[quote name='-sc-'] А как определить, для какой цели покупается квартира? У перекупщиков на лбу не написано. Только высокий налог на жилье в собственности может как-то защитить от инвестиционных покупок, да и то наверное только в теории. А на практике такой налог больше ударит по малообеспеченным, которые не смогут оплачивать имеющиеся у них жилье и будут вынуждены съехать в глухомань какую-нибудь. Дьявол кроется в деталях. В данном случае в деталях реализации механизма защиты от инвестиционных покупок жилья (от спекуляции жильем). [/quote]При большом желании все проблемы решаемы. Но только не у нас сейчас. В голову приходят несколько схем, но чтоб они заработали необходимо победить коррупцию (не знаю насколько успешно ведется такая борьба, но ведется). А если рассмотреть вариант когда человек покупает квартиру по ее реальной стоимости, а процент по кредиту стремится к нулю? Для 12 процентов и 1 млн это 3,5 тыс за квартиру и 11,5 тыс банку в начале выплаты в месяц и до 0 через 25 лет. Вот если убрать проценты то можно и кредит отдавать быстрее. Кто-то усмехнется и скажет что это нереально, а почему во Франции это работает? Молодой человек там после окончания обучения получает возможность взять ипотеку под практически нулевой процент. Выходит дело не в схеме. А в реализации.Другой вариант: квартиру невозможно ни продать ни обменять в течении определенного периода. Думаю это остановит перекупщиков, ведь в нашей стране “бизнес” должен получить прибыль сразу и процентов 200 в год, ждать лет 10 он вряд ли захочет. Проверить выполняется ли это условие можно. Вообще государство сложно обмануть (если оно не хочет быть обманутым), “у него все карты козырные”. Можно еще чего-нибудь придумать.В принципе в теории многое возможно, “гладко было на бумаге, но забыли про овраги”, без решения других проблем схемы не заработают. Надеюсь что вторая волна ипотечного кредитования пройдет более цивилизовано. Один только пункт в ипотечном договоре “в случае изменения ставки рефинансирования и не только банк оставляет за собой право на изменение процентной ставки по кредиту”. Даже сбербанк подстраховался. Хотя, надо отдать должное, пока процент не поднял. Впрочем не без помощи государства, т.е. за счет нас же с вами. Хотя иначе он признал бы себя банкротом, особенно в условиях когда цены поползли вниз.
