В этих случаях смелее пользуйтесь ЖК, там есть замечательные статьи и по квартплате, если не решите Вы, то за Вас решит УК, муниципалитет, что Вам мешает просчитать смету на те или иные работы, провести через Советом дома через общее собрание в форме заочного голосования план работ и размер квартплаты и предоставить УК для исполнения. Вы, также, Советом дома, также, через общее собрание по принципу заочного голосования (делается это быстро – если есть старший в подъездах, то собрать 50+1% голосов-площадей – не проблема – час-полтора вечером, быстро поквартирный обход, или очно собрать жильцов подъезда, их изестив заранее по нескольку раз, люди у нас “туги на подъём” – выбрать самим подрядчика и в этом же решении собрания “забить” его для выполнения тех или иных работ. Кстати, в последних поправках к ЖК, и при ТСЖ на такие дела требуется решение 50+1% собственников, а не только решение правления ТСЖ.Просто людям надо активно заниматься, есть прокуратура для проверки работы (объёма работ: завышен или занижен вашей УК), аудит – всё это можно использовать.По старому адресу, где раньше жил (пятиэтажки кирпичные) так и было по первости с УК, но поняв, что с домовым комитетом не “поиграешь” – УК нам начала весьма активно сама предлагать, что и как лучше сделать, и отчёты по работам нам раскладывала до рубля, при этом объясняя (планово-экономический отдел, отдел по работе с потребителями, технадзор).Собственники в коце концов должны быть активно сами заинтересованы куда идут и сколько стоят их деньги, тот же Совет дома всё это может выяснить, не показывают – прокуратура, администрации разных уровней, суд – мы проходили через это, и всё нориально, нервы конечно, неприятно, но мы своего добились.Кстати, квартплата у нас ещё исчисляется в ценах 2010 года (тоже через общее собрание) домовым комитетом, ну сейчас Совет дома (название только сменилось – суть одна). Активней и агрессивней надо быть. Кстати отчёт имеет право получить любой собственник по предъявлению паспорта – тут же.(паспорт нужен для доказательства того, что он проживает в этом доме, некоторые УК просят предъявить, с меня по первости тоже, потом, когда 2-3 раза в неделю я в УК, всех знаешь и все тебя знают, и все мобильные начальников отделов есть. – это так из опыта работы и общения.И Совет дома обходится лешевле жильцам: к примеру наш дом: 108 кв, из них половина 2-ки, остальные, 3-ки, за управление домом УК берет (уже по новому адресу, мы пока не снижаем тариф, придерживаемся муниципального, дом надо сперва сделать, отремонтировать капитально, частями, постепенно).Итак: 108:2=54кв (2-ки и 3-ки по 54 штуки Х на тариф управления домом с кв метра 1.45Х59.9кв.м.= 86.85, – это для 3-к, для 2-к:1.45х44.42= 64.40, Суммируем:54кв Х 86.85 = 4тыс689.90 + 54 кв (двушки) Х 64.40 = 3 тыс.477.60коп Итого = 8 тыс. 167. 50 копеек.Или возьмём правление ТСЖ одного из домов (не буду указывать адрес): председатель 50 тыс, бухгалтер 30 тыс, вахтёр с системой ведеонаблдения на вход (благо один подъезд – один вход) – 8 тыс. Итого – сами посчитайте.Просто научитесь разговаривать с УК с буквы закона (есть ЖК, ГК, УК, Строительный – 170 и т.д.)Да и вообще, меняйте УК, не получается, обратитесь за помощью к главе города, или главе округа, помогут – проверено.Всего Вам доброго. Выбор всегда остаётся за собственником, а не за УК. Но не забывайте, что УК – это коммерческая организация и насколько вы ей позволите разгуляться на ваших деньгах – решать Вам.Плохо, очень плохо – когда дом не единое целое, когда всем всё безразлично, когда ждут, кто бы за них это всё сделал – да никто, кроме их самих.
