортного стола. Все претензии и предложения сразу можешь высказать управдому. Слесарь, электрик – жители дома. Лифты всегда работают, домофон, коллективная спутниковая антенна (60р в месяц с носа). Можно задержать кварплату без пени на пару месяцев.
В общем пока вижу одни преимущества.
msm1982[quote name='Timilon'] у нас ТСЖ и все в норме….В общем пока вижу одни преимущества. [/quote]В Хабе узнавал в чем отличия и когда мне сказали что за 4-х комнатную квартиру, наверное метров 100 платят менее 3 тыр, независимо от того сколько футбольных команд прописано в квартире, мне стало обидно что столько переплачивают все те у кого гос контора.
-serg-[quote name='Timilon'] у нас ТСЖ и все в норме.Кварплата, как была, так и есть – вода по счетчикам, тепло по счетчикам. Отчисления на капремонт такие-же как и были. Членские взносы – 500р в год. За это: Все платежи (кроме электричества) принимаются прямо в доме. Прописка-выписка тоже, по субботам приходит женщина с паспортного стола. Все претензии и предложения сразу можешь высказать управдому. Слесарь, электрик – жители дома. Лифты всегда работают, домофон, коллективная спутниковая антенна (60р в месяц с носа). [/quote]Можно вопросы?Какой именно дом?Сколько стоит обслуживание одного м кв общей площиди?Сколько стоит тек ремонт одного м кв общей площиди?Сколько стоит кап ремонт одного м кв общей площиди?Какие платежи есть ещё если ни кто не проживает?Сколько стоит отопление одного м кв?500р взносы за год за что?За один м кв? Или за что?Если ни секрет то распишите конкретные платежи за конкретную квартиру в конкретном месяце?Буду примного благодарен за вашу помощ!Столкнулся с уже действующим ТСЖ, происходящее не нравиться платежи на много больше чем в муниципалитете, а обслуживание такое же “ни какое”. Я думаю правление безграмотное или хитромудрое.
-serg-[quote name='-serg-'] Можно вопросы?Какой именно дом?Сколько стоит обслуживание одного м кв общей площиди?Сколько стоит тек ремонт одного м кв общей площиди?Сколько стоит кап ремонт одного м кв общей площиди?Какие платежи есть ещё если ни кто не проживает?Сколько стоит отопление одного м кв?500р взносы за год за что?За один м кв? Или за что?Если ни секрет то распишите конкретные платежи за конкретную квартиру в конкретном месяце?Буду примного благодарен за вашу помощ!Столкнулся с уже действующим ТСЖ, происходящее не нравиться платежи на много больше чем в муниципалитете, а обслуживание такое же “ни какое”. Я думаю правление безграмотное или хитромудрое. [/quote]А ответа все нет.
Leo171Тема интересна. У нас тоже ТСЖ в новом МЖК. Пока разбираемся. Плюсы вроде что все управление в своем доме, если надо узнать какой вопрос, идешь к человеку прямо, а не ждешь приемных дней и часов как в ЖЭУ. Паспортистка своя. С платежами пока разбираемся. Но смысл в том, что платить надо каждый месяц, не задержишь на несколько месяцев, как можно в ЖЭУ, т.к. всё зависит только от жильцов и деньги нужны ТСЖ каждый месяц чтобы платить за услуги. Платим пока дороже чем в обычном управлении. Дальше посмотрим.
-serg-Теперь чтобы зарегистрировать ТСЖ нужно собрать с 50% правоустианавливающие документы паспортные данные ИНН от каждого собственника написать заявление на 500(зависит от количества собственников) поехать в хабаровск и подать документы на регистрацию. Все это кроме того что нужно провести общее собрание выбрать в качестве способа управления ТСЖ. Выбрать правление. и после собрания в течении 10 дней подать документы на гос регистрацию и ни дай бог вам сделать хоть какуюнибудь ошибку. Если ошибку заметят в регистрации откажут госпошлину в 2000 р погасят. А могут на заявителя ещё и штраф наложить 5000р. И все это под благовидным предлогом “Контроль финансовых потоков некомерческих организаций”. Вот так у нас идет реформа ЖКХ. Если после этого в вашем доме появиться человек который не нарушая законодательства всё это пройдет его на руках нужно будет носить.ЗЫ Всякая хорошоя идея будет безнадежно попорчена властями.
Джерии63еще 10 лет назад я писал диплом по экономике на тему “организация ТСЖ” и пришел к выводу, что оно рентабельно при объединении не менее 10-ти 10-ти этажек (простите за тафталогию), как Вы это представляете в одном доме: 1/10 сантехника, 1/10 электрика и т.д.??? ( если организовывать в одном доме)А председателю платить? или у Вас найдутся альтруисты за “медную копеечку” бегать по инстанциям, оформлять, собирать и сдавать данные, контролировать денежные потоки… я менее чем за 20 т. рублей и не подумал бы, а вы? И это все ложиться на плечи (или карман ) жильца, а еще бухгалтер! ну а если объединять несколько домов – так это уже миниЖЭУполучается, может проще там порядок навести?
-serg-[quote name='Джерии63'] еще 10 лет назад я писал диплом по экономике на тему “организация ТСЖ” и пришел к выводу, что оно рентабельно при объединении не менее 10-ти 10-ти этажек (простите за тафталогию), как Вы это представляете в одном доме: 1/10 сантехника, 1/10 электрика и т.д.??? ( если организовывать в одном доме) [/quote]Вообще лучше считать по общей площади ибо одна 10 этажка с другой 10 этажкой могут сильно отличаться. А теперь из ваших утверждения прикинем. Общая площадь одного этажа обычно около 220 м^2. Если одноподъездный 10этажный дом, то получается 10 10ти этажек это около 22тыс м^2. Если не задирать кварплату (держать её приблизительно около муниципальной) и не разворовывать фонд кап ремонта, то с каждого метра на управление остается около 1 р(т.е. 22 тр), а полный оборот составит около 250т.р. Поскольку себе вы хотите взять 20 т.р то на бугалтера паспортиста и завхоза и канцелярию и на орг технику и на помещение остается 2 т.р. Вывод такой: наверное вы имели ввиду 10 10ти этажек не одноподьезных? Возьмем конкретный район и попытаемся прикинуть. Пусть это будет Первак от ленина до Аллеи. Получается пять крупных домов и два дома около островского. площадь каждого крупного дома составляет около 20 тыс кв м(могу и ошибаться дома возле островского по 6 тыс кв м. Получаем 20*5+2*6=112 тыс кв м. Тогда ежемесячный оборот составит около 1,2 мил р., а на управление будет приходить 112 тыс р. если на тек расходы вы будете тратить 30 тыс р то фонд заработной платы составит 82 тыс р – ЕСН и подоходный и пенсионный( сразу оговорюсь что я ни бугалтер и прикидываю налоги весьма приблизительно) получиться от 50 до 60 тыс р. если себе вы возьмете 20 то на бугалтера завхоза и паспортиста останеться 30. Вот теперь более менее похоже на правду. В этих домах около 2300 квартир , Чтобы создать ТСЖ нужно умудриться провести общее собрание всех собственников( 50 % должно принять участие иначе собрание не правомочно), после этого подготовить документы для регистрации. Если в среднем владельцев выступают два человека то собственников будет 4600 человек. возьмем 50% получаем 2300 учредителей ТСЖ. При таком кол человек одно заявление о регистрации у вас будет составлять ящик бумаги. И нужно подать на регистрацию все бумаги без единой ошибки в течении 10ти дней. А теперь прикиньте раельно ли это?
-serg-прочитал что сам написал и понял что не учол ещё два очень важных фактора. Первое: ТСЖ кроме буг завхоза председателя и паспортиста нужен будет юрист. Второе: не все жильцы платят.( где то слышал что платят только 80 %). Т.е. либо ТСЖ должно быть ещё больше либо зарплаты должны быть меньше.
INFINITIПодскажите, кто-нибудь создавал ТСЖ в старых домах или домах постройки конца 80х? В нашем доме появилась инициативная группа по созданию ТСЖ. Большенство жильцов против, так как думают что их хотят обмануть. А люди, которые сами занимаются бизнесом (хоть и не в этой сфере), только за создания ТСЖ.
БамбукаВ нашем доме (панельная девятиэтажка 82го года постройки) 2 месяца назад на общем собрании жильцов создали ТСЖ. Правда ни у меня, ни у мцжа поприсутствовать не получилось. Управляющей компанией выбрали “Дельту”. Особых изменений в качестве обслуживания пока замечено не было. Зато из квитанций по кварплате убрали графу “Капремонт”, теперь платим на 400рублей в месяц меньше. Правда возникают вопросы: “Значит теперь капремонт нашему дому не светит совсем? И куда ушли деньги, котрые на потяжении многих лет мы платили за этот мифический капремонт”
Copyright ©