Февральские квитанции за жилищные услуги существенно «потяжелели», а кто вчитался в скупые строки, наверняка, был слегка удивлен ? структура платежей изменилась. Подробный комментарий по этому поводу дали в отделе ЖКХ Администрации Комсомольска.
В соответствии с постановлением Правительства РФ от 30 июля 2004 года ? 392 с 2005 года вводится новый порядок и условия оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг.
Вторым пунктом этого постановления устанавливаются виды платы, которые отныне включены в оплату жилья нанимателям жилых помещений, а также собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, в которых не созданы объединения собственников. Это: плата за содержание жилья, плата за ремонт жилья, плата за наем жилого помещения. Последний пункт, кстати, касается только нанимателей жилых помещений, относящихся к государственному и муниципальному жилищным фондам. Содержание жилья подразумевает ?содержание общего имущества жилого дома, в том числе подвала, чердака, подъезда и крыши, техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств, в том числе лифтов и приборов учета, а также технических помещений жилого дома, вывоз бытовых отходов и содержание придомовой территории?.

В постановлении в этом месте имеется сноска, что ?примерный перечень услуг, связанных с содержанием жилья и оплачиваемых за счет платы за содержание жилья, утверждается Министерством промышленности и энергетики Российской Федерации?. То есть этот перечень составляется не в городской Администрации, а принимается к исполнению, как и все постановление.

Пока новый перечень проходит стадию утверждения, за основу было взято действующее на территории города постановление Главы Администрации ?Об утверждении минимального гарантированного перечня работ, предоставляемых при технической эксплуатации жилищного фонда? ? 456 от 15.05.2000 года.

Ремонт жилья включает в себя ?текущий ремонт общего имущества жилого дома, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома, объектов придомовой территории?.

Нововведением с этого года является то, что если жилые дома (жилые помещения) относятся к категории ветхих и аварийных, наниматели будут оплачивать только содержание жилья и наем жилого помещения.

С 1 февраля 2005 года в связи с удорожанием материалов, ГСМ, энергоносителей, в связи с необходимостью увеличения заработной платы работникам жилищных предприятий (тарифные разряды напрямую зависят от МРОТ) были пересмотрены ставки оплаты гражданами жилищных услуг. Увеличение экономически обоснованных затрат составило в среднем 12%.
Кроме того, в соответствии с постановлением Правительства РФ «О федеральных стандартах оплаты жилья и коммунальных услуг в 2005 году» от 26 августа 2004 года ? 441 в целях обеспечения бездотационного режима финансирования ЖКХ установлен федеральный стандарт уровня платежей граждан за жилье и коммунальные услуги в размере 100%. На территории Хабаровского края он немного ниже. С 1 февраля 2005 года мы будем оплачивать 100% затрат на жилье, вместо 90% установленных в прошлом году, и 85% затрат на коммунальные услуги вместо 75%.
Кроме того, постановлением ? 392 определено, что ?размеры платы за содержание жилья, за ремонт жилья, а также за наем жилого помещения определяются как произведение соответствующей цены на общую площадь жилого помещения?. В связи с этим был произведен перевод на квадратный метр общей площади жилого помещения затрат по обслуживанию мусоропровода, вывоз и захоронение мусора, а также техническое обслуживание, содержание и эксплуатация лифта, оплачиваемых ранее по ставке с человека. Следовательно, чем больше площадь и чем меньше количество проживающих, тем больше вырос этот показатель в структуре оплаты жилья.
Региональной энергетической комиссией ? комитет цен Правительства Хабаровского края, установлен рост тарифов на коммунальные услуги в следующих размерах (уже с учетом увеличения уровня оплаты населения с 75% до 85%):
– По холодному водоснабжению и канализации на 28%;
– По горячему водоснабжению на 39%;
– По отоплению на 36%;
– По электроснабжению на 16%;
– По газоснабжению на 9% (только сжиженный газ).
В сумме рост платы за коммунальные услуги составил 28%.
Таким образом, общий рост платежей за жилищно-коммунальные услуги определяется всеми перечисленными факторами. Учитывая все нововведения и инфляцию, рост платы за содержание и ремонт жилья по каждой отдельно взятой квартире будет различен, в зависимости от количества квадратных метров и количества проживающих. Средний процент в данном случае не будет показательным, в одном случае увеличение платы составило 13%-17%, в другом до 28%, но есть граждане у которых увеличения платы за жилье не произошло вовсе.

Насколько можно поднимать планку платы за жилье устанавливается также Правительством страны. Так постановлением Правительства РФ ? 441 от 26 августа 2004 года для Хабаровского края федеральный стандарт оплаты жилья и коммунальных услуг установлен в размере 71,8 руб. на квадратный метр. То есть все, что гражданин платит за свет, газ, воду, тепло и прочее в сумме и переводе на кв. метр не должно превышать 71,8 рубля. Сколько это в действительности стоит у нас, рассказала главный специалист по экономике городского отдела ЖКХ Екатерина Витальевна Решетник. Для расчета были взяты самые высокие цены, действующие в городе, как, например, тариф на содержание жилья в доме с лифтом и мусоропроводом и тариф на пользование сжиженным газом. К тому же расчет производился с учетом 100% доли оплаты населением жилищных услуг.
? Фактический стандарт стоимости 1 кв. м. общей площади жилья по Комсомольску составил 47,96 рублей при федеральном стандарте для Хабаровского края 71,8 руб. А в прошлом году эта цифра составляла 42,31 руб. Таким образом, – разъясняет Екатерина Витальевна, – рост экономически обоснованных тарифов по сравнению с прошлым годом составляет 13,3%. Кроме того, наши расчеты прошли независимую экспертизу. В соответствии с федеральным законодательством о ценообразовании в ЖКХ, тарифы должны пройти экспертизу в независимой организации, имеющей соответствующую лицензию. Ближайшую организацию мы нашли во Владивостоке и используемые нами тарифы даже чуть ниже, утвержденных экспертами.
? А как обстоят дела с тарифами в регионе?
? Пока у нас нет сведений по Хабаровску, но в прошлом году в Комсомольске тарифы были ниже практически в два раза. Известно, что во Владивостоке самый низкий тариф за содержание жилья (без лифта и мусоропровода) ? 6,9 руб. против нашего 4,17 руб. Горячее водоснабжение у нас ? 92,02 руб. с человека, там ? 176 руб. в домах без ванных комнат, в типовых многоэтажках ? 222 руб. Отопление ? 29 рублей, что в два раза выше наших 14,52 руб.