Новый Жилищный кодекс вступивший в действие с 1 марта 2005 года прокомментировали в отделе ЖКХ Комсомольска. Кодекс направлен на разграничение компетенции между органами государственной власти, субъектов РФ и органами местного самоуправления в области жилищных отношений. Функции органов местного самоуправления существенно расширены при этом и механизм их реализации требует принятия целого пакета документов. Отделом ЖКХ Администрации города в настоящее время разрабатывается порядка 30 нормативно-правовых актов. Эта работа запланирована на весь 2005 год. Разработка некоторых документов органа местного самоуправления будет осуществляться после опубликования нормативных и правовых актов, утвержденных Правительствами РФ и Хабаровского края.
Критерии определения малоимущих граждан, которые в соответствии с новым ЖК имеют право на бесплатное жилье будут устанавливать местные органы власти. А вот типовой договор социального найма жилого помещения, который приходит на смену ордера будет разработан Правительством РФ.
Возможно, в скором времени в квитанциях собственников квартир появится новая строка. Кодекс обязывает собственников оплачивать расходы и на капитальный ремонт в том числе. Кстати, в Комсомольске только в Центральном округе из 69 тысяч квартиросъемщиков, 40 тысяч являются собственниками.
И кстати, новым кодексом устанавливается порядок выбора органом местного самоуправления управляющей организации, если собственники помещений в многоквартирном доме в течение года со дня введения в действие Жилищного кодекса РФ не выбрали способа управления многоквартирным домом. Это можно сделать путем организации товарищества собственников жилья, или приглашением сторонней управляющей организации, при этом территориальная привязка (как раньше ЖЭУ) не обязательна.